[贷款利息计算公式]广州房屋抵押贷款需要什么条件

　　一、银行抵押贷款可用哪些抵押　　1.1　　房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。
　　1.2　　房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在1年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款3%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的6%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在1年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
　　房产抵押要求:　　我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
　　【温馨提示】必须满足以下条件哦:　　①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
　　②不接受评估现值在1万元以下(含)的房产作为抵押物；　　③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；　　④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过2年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过4年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过2年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过3年。
　　⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；　　具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
　　房屋抵押贷款要求房屋的年限在2年之内;要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的8%。新房贷款的贷款期限最长不超过3年，二手房不超过2年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”不得超过7岁　　申请贷款的基本条件：　　1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;　　2、持有有效的身份证明文件;　　3、具有稳定、合法的收入来源;　　4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;　　5、银行规定的其他条件。
　　房产抵押登记的操作流程：　　房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日　　需提供以下证件资料：　　1、房屋所有权证;　　2、评估报告;　　3、房地产抵押银行贷款合同;　　4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);　　5、其它相关材料。
　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档　　贷款人所具备的条件　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；　　2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；　　4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　现房抵押贷款需提交的材料　　(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；　　(2)房屋所有权证;　　(3)土地使用权证复印件(验原件)；　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；　　(5)银行借款合同；　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

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