[合肥二手房贷款]高新房东降42万！8成客户只看不买，合肥二手房中介：心态要崩了

乐居买房讯 (编辑 姜姜） 近日，房管局门口排长队的视频在朋友圈刷频，六安、合肥均有。

昨天，朋友圈有消息称，合肥滨湖二手房交易中心门外挤满了前来办理业务的人。人数之多、等待的焦急程度从视频中可窥一二。

3月9日，虽然下着雨，六安房管局门口众多市民戴着口罩、撑住伞有序地排起长队，等待着办理业务。

NO.1|壹

房产局“排长队”！

二手房市场真实声音如何？

受疫情影响，合肥二手房彻底“滞销”。伴随着房地产市场的全面重启，二手房也迎来春天。

合肥二手房市场交易的真实状况如何？为此，本站前往合肥市房屋交易管理中心，一探市场冷热。

受疫情影响，二手房交易中心严格限制厅内人数，故而，需要办理业务的人要在门口排队等候，依次“塞材料”。

从二手房交易中心门口来看，虽然排起长队，但实际人数并不多。人与人之间需要保持1米左右的间距，故而从表面上看，人数众多。

1、卖家急着过户，买家想早点拿房

据前来办理业务的人透露，原打算过完年就过户的，结果因为疫情，一直拖到现在。2月24日起开始陆续复工，过户也就排上日程了。

不过，流程步骤有所变化，需要先进行线上办理，然后根据时间来交易大厅签字，一般需要一周时间。刚好今天有空，就赶着来办理过户。

另一位业主表示，前几天收到中介通知，说现在二手房放款速度加快，再加上，自己看上的楼盘三月底四月初要开盘，想要加快置换节奏，所以希望早点办理过户。

卖房人急着过户，希望早点拿到房款，给下一步计划留有足够的时间；而买房人又是怎样的心情呢？

一位买房人透露，房子是买给儿子作为婚房的，希望早点拿房，后面还要重新装修。原定婚期是10月，没想到因为疫情耽误1个月，再不赶快过户，装修怕来不及。

无独有偶，类似的买房人还有一位，属于买房人催着卖房人办理手续。对方表示，买的学区房，小孩今年就要上小学。要尽快拿到产证，不然小孩上学可能有影响，买这个房也就没有意义。

戴着口罩、赶在工作日前来办理二手房业务的人，都是有“特殊需求”的，属于被疫情延误的业务。

2、工作人员：业务量明显增多

由于大厅严禁进入，无法与工作人员直接沟通。从门口看到，内部有两个工作人员，买房人和卖房人按照顺序从门缝将材料塞进去。

从保安了解到，目前还没有正常上班，只是值班。这周来办理业务的人明显变多，今天算少的，队伍还没有排起来。

至于何时将正常上班，尚未了解到。不过，不动产交易中心门口“排长队”，并不代表合肥二手房“火了”，

主要还是前期积压的单子，疫情期间新增的过户需求并不多。

3、中介：疫情对二手房影响很大

不动产交易中心“排长队”，可能跟疫情期间写字楼前“例行检查”排长队一样，恰巧赶到一起，总人数并没有表面看到的那么多。

合肥二手房市场究竟如何，还要看中介们怎么说。为此，我向多位中介了解，中介透露“心态要崩了”，2月份成交量、带看量几乎为0，门店压力特别大，感觉自己随时都会失业。疫情下的合肥二手房市场有一下特点：

（1）疫情影响并没有结束，买房人和卖房人都在观望，尤其是买房人，至少8成客户只看不买，业绩指标根本完成不了。

（2）近期成交和带看较多的，都跟学区房有关。

（3）3月带看有所上升，不过尚未回到正常水平，至少要到月底。

（4）卖家比疫情前卖房需求更迫切，买家在等疫情结束，仍在观望，二者无法达成一致。

卖家：并不是看空楼市急于抛房，而是急于置换，疫情之后，是买新房的契机。

买家：新房比二手房性价比高，买二手房容易变成“接盘侠”，可以趁机看看纯新盘“首开潮”，不急。

从买卖双方、二手房交易中心、中介三个层面来看，合肥二手房市场有回温迹象，但尚未恢复到正常水平。

NO.2|贰

一年下跌3.38%！

2月二手房均价15499元/㎡

疫情期间，合肥二手房究竟交出怎样的“成绩单”呢？数据展示更为清晰。

据链家数据，合肥2月二手房均价

15499元/㎡，

2019年3月均价为

16042元/㎡，

整体下跌

543元/㎡

，跌幅

-3.38%。

合肥2月九区三县二手房房价数据如下：

政务区二手房均价23673元/㎡；

滨湖区二手房均价18001元/㎡；

高新区二手房均价16869元/㎡；

庐阳区二手房均价16279元/㎡；

蜀山区二手房均价16059元/㎡；

包河区二手房均价15545元/㎡；

经开区二手房均价15604元/㎡；

新站区二手房均价12116元/㎡；

瑶海区二手房均价12377元/㎡；

肥西县二手房均价13881元/㎡；

肥东县二手房均价10068元/㎡；

长丰县二手房均价10685元/㎡。

单一数据难以看出价格浮动，对比1月二手房均价，2月份九区三县各区域微涨，合肥整体房价微降，如此反差与疫情密切相关。疫情期间，各区二手房成交寥寥可数，部分热门区域成交甚至跌至“冰点”。

无论是从静态的区域房价，还是从动态的涨幅变化，合肥二手房梯队可大致分为以下4个：

第一梯队：政务区

第二梯队：滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、包河区

第三梯队：经开区、肥西县、新站区、瑶海区

第四梯队：肥东县、长丰县

NO.3|叁

滨湖、政务0成交！

2月合肥二手房成交数据出炉

印象中，2月份是大门不出二门不迈的月份。当大多数人在家中自娱自乐，享受久违的阖家幸福，有些人却“偷偷”买起了房子。

从链家来看，2月份共成交9套房源，主要集中在蜀山、长丰，具体有：

蜀山区、长丰县各

2

套，高新区、经开区、瑶海区、肥西县各1套，滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县成交为0。

1、滨湖、政务0成交

据链家数据，2月份合肥二手房0成交的区域有6个，分别是滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县。

关注度极高的滨湖区竟然没有成交，实在让人大跌眼镜，不禁感叹道——疫情之下，滨湖的二手房也很难。

滨湖区二手房最近一次成交在

2020年1月22日

，截止目前，

49天0成交

政务区二手房同样如此，最近一次成交时间为

2020年1月20日

，已经一个半月没有成交。

2、高新降价42万成交

徽商城市庭院2月21日成交，4室3厅，建面267.41㎡，原挂牌价440万，历时870天，最终降价42万。

3、蜀山区2套房原价成交

新加坡花园城2月25日原价成交，历时73天，总价150万，3室2厅，建面85.46㎡。

蓝光禹洲城2月24日原价成交，历时202天，2室2厅，建面70.7㎡。

4、经开区降价16万

乡村花园2月15日成交，3室2厅，建面143.14㎡，挂牌价275万，历时131天成交，最终降价16万以259万的总价成交。

5、瑶海超1年成交

2月23日，瑶海河畔雅居房源成交，3室2厅，建面101.17㎡。历时

487

天，降价8万成交，总价

102

万。

6、肥西县28天成交

城东小区2月16日成交，3室1厅，建面74.7㎡，挂牌价100万，降价4万历时28天成交，最终成交价96万。

7、长丰成交2套

2月18日，光明北部湾成交一套3室2厅，建面86.68，挂牌价96万，最终93万成交，历时151天。

2月25日，力高共和城东区成交一套3室2厅，建面101.62㎡，挂牌价115万，最终113万成交，历时61天。

受疫情影响，2月份二手房成交量屈指可数，但伴随着3月市场回温，二手房成交量将同步恢复。

从链家3月11日的新增数据来看，新增客户2008位，二手房市场也开始回暖了。

当然，链家数据仅代表一部分的合肥二手房市场，仅供参考。

NO.4|肆

二手房如何选择？买方、卖方请注意！

机会总是留给有准备的人，“黑天鹅”事件的到来，对于买房人来说，也是一个机会。卖家急于出手，部分买家急于购买，银行放款有所加快，机会来了。

对于卖家来说，从挂牌到成交存在时间周期，短至1个月，长达1-2年，建议早日挂牌，寻找合适的买家。价格方面，建议寻找专业的经纪人进行估价，给买家留有一定的议价空间。

对于买家来说，如果急于买房，如学区或征信等，建议在防护措施完备的情况下多跟着中介了解房源，早日找到适合的房源。

如果暂无强烈购房需求，可重点考虑学区、交通、商业、医疗等城市配套完备的新小区；或者考虑新房，由于疫情影响，短期新房存在议价空间，仍有部分优惠。

如果期盼降价买房或者涨价卖房，短期内都是不现实的。二手房的价格体系相对稳定，虽时有起伏，但大致价格区间基本确定。

房管局“排长队”，2月二手房成交量跌至“冰点”，2月带看陆续增长，二手房市场的春天已经来了。虽然尚未恢复到正常水平，但回温迹象明显。

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