[贷款网]万科“抛弃房地产”！楼市到底发生什么事？

不一样的财经视角
6月29日，万科召开2017年度股东大会，会上传出了一个令人吃惊的消息：万科要“抛弃房地产”！

根据公开报道，万科领导层在会上有如下值得关注的表态：

1、万科董事会主席郁亮说：十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。我现在在琢磨我们各地的公司把“地产”这几个字都拿掉，万科的名字取得太好了，没有叫万科地产，而是万科企业。方向是明确的，路径是不清晰的。我无法回答十年之后物流占多少，商业占多少。但可以清晰的是，万科未来是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。

2、郁亮还说：养老地产这个词我是不赞成的，万科做的是“养老服务”，而不是地产，用地产的方式做养老服务是错上加错，换个方式卖房子我们不干的。老百姓需要的是养老服务，不是养老地产。很多人请我们去做养老地产，我们都拒绝了。养老是个大业务，哪怕现在还没有合适的商业模式，但我们仍会花很多的精力去把这个业务做好。

3、万科总裁祝九胜说：万科坚持以人民美好生活为中心，打造生态化平台，万科服务场景大大小小16种以上，传统的业务开发之外，围绕不动产打造新的经营场景。

从上面的表述来看，万科已开始跟“房地产”说“拜拜”了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”），还准备删除各地分公司名称里的“房地产”字样。

其实，不仅仅是万科，还有很多房产大佬，也在以夺命狂奔的速度，下命令压缩开发周期，争取尽快把房子卖出去。

很显然，这些房地产大佬们或高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。

股市有一句非常著名的话，当小区老太太都开始讨论时，就是风险来临的时候。

楼市同样如此。

在不少人还在加杠杆冲进楼市的时候，不少先知先觉的人正在从楼市里鱼贯而出。

北京首现业主退房，济南再现“一成首付”

6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

据悉，该楼盘虽然位于北京通州，但与通州城区相距甚远，反倒跟河北廊坊市界只有2公里之隔。

2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。

房价下降的幅度真的有这么大吗？

中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时说，通州出现了个案，这个项目位置太偏远了。“之前有签3万多的，后面签2万出头，差距1万，没传闻的那么多。”这个项目体量庞大，整体已经入市3期，面积30万平米，合计房源多达接近3000套，现只卖出200多套，这种情况下，降价成为了必然。2期有签约的价格差距达到了1万，从去年11月的3.4万跌到了今年的2.4万，“实际这两期项目也有一定差距，高价的容积率相对较低，但从价格看，的确出现了下行。”

而这只是整个北京房价下跌的缩影。

据链家研究院数据，2017年下半年，北京房价开始下行。到2018年3月，整个北京的房价已从最高点下坠15%，局部地区更是下跌20%以上。虽然5月之后开始触底反弹，但反弹力度有限。

至于以河北燕郊、大厂为代表的环京地区，房价更是近乎腰斩。

除了北京外，济南的房子也不好卖了。

据济南时报报道，就在两三个月前，全款优先的潜规则还在扎痛刚需，岂料年中济南楼市画风突变，开发商为冲任务明里暗里推出低首付、特价房促销。

报道提到，近日济南有楼盘推出最低一成首付。所谓“一成首付”指的是先交上房款的10%，剩余两成(首套房客户)在7月18日前交齐。除了“一成首付”，还有楼盘为了促销推出了“两成首付”，销售称可以先交两成，剩余首付部分3个月内付清。

这边开发商为了锁定客户推出“一成首付”，那边销售为了拉客户在路边拼到晚上八九点。“没办法啊，公司规定的任务，我们主要走行销。您留个电话吧，明天有空过来看看样板间吧?”一名销售说。

楼市调控，这次真的不一样了

中央对房地产调控正在全方位加码！
1，一二线城市

6月28日，住建部发布消息，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房和“黑中介”。

2，三四线城市

6月25日下午，一则重磅消息传来，称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，将在全国范围内一刀切叫停棚改。随后，这则消息便迅速蔓延，引得人心惶惶。

之后，国开行回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，称各项工作正在有序开展。

3，房地产企业

发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。

这，也许就是所谓关门打狗了：在相当长的时间里，即使你手里有不少房子，但都只能捂在手里，无法套现。

与此同时，各地也在为此前的楼市调控政策漏洞打补丁。
1，6月24日，西安调控升级
根据新政要求，由房管部门建立统一购房登记平台，杜绝房地产开发企业设置全款优先等限制性条件拒绝群众意向登记。
2，6月25日，长沙集大成版调控升级
长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，这一套被业内人士称为全国最严厉的楼市新政，在限购、限售、首付比例、购房资格等方面，都有大幅度收紧。

3，6月26日，杭州调控升级

杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。
4，6月27日，长沙调控再次升级
参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后，申购人数超过1.5倍的，优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体，其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序，工作时间以限购区域内最早缴纳社保或个税时间作为起算点。

5，6月28日，重庆调控升级

严禁为购房者提供“首付贷”或场外配资，防范个人消费性贷款（含以房抵押贷款、网络贷款）、个人经营性贷款、信用卡透支等个人贷款资金违规进入房地产市场。
6，6月28日，香港出狠招，拟征一手房空置税！
据联合早报报道，6月28日中午，香港行政会议召开特别会议，讨论三项房屋新措施，其中包括落实“一手楼空置税”。消息指，有关措施已全部获得通过。

7，7月2日，上海对“企业购房”出手了！

这一次，上海的做法很不一样，通过对企业设立门槛，实现了“精准”打靶，直击企业炒房团命脉。

要求如下：

企业设立年限已满5年；

用纳税额度作为划分，累计缴税达100万人民币、职工人数10名及以上及缴纳社保和公积金满5年（已缴纳税款满500万元以上的企业除外）；

企业购买的商品房再次上市交易年限，从“满3年”提高到“5年”

下半年调控会进一步加码吗？

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年下半年，预计楼市调控力度将全面超过2018年上半年，特别是从7月初开始，多个城市开始全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现，而从住建部等多部门开始的政策监管将是下半年市场的主要特征，包括市场的平稳将在政策推动下逐渐出现。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉也认为，投机炒房需求增加会对刚需形成挤出效应，使其购房变得更加困难。政府遏制炒房和保障刚需两措并举，将让调控效力倍增。

由此可见，坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。

历史上，我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年，这个认识或要被改写了。

综合自刘晓搏（ID：liuxb929）、财经要参（ID：mofzpy）、房屋屋（ID：its-home）、每日经济新闻（ID：nbdnews）、证券时报网（ID：济南时报、央视财经、法制晚报、浙商杂志、中国经济网、中国证券报
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