[贷款问题]【武汉楼市现状：有钱人住黄陂大平层，没钱人住白沙洲！】

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：请问，外地户口，无社保记录，名下有一套在浙江的公积金贷款的，想在武汉买一套房，首付五十万左右。最好住宅推荐几个谢谢

回答：你好，现在名下的公积金贷款房，如果征信不体现，买武汉首付3成。 如果征信体现这笔房贷，买武汉首付最低4成。 有刚需房票，建议优先抢倒挂网红盘，有确定收益。中粮光谷祥云，城投四新之光，幸福时代5期，东原启城，联投光谷瑞园。这几个新盘重点关注。 另外二手房同时淘笋。主城区的几个价值洼地，四新，白沙洲，后湖，光谷东地铁沿线单价1.5左右次新盘都可以入手。

提问：你好！我是外地人，想在武汉不限购区域买房，现有资金200W，请问什么时间 区域 楼盘合适

回答：你好，目前武汉不限购板块投资价值不太大，价格也高了，比较推荐汉口北的清能正荣府和联投汉口郡。 子弹200，买不限购区太浪费了，建议破限购买主城区 现在武汉破限购方案： 大专学历 积分落户 军官证 54大法 公司购房 硬过户 法拍房 代持等 目前武汉投资推荐的几个区域: 1.关山大道沿线单价2.2左右的次新，领涨光谷，上一轮周期武汉行情最快启动的板块。年轻人多，高薪产业，购买力充足，租金高。 新盘关注琨御府。 2.三环内地铁沿线低价潜力盘: 四新 白沙洲 后湖，单价1.6以内的主城区洼地板块，定位睡城，但起步比较晚，基础配套正在建设，规划了地铁 学区 医院和商业配套，等配套完善后还会有一轮补涨。地铁沿线单价1.5-1.6左右的次新盘都可以入手。 新盘关注幸福时代大家，百步亭和谐里，地铁盛观尚城等。 3.光谷东，武汉重点打造的新区，目前价格已透支，但有笋可淘。新盘关注中粮，二手关注朗诗里程和山水资源单价1.6左右可入。

提问：房姐你好，目前计划武汉买房，自住，首付可以凑60万，我跟老公目前月收入到手差不多16k，无小孩，老公公司在光谷软件园附近，我刚回武汉计划在光谷片区求职。个人偏向交通方便的学区房，主要考虑3房，根据两人上班情况考虑洪山及武昌，看了锦绣龙城的二手房，100平前期加上税及中介费要88万，而且发现单价低于均价的大部分都不满两年。老公觉得压力大提议买郊区房。请房姐看看，根据我们目前的经济状况，你觉得买接近市区的民族大道/关山大道/南湖一带/佳园路的房子，还是选目前单价低的白沙洲/花山/四新的房子？目前租住的朗诗里程也考虑过，但配套不够完善。我明白根据我们预算必然要舍弃一些条件，但还是想听你的意见。

回答：子弹60，没有小孩，不建议这么早考虑学区，武汉每一次学区划片改动，一些曾经的学区房价值会断崖下跌。 在光谷工作，建议再关山大道和光谷东2个板块之间选择。 短期内关山大道的回报率更稳，生活更便捷。但是只能选择区域内的2居，关注清江山水，金地格林，茉莉公馆等次新盘淘笋。税费可以通过54大法和业主配合满二免除。 光谷东关注中建星光城和中粮新盘，朗诗二手淘到单价1.6左右的也可以入手。等配套完善，人口导入之后，也不止这个价了。

提问：1听房姐已在清能正荣府买房了，未来工作主要在东莞大岭山听房姐说东莞就松山湖和凤岗才有价值有没合适盘推荐呢 2我哥在中山南朗镇工作想在附近火炬开发区自住买房有没合适盘推荐的吗?

回答：2019年入手清能都赚到了 可重点关注 凤岗的大运城邦，名流印象 松山湖大涨之后就不建议追高了，如果能淘到单价2.5左右的可以入手，淘不到就先等等 中山石岐区兴中道两侧，博爱路两侧淘淘

提问：新人第一次提问，请房姐发布下重庆和沈阳最新最全购房政策，我网上搜到的感觉都不具体，谢谢

回答：重庆 沈阳 重庆目前不限购。没有购房资格一说，可以买任意多套。 但是重庆三无限贷，“对不能提供1年以上重庆市纳税证明或者社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。” 因此如果想要按揭贷款的话需要 1）落户 2）1年社保或税单 3）包装 4）全款再抵押。目前重庆单价还是很低，大部分楼盘都还是一万多的价格，值得投资。 对于一般人来讲，我们建议全款再抵押的方式买； 对于无全款实力的客户我们建议先打印征信报告及流水发给渠道方审核，看是否能bz按揭，如果没问题再进入购房流程； 当然最稳妥的是落户重庆，45岁以下+大专以上即可。 另外重庆首套首付3成，二套首付4成。可以办J离婚证。 沈阳新房限购，且限售5年。二手房不限购，限售2年。 沈阳破限购攻略： 1.符合落户条件的是没有费用。沈阳学历落户35岁以下中专，45岁以下大学和本科都可以零门槛落户。 2，如果不符合落户条件，可以花钱硬落，落户后即拥有购房资格，约1.5万。 4.半年的沈阳社保 部分新盘支持首付分期，能否分期看项目开发商的政策。 沈阳本地人首付2成，外地人首付3成。通过一些金融方式，可以首付0-1成。 建议你说说具体情况，再帮你做规划。

提问：房姐好，有疑问求解答。 1、房姐一直在推荐汉口自住考虑二手房万科汉口传奇和远洋心汉口，但是这两个盘都临铁路，万科学区好，但除了这点其他优势不明显，都是三梯八户四梯八户，户型很差。远洋的话小区看起来很一般，生活并不算便利，出售和出租的很多，说明自住很少。所以这两个盘能让房姐青睐的优势在哪里？ 2、星湖湾那个盘是什么情况房姐了解吗，占据那么好的位置却一直捂着，好神秘 3、中一路、塔子湖、杨汊湖地铁站周围有什么自住合适的小区吗 4、电建盛世江城小区挺大的，自住如何？ 感谢房姐

回答：你说你工作 生活都在汉口火车站附近啊，所以才推荐这2个盘，自住就近原则。如果说品质，这2个盘都一般。 但是从涨幅来看，万科汉口传奇因为有学区的优势，并没有掉队。 星湖湾一直很神秘。 谈性价比就买后湖，后湖1.7这一档的都属于刚需盘，自住都一般。 如果纯自住，只能买CEO盘 比如仁恒，晋合世家，泛海和二七。自住按自己的喜好来。

提问：房姐你好，我在广州。广州有两套房。一套100平方在海珠区，一套学位房40平方在越秀区。佛山千灯湖有166平方住宅。现想投资保值，年收入夫妻70左右，手中子弹150左右，有一套房在供，不能贷款。1、市区公寓，海珠江南荟、天河远洋天骄、荔湾沙面包租公寓；2、越秀区带普通省级学位3-4万一方，30多方老破小改造，如农讲所清水濠学位；3、荔湾省级学位50方小积楼梯房改造；4、郊区黄埔万科里享家、万科幸福誉、保利拾光年。不知道这四个选择哪个好？请赐教

回答：你好，广州建议全款抵押买入，找垫资公司配合，做多可以抵押7成，相当于首付3成 比较推荐黄埔 万科城市花园、黄埔花园、君和名城、东荟城重点关注

提问：房姐你好，我们家情况是这样的，目前自住一套2居室，是老公婚前首房首贷，有贷款40万，市值150万，手里子弹60，去年jlh手里腾出房票，孩子4岁，问题有二： 1：想再入一套把60万利用起来，请问这点钱能考虑哪里？（光谷东，花山，关山大道，听说红枫金座面积小总价低，是光谷一小的学区房，因为孩子2年后上小学，这个也是必须得考虑的一件事） 2：是按60的指标选，保留现在的2居室，还是把现在的2居室卖掉凑多一点再考虑以上区域？

回答：不买小户型，占房票 现在自住的哪个盘？如果潜力一般，可以考虑出手裂变 如果还有空间，可以做截断抵押 入手1套关山大道网红盘，1套花山二手。

提问：房姐你好! 目前家里 老婆南湖泰然南湖玫瑰湾套135平 他爸妈在友谊大道长轮社区有两套老破小我这边有一套还建房还没有办证查不到 7月份JLH买了兴华御水澜湾197平月供1.2w 已复婚 现在又想买 年收入60左右现在子弹40想问 1.是不是把南湖的全抵出来我好像也可以信用贷? 2.老破小是等拆迁? 暂时没有拆迁消息 3.买哪里合适是不是要再JLH 现在看了一个国博新城3期150万 94平 毛坯 10楼 新证 还有一个 中核时代广场84.5平130万 新证 精装 哪个好 如果只能交税费交易 可以买吗

回答：如果是买四新，别抵押了，直接信用贷吧。 老破小没有拆迁消息就出手吧，等拆迁款到手周期也比较了，可能会错过低价潜力盘的最佳建仓时机。 可以JLH，也可以开发老人票。 这2套对比，中核性价比更高。可以再打听下渠道，中核的茶水新盘还有吗？ 感谢付费！

提问：房姐好！1.爷爷奶奶想把房给孙子已立遗嘱但未公正，现一方已去世，如果想通过中介操作买卖给孙子可行吗？(孙子为外地户口)。2.如果父母健在想将房子通过中介以买卖方式操作给指定儿子(本地户口已有房)怎么办最佳？有什么风险？

回答：不知道你在哪个城市，部分城市交易中心不要求公证。 1.爷爷去世，其他继承人放弃继承即可。 2.可以按照遗嘱中的内容公证处过户。

提问：房姐，新人首问；本人武汉户口、爱人深圳户口、在武汉后湖新地盛世东方有一套97平米的两房、在深圳有一天地铁口125平米的小产权出租中（6000）.本人计划在深圳买一套商品房、请问我该卖掉那一套房子比较合适！

回答：你好，深圳小产权涨幅有限，没有杠杆，租金收益也不算很高，建议出手小产权。 后湖还可以继续持有，等下一轮涨幅来了可以考虑出手裂变。

提问：房姐，您好，女，个人名下三套，光谷万科嘉园九千多入手自住，保利上城九千多入手给别人做长租，碧桂园公寓13000入手一套出租，奥山140户型15000入手由异性代持，手上留足一两年生活和月供，请问四套房子该如何优化，保利上城去年太高期望太高没卖掉，后来给别人做了五六年长租，现在后悔当时17000没有卖掉换到光谷东，但是现在长租不方便卖，光谷东又涨价了，是否还有置换的必要，感觉白沙洲一直比较慢，保利上城地铁房优势不大，还有碧桂园买了之后觉得有点坑，但是公寓出手亏，税费高，考虑作为长持资产，万科嘉园不靠近地铁是硬伤，奥山冲动入手，两三年后考虑jjh过户到自己名下，或者五年后买卖到自己名下，请给出建议

回答：你好，公寓建议尽早出手，没有涨幅，税费太高，可以配合下家用54大法省税。 保利上城还有空间，不建议出手。 万科嘉园建议做截断抵押融资，开发老人票入手光谷东。 其他房产先持有，淡市不出货原则，别瞎折腾。

提问：姐姐，汉口自住性佳比最好的那里比较合适，个人倾向中南熙悦，已交认筹！价格15500含装修，本人工作会在东西湖！主要考虑环境，改善型住房！所以希望姐姐给回复！谢谢

回答：你好，改善自住可以考虑入手中南 但是从投资的角度看，中南是CEO盘，这个入手价格会站岗 增长潜力还是三环内更优，目前推荐西后湖板块，单价1.6的盘。

提问：美丽的房姐你好！目前住白沙洲，想买一套给小孩上学，目前小班。老婆光谷新世界上班，想在关山大道附近jlh买一套，二手看了保利时代，光谷新世界，蓝晶国际，新房在看江城雅居，月底开盘，想请问下房姐有什么建议，江城雅居是联想内部员工房，质量好像一般，能作为投资兼自住吗？谢谢

回答：你好，江城雅居虽然是员工内部房，但是从二手成交量上看，流通性还不错。 楼盘没有品牌溢价，品质和物业都一般，未来二手市场涨幅会比其他品牌开发商略低一些。 关山大道新盘更推荐琨御府和中建大公馆。 保利时代新盘性价比还行，二手房溢价严重，很难淘到2.4以内的。 如果考虑学区，金地格林东郡，融科天域，江城雅居性价比更高。

提问：房姐你好，每天关注你的帖子，感觉到你见解非常独到，对我很大帮助！谢谢！再次问下你，我准备办理JLH买南湖里面学区房，小孩三年级，有自住需求，准备上完中学就卖掉，谢谢推荐一下自住舒服，能保值，几年后好脱手的楼盘！另外我母亲65岁还有一张房票，我怎样，我怎样做接力贷啊！不了解！最后一个问题，我想买福星惠誉东澜岸的住宅或者别墅分割成小单间出租给周边大学学生！行不行得通！非常感谢！

回答：南湖学区房基本都是老小区，东方莱茵，宝安春天里，中央花园，宝安花园，泌康园，水域天际等。 女性65岁以上就很难按揭了，可以试试入手一套二手房，性价比高的新盘基本不接受接力贷。 福星惠誉东澜岸涨幅弱，不建议入手。

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