[二套房贷款政策]二套房可公积金贷款等政策背后释放出哪些信号？买房者一定要关注

自疫情以来，截止3月3日全国超60城陆续出台新政“稳楼市”，主要有购房补贴、公积金政策调整等政策，这背后释放出哪些信号？买房者一定要关注，买房时机到了吗？

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300元/平方米购房补贴

置业成本降低

多地出台疫情期间扶持房企一系列措施之后，针对购房需求端的刺激政策，开始在三四线城市不断涌现。不完全统计，近日有抚州、钦州、宜宾等城市，出台了系列购房补贴政策。

从各城市发文看，购房补贴主要分为两种，一种直接现金补贴；一种契税补贴。

值得一提的是，2月25日，钦州市发布《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，通知中显示，若是在3月份购房，可以享受100%的契税补贴，四月购买，补贴比例为80%；五月、六月购买，补贴比例为50%。

2月27日，抚州市发布《关于印发抚州市有效应对疫情促进房地产市场平稳健康发展实施意见的通知》，提出3月1日至6月30日期间，购买新建普通商品住宅给予150元/平方米购房补贴，以便更好的激活市场需求。

从购房补贴受益人群看，一是普通人群，二是人才，三是农民工。

人才政策方面，温州人才最低5折买房；衡阳扩大人才购房补贴对象范围，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元；杭州人才购房最高补贴800万。

与此同时还对农民工出台购房补贴政策。四川宜宾市对农民工在20个中心镇购买新建商品房，将给予200元/平方米购房补贴。对获得高级职称农民工，购买新建商品房给予300元/平方米、最高3万元的购房补贴。也就是说，获得高级职称农民工购买一套100平方米商品房，可获得3万的购房补贴，对于农民工来说补贴力度还是较大。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴认为，整体来说，无论是人才和农民工购房政策的购房补贴，还是普通人群的购房补贴，不难看出各城市“因城施策”纷纷出台系列政策，目的是为了刺激市场消费，助力楼市复苏，鼓励市民买房。对于购房者来说是一大利好，尽管购房补贴具有阶段性，但是对于刚需置业者来说，可以抓住这波购房补贴，尤其是农民工，抓紧时间上车，将大大降低购房成本。

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二套房可公积金贷款

刚需买房可锁定上半年

在刺激购房需求方面，除了购房补贴外，全国还出台了公积金贷款新政，助力购房者。

南宁允许符合条件的购房者在购买第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款；东莞将公积金贷款最长贷款年限统一规定为30年，可商贷转组合贷；抚州阶段性提高公积金贷款额度至60万元；驻马店市将首套房公积金贷款首付比例降至20%。

不仅如此，河南鹤壁不仅宣布住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，还鼓励下调房地产贷款利率。

由此可见，各城市“因城施策”，对公积金政策调整，有的提高贷款额度，有的降低首付比例，有的二套房进入公积金贷款系统。体现出政府对刺激楼市的态度。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴认为，无论是购房补贴，还是公积金政策调整、房贷利率下调等政策，对刺激住房交易具有积极作用。此外，截至2月18日，不完全统计，全国有雅居乐、富力、保利、龙湖、世贸等25家（含恒大集团）房企集团推出优惠。因此，建议购房者尤其是刚需族，不妨在2020年上半年买房，即可享受购房补贴等政策红利，还可享受各大房企优惠活动，将大大降低购房成本。