[银行贷款利率计算]原创｜南京首套房贷款利率又降了！多数银行首套房贷款利率上浮10%，有银行最低上浮8%

进入4月份，扬子晚报记者发现，最近南京地区多家银行的首套房贷款利率普遍又降了。通过走访多家银行网点记者了解到，目前，多家银行首套房贷款利率较基准利率主流上浮10%，而最低的一家银行上浮仅8%。当前二套房的贷款利率普遍上浮20%。比起上个月，利率下调明显。业内人士称，今年利率出现回调可能性较大。

扬子晚报/扬眼记者 李冲 实习生 吴桂滢

多家银行首套房贷款利率下调

主流为上浮10%，最低为上浮8%

“最近刚刚下调了首套房贷款利率，而且放款速度也加快了。”昨天，扬子晚报记者以购房者身份走访了南京地区多个银行网点，咨询近期的房贷利率情况。根据采访获悉，当前，南京地区首套房贷款利率普遍上浮10%，二套房贷款利率普遍上浮20%。银行客户经理表示，纯商业贷款在一个月内可以下款。

与一个多月前房贷利率上浮12%甚至上浮20%相比，近期的房贷利率明显出现下调。当前，建设银行、平安银行、民生银行、华夏银行、邮政储蓄银行、恒丰银行、杭州银行等目前对于首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%；工商银行和浦发银行客户经理表示，首套房贷款利率的折扣区间为上浮10%至15%，但具体要看客户资质；江苏银行、中信银行等目前执行首套房贷款利率上浮12%，而招商银行、紫金农商银行、广发银行、农业银行、兴业银行、广州银行等上浮15%，交通银行客户经理表示，目前首套房贷款利率为上浮15%至20%，其中房贷利率最低的银行为汇丰银行，上浮8%。

对于二套房的贷款利率，扬子晚报记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%，也有银行表示对二套房的贷款利率折扣为基准利率上浮15%至20%，如工商银行、民生银行等，而平安银行表示首套房与二套房的贷款利率均为基准利率上浮10%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。）

多位房贷客户经理告诉扬子晚报记者，不同客户的房贷利率在实际操作中变动较大，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准。

利率下调，买房成本降低了

与去年相比，省下“一辆车”

记者了解到，除南京之外，其他城市也下调了房贷利率，市场回调明显。据媒体报道，宁波地区房贷利率连跌，首套房最低执行基准利率上浮5%，是今年来第二次集中下调房贷利率，而深圳也出现了两度下调利率的消息。此外，杭州、常州、天津、南京等多个二三线城市房贷上浮比例出现回调。

房贷上浮比例的下调，对买房人来说，最直观的感受就是还款压力减轻，利息总额下降。扬子晚报记者翻阅之前的采访记录发现，2018年的4月份，多家银行纷纷上浮首套房贷款利率为20%，当时市面上主流为20%，一年之后的现在，当前贷款利率主流为上浮10%计算。以贷款200万30年期，等额本息计算，首套房贷款利率下调后，利率折扣高从上浮20%降低至上浮10%，意味利息总额将减少约22.3万，相当于省下了一辆小轿车的价格。

那么，今年房贷利率是否还有集体性下调？一位国有银行个贷部人士告诉扬子晚报记者，今年房贷利率有望继续下行，具体要看市场整体的情况，并等总行通知。

业内人士称，利率下调一方面因为市场流动性强，资金面相对充裕，另一方面由于银行需要降低利率来提升业务量。随着银行增加贷款金额，2019年有望降低利率。对于近期的购房者来说是利好消息，但对于那些已经买房的人来说，即使按揭利率降低了，也不能从中受益。但总体来看，2019年利率继续回调的可能性增大。 编辑：李燕