[二手房贷款计算器]【嘉兴住房公积金新政4月1日起施行！其中二手房贷款年限延长至30年】

近日，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》《嘉兴市住房公积金提取管理办法》《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称三个办法）正式印发。二手房贷款年限延长，租房提取限额提高，物业费提取按实际支付金额，建造、翻建、大修自住住房提取额度提升……一些小调整出现在了三个办法中。

据悉，2015年，嘉兴市住房公积金管委会审议通过了《关于印发＜嘉兴市住房公积金缴存管理实施细则（暂行）＞等三个实施细则的通知》。眼瞅着五年过去了，上级有关政策、嘉兴的房地产市场、市民的住房需求以及政务服务要求都出现了一些新变化，实施细则中关于住房公积金缴存、提取、贷款方面的部分政策、业务经办等方面的规定需要及时调整与之相适应。

结合我市实际，三个办法应运而生。

除了突出管委会层面的决策权、补充增加近年来出台的政策、在新的政务环境下的政策与服务形式的调整等内容外，其实，三个办法还涉及了一些新调整，比如，二手房个人贷款最长年限，建造、翻修、大修等提取标准、户均贷款限额，以及租房提取等标准。

此前购买过二手房的市民可能有印象，按照之前的政策，二手房的贷款期限最长为20年，房龄加贷款年限不超过35年，并且不能超过该住房土地使用年限。

而此次，根据三个办法，二手房公积金贷款年限延长。

具体而言，二手房的贷款年限延长到了30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年。而30年的贷款年限，已经与购买新建商品住房的贷款最长期限相契合了。

比如，一套20年的老房子，原先最长只能办理15年的公积金贷款，但是，按照新政策，在不超过土地使用年限的情况下，购买这套房子的市民最长可以公积金贷款30年。这也就意味着可贷款的年限更长了，每个月的还贷压力减轻了。

在提取公积金支付房租方面，额度也有所提高。

记者了解到，按照2018年印发的《关于我市调整住房公积金提取政策的通知》，租赁商品房提取住房公积金的限额原先为1000元/月。为进一步打造落实国家租购并举要求，从4月1日起，职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可按每月1500元提取公积金支付房租，每年可提取18000元。对于市民来说，每个月的提取额度增加了500元，年度提取增加了6000元，进一步支持职工改善居住条件。

而在提取住房公积金支付物业费方面，原先的政策规定，符合条件的缴存职工可以提取金额为12个月的物业费，最高年提取金额不得超过3200元。不过，这次，在新的办法中明确了将支付物业费提取公积金调整为按实支付。

在相关业内人士看来，这次的疫情，让大家对生活的舒适水平有了更高的要求，购买大面积或者高品质的住房成为很多人的新选择，那每年缴纳的物业费势必会有所增加。而此次物业费提取标准的提高，也在一定程度上助力了市民的住房改善。

除此之外，在建造、翻建、大修住房方面也有新规定。

根据2015年印发的《嘉兴市住房公积金提取管理实施细则（暂行）》，原先，大修自住住房提取额度按占地面积每平米不超过1000元计算；农村建房提取额度也按建筑面积每平米不超过1000元计算。

现如今，建造、翻建、大修自住住房提取金额按建筑面积每平方米1500元计算；建造住房的户贷款最高额度为20万元。

嘉兴市住房公积金管理服务中心的相关负责人介绍，三个办法的“出炉”，主要是为了加强住房公积金缴存、提取、个人住房贷款管理，规范住房公积金缴存、提取及贷款行为，合理引导住房消费，满足首套刚需，支持改善需求，从而促进我市住房公积金制度可持续发展，“这三个办法于4月1日起正式施行。”