[房屋抵押银行贷款]银行房屋抵押贷款需要什么材料 银行房屋抵押贷款需要材料

　　对于房屋抵押贷款有过了解或者已经做过办理的人来说，有些借款人最后被拒贷的原因就是以因为当时提交的资料不足导致的，借款人要清楚房屋抵押贷款的申请需要准备不少的资料，但是对于刚刚进入贷款行业的小白来说，就是非常麻烦的事情了，那么房屋抵押银行贷款需要哪些材料呢下面就和小编一起了解一下吧!
　　房屋抵押银行贷款需要哪些材料　　可能大家还不知道的是，如果借款人抵押房屋贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也不一样。房屋抵押贷款用途主要可以分为个人消费性贷款和企业经营性贷款。
　　1、个人消费性贷款　　(1)借款人及配偶的有效身份证明(双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件，如果离婚则提供离婚证或离婚协议书，单身则需要到当地民政部门开具单身证明);　　(2)借款人现单位开具并加盖公章的工作与收入证明;　　(3)房产证原件(如房产有共有人，需提供共有人基本身份证明);　　(4)相关贷款用途的具体证明;　　(5)最近半年的银行流水账单;　　(6)银行要求的其他资料。
　　2、企业经营性贷款　　(1)企业法人个人有效证件　　虽然是企业贷款，但是在银行所需资料中，企业法人的个人有效证件也是银行的要求之一，主要包含企业法人的身份证复印件、财务收入证明、银行流水账单等。
　　(2)企业基本有效证件　　企业贷款那么关于企业基本的有效证件当然是必不可少的，所以企业申请贷款，需要向银行提交企业的营业执照、企业组织机构代码、、验资报告、税务登记证、贷款卡以及企业章程，这些是最能证明企业合法有效经营的证件。
　　(3)企业经营状况证明　　除了企业法人和企业的基本证件外，银行为了调查企业的还款能力，还要求企业在经营和财务状况上给出贷款后具备还款能力的证明。所以企业贷款还需要向银行提交近半年的经营账单、企业财政情况、固定资产的调查，还有企业近两年的年度审计，近3个月的财务报表以及近6个月的银行流水的调查。所以企业一定要注意自己的负债率和财务状况，不管是负债率过高还是财务混乱都不利于企业申请贷款。
　　其实申请贷款没有大家想象中的那么难，只要有一定的经济收入，信用不差的话，一般都是可以向银行申请贷款的。那么个人向银行贷款需要什么条件小编跟大家一起了解下吧！
　　一、个人向银行贷款需要什么条件　　1.借款人为中国大陆居民且符合银行的申请贷款年龄；　　2.借款人具有完全民事行为能力；　　3.借款人有固定的收入来源以及稳定的收入；　　4.借款人的征信良好，没有不良的信用记录；　　5.借款人具有良好的还款意愿和能力；　　6.符合银行的其他贷款条件。
　　二、个人可以向银行贷款买房吗　　1.购房者可以自己选择贷款银行《消费者权益保护法》也规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的权利，但法律同时也规定，合同约定优于法定。
　　2.如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款;如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。
　　3.法律专家认为，房屋买卖合同关系中一个出售房屋，一个支付房款，双方的权利义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的权利，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。
　　三、个人去银行贷款手续　　1.如果你在没有工作的情况下申请贷款的方法有2种：一是利用你亲人朋友的名义贷款；或者用你的房产做抵押贷款获取贷款；　　2.如果你有稳定的工作和收入的话，那么你可以申请个人信用贷款（无抵押无担保）。一般这种贷款申请要求你有稳定的工作和收入，信用状况良好，每月工资打卡（或者你的银行账户每月有存款存入）即可，可以贷到你的月收入的5－1倍，如果是公务员性质的工作可以贷更多。
　　3.不同的申请人和贷款类型所需提供的贷款申请资料是不一样的。
　　常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。
　　生活中每一个人都有自己赚钱的方式，比如一些人是按部就班的上班赚工资，还有一些人利用自己的手里积蓄，抓住发展的机会进行各种投资等。而一些人看到这些也有所心动，虽然自己手中没有足够的资金，但是现在社会方便之处在于可以贷款，那么个人从银行贷款能够贷多少呢下面我们一起了解一下。
　　一、个人去银行贷款能贷多少　　1、创业贷款：创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。符合条件的借款人，最高可获得单笔5万元的贷款支持。
　　2、质押贷款：除了存单可以质押外，以国库券、保险公司保单等凭证也可以轻松得到个人贷款。存单质押贷款可以贷存单金额的8%;国债质押贷款可贷国债面额的9%;保险公司推出的保单质押贷款的金额不超过保险单当时现金价值的8%。
　　3、保证贷款：当前银行对高收入阶层情有独钟，律师、医生、公务员、事业单位员工以及金融行业人员均被列为信用贷款的优待对象，这些行业的从业人员只需找一至两个同事担保就可以在工行、建行等金融机构获得1万元左右的保证贷款。
　　4、小额贷款：凭再就业优惠证，申请办理失业贷款。每个人的标准可以最高贷款两万元，且利息是当地银行贷款之间的最低利率。如果企业聘用1名下岗人员，则可享受最高为2万元的低利率贷款。
　　二、个人贷款利息一般多少钱　　等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数——1〕　　等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。
　　因为不同银行、不同贷款产品，贷款利率不同，所以利息不好笼统计算。我们就以贷款1万一年利息为例计算，贷款本金是1万元，贷款期限是1年，年利率为4.35%，那么一年期贷款利息为1*1*4.35%=435(元)。
　　综上所述，通过以上的内容我们可以知道个人从银行贷款能贷多少，取决于你的个人资质情况，你的资质越好你能够贷款的金额就越高。创业贷款最高可获得单笔5万元的贷款支持。小额贷款如果企业聘用1名下岗人员，则可享受最高为2万元的低利率贷款。
　　查看征信几乎是任何贷款都迈不出的槛儿，绝大多数未能获得贷款的申请人也都是因为信用污点在贷款时吃了闭门羹。所以，对有贷款需求但同时征信又不好的人来说，提起征信报告，瞬间整个人都感觉不好了。那么，征信不好还能贷款吗，有不良信用记录又该如何办理呢接下来我们就根据信用受损程度来给征信不好的您支支招：　　1．因被冒名引起的征信不好　　因为以前贷款市场（尤其在民间）缺乏监管，各类非法的贷款机构（甚至一些有牌照的机构）违规放贷，被人利用身份信息办理信用卡或贷款造成了被冒用者征信不良的情况屡见不鲜。显然，把这种失信行为算在被冒用者身上是很不公平的。所以，这种情况可以肯定地说，是可以办到贷款的（当然贷款还得看其他的资质与条件，这里只是说是有机会办到贷款）。
　　如果您也正因为被冒名引起了征信不好而烦恼，建议您进行如下操作：　　首先，到当地的征信查询机构（一般是央行的分支机构）提出异议申请，一般可以在15个工作日内获得答复；其次，需要跟银行（说您有欠款的银行咯）进行协商；最后，也是最重要的，向公安机构报案（这个事情就比较复杂了，人民的公仆向来很忙，您懂得）。
　　有了公安机关的相关证明，加上银行出具的协商结果，央妈就会给您清除不良信息。
　　2．非恶意引起的征信不好　　偶尔一两次因疏忽忘记了还款时间，或者申请了特殊的信用卡（尽管没有开卡但还是要交年费）没有激活却忘记了年费这事儿，这些情况引起的征信记录不良也是有“挽救”的余地。遇到这些情况，首先要确保欠缴的年费、借款已经还清。接着，需要到贷款行或发卡行开具非恶意逾期证明。有了这一纸物证，您的信用记录就被“洗白”了。
　　3．失信程度较轻也有豁免的机会　　其实，征信不好也是分轻重的，贷款机构自然明白这个道理，所以也不是一棍子打死，把所有征信不好的人都拒之门外。对于那些征信受损程度不深的借款人，不同的贷款机构也有相应的宽松的贷款政策。那么，什么样的程度才叫轻度的征信不良呢一般地，近3个月不超过2次逾期，近6个月低于3次逾期，近1年内逾期次数小于6。这相当于贷款机构设置的一条风险红线，只要征信不好的程度没有达到最大阀值，是可以根据借款人的还款能力酌情考虑的。当然，如果征信不好的程度让贷款机构无法接受，也是有有法可循的，那就是接下来要讲到的抵押贷款，否则，只有再等5年（慢慢刷信用好评咯）！
　　4．即便征信不好有抵押物就行　　办理抵押贷款，几乎是所有征信不好的人最好的选择。当然，前提条件是得有贷款机构认可的抵押物才行。当前，贷款市场可抵押的只有房产或汽车。对于银行类的贷款机构，只会办理有产权的商业住宅（拿出您的房产证一切都Ok了），而民间的一些贷款机构，也可以支持商铺等房产类型。汽车抵押贷款就更便捷了，只要有行驶证、机动车登记证书及相关购车发票，就可以办理押车（钱拿走、车留下，还得为抵押车交停车费）或不押车（钱拿走、车开走，但需要安装GPS）的贷款。需要申明的是，您能办理抵押贷款的额度取决于您的房产或汽车的最终评估价值（一般可贷6成以上）。
　　5．互联网金融带来的机会　　随着近年来金融体制的变革，以及互联网金融的兴起，借贷圈有了更丰富的延展性，各种P2P借贷平台、支付宝借呗、小米贷款等都为征信不好（这里特指央行的征信系统的数据）的朋友提供了借款的机会。相对而言，这些平台更看重的是自家的征信体系或风控模型，央行的征信并不是特别的重要。
　　尽管征信不好也是能够寻觅得到贷款的途径，但相对于信用良好的情况，总是要付出更多金钱、时间和精力。而且，随着征信大数据的普及，统一的征信记录更是让失信者无处藏身。因此，人生路上且“信”且珍惜！
　　为了降低企业贷款的放贷风险，很多贷款机构会要求借款人提供贷款担保。那么，企业贷款可以通过哪些方式进行担保呢今天卡宝宝小编就来给大家介绍一下。
　　房产抵押担保：一般以房产作为抵押，这里的房产可以是商业用房、工业用房，用做房产抵押。也可以将商业用地和工业用地的土地使用权作为抵押。另外，借款人可以将自身住房作为抵押。房产抵押后还可以正常出租或使用。
　　质押担保：可以将人民币存单、外汇存单、银行票据、国家债券、金融债券、人寿保险单、银行承兑汇票等作为质押。
　　担保公司担保：若小企业没有抵押物，可以选择担保公司作为信用担保，若银行审核通过，发放贷款，担保公司会收取一定的费用。若借款人未按时还款，担保公司将承担一定的责任。
　　企业贷款还款方式　　企业贷款的还款方式基本上以先息后本为主，对于企业来说也是资金成本最低的一种还款方式，但这样的还款方式基本贷款的年限会短一些，贷款的年限基本在1年期，3年期，5年期不等，但目前银行贷款市场对于企业贷款的贷款的产品也是有很多的推新，从而还款方式也会根据您实际申请的银行贷款产品不同会产生不同的还款方式，下面就您提的企业贷款的还款方式带大家做个简单的了解：　　以下为企业贷款的较为常见的还款方式：　　1，等额本金还款方式。
　　2，等额本息还款方式。
　　3，阶段式还款方式，一般为企业贷款最长年限的一种还款方式，基本可以做到1的贷款年限。
　　4，按贷款合同的约定季度别还款，季度别还息。
　　5，免息贷款，这样的贷款方式属于符合国家贷款政策的企业及项目。
　　不管什么样的贷款，银行的贷款系统审批的还款方式来进行还款，银行贷款系统也是综合您自身的实际情况来进行匹配风向最低的还款方式。
　　通过卡宝宝小编的介绍，相信大家对于企业贷款的担保方式也有了一定的了解了，希望卡宝宝小编的介绍可以给大家带来一些帮助。
　　工商银行小微企业贷款条件是什么流程是怎样的　　一、申请条件　　以公司名义申请的，借款人需具备以下条件：　　1、符合工商银行办理贷款的基本条件；　　2、借款人信用等级A级以上；　　3、经工商部门核准登记，持有中国人民银行颁发的贷款卡（中征码）；　　4、在工商银行开立基本账户或一般结算账户；　　5、其他要求:纳税证明、企业流水、合同订单、水电费发票等。
　　以个人名义申请，借款人需符合以下条件：　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄18周岁（含）-6周岁（不含）之间，2个以上共同借款人借款的均需满足以上年龄条件。除配偶外，共同借款人需为同一经营实体或经营项目的出资人或股东；　　2、具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居住证明）、婚姻状况证明；　　3、借款人具有合法的经营资格，能提供个体工商户营业执照、合伙企业营业执照、企业法人营业执照、营运证、商户经营证、摊位证或其他合法有效的经营资质证明；　　4、具有稳定的收入来源和按时足额归还贷款本息能力；　　5、具有良好的还款记录和还款意愿，借款人及其经营实体在我行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；　　6、在我行信用评级在C级（含）以上；　　7、我行要求的其他条件。
　　二、申请流程　　1、申请　　借款人向银行提出流动资金贷款申请，应主要提供：营业执照、组织机构代码证、税务登记证明，或营业执照（如三证合一），对需年检的，还应有最新的年检证明；法定代表人身份证明；经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及最近一期财务报表和审计报告（成立不足三年的企业，提供自成立以来的年度和最近一期报表）；公司合同或章程；企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；若借款人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；担保人相关材料；要求提供的其他资料。
　　2、签定合同　　如银行进行调查和审批后认为可行，则借款人需与银行签订借款合同和担保合同等法律性文件。
　　3、落实担保　　如需担保，借款人与银行签定借款合同后，还需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
　　4、贷款获取　　借款人办妥发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行即可向借款人发放贷款，借款人可按照合同规定用途支用贷款。
　　5、还款　　按合同约定方式偿还贷款。
　　企业信用贷款介绍　　企业信用贷款是一种无需抵押，无需担保，手续简便，期限灵活，审批快捷，放款迅速，为企业提供流动资金，配合企业的不同业务需求，帮助企业顺利拓展国内、国际业务的贷款。
　　企业信用贷款，是指银行向小企业法定代表人或控股股东发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的无抵押、无担保贷款。所谓“黄金有价，信用无价”，正如银行业内人士指出，弱化抵押物，强化信用贷款，将成为未来中小企业贷款发展的主要趋势。中小企业只要有信用、有资质，就等于抱上了“万两黄金”。
　　企业信用贷款条件　　一、企业信用贷款申请条件　　1、企业成立时间满3年；　　2、近半年开票额：15万左右；　　3、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况；　　4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过6~7%。
　　二、企业信用贷款申请资料　　1、企业营销执照、税务登记证、组织机构代码证、最近验资报告、近六个月增值税或所得税缴税证明、近一年财务报表、企业近六个月的银行对账单等；　　2、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照；　　3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；　　4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；　　5、企业名下资产证明。
　　三、企业信用贷款个人资料　　1、借款人及配偶身份证；　　2、房产证权利人及配偶身份证；　　3、借款人、房产权利人户口本；　　4、借款人、房产权利人结婚证；　　5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；　　6、个人近六个月或一年的银行流水。
　　企业信用贷款期限　　企业信用贷款的期限，要看是申请的哪一种期限的企业信用贷款。
　　企业信用贷款按贷款期限分为：短期贷款、中期贷款和长期贷款。
　　1、短期贷款：是指贷款期限在1年（含）以内的贷款。
　　2、中期贷款：是指贷款期限为1年（不含）至5年（含）的贷款。
　　3、长期贷款：是指贷款期限在5年（不含）以上的贷款。
　　企业贷款申请条件是什么所需资料有哪些流程是怎样的　　企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。
　　一、申请条件　　1.符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　2.企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　3.具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；　　4.有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5.具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　6.企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；　　7.企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　8.符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　9.能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　1.在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
　　二、申请所需材料　　公司基本资料　　1.企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；　　2.近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；　　3.经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；　　4.近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；　　5.企业名下资产证明。
　　个人资料　　1.借款人及配偶身份证；　　2.房产证权利人及配偶身份证；　　3.借款人、房产权利人户口本；　　4.借款人、房产权利人结婚证；　　5.个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；　　6.个人近六个月或一年的银行流水。
　　三、业务流程　　1.借款人提出贷款申请，提交相关材料；　　2.经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同；　　3.银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户；　　4.借款人按期归还贷款本息；　　5.贷款结清，按规定办理撤押手续。
　　兴业银行交易贷是什么怎么样　　小微企业“交易贷”业务是指以客户在兴业银行与其上下游交易对手间稳定的经营性交易款项为基础，通过标准化的筛选模式和评定原则，合理核定融资额度，为客户提供短期流动资金周转支持的业务。
　　1.产品特点　　（1）依托结算交易：根据客户在本行结算账户中稳定交易对手的稳定结算量合理核定融资额度；　　（2）可信用免担保。
　　2.适用客户　　经营情况良好、发展潜力较强、信用良好、以本行为主要结算银行的小企业客户。
　　3.所需资料　　（1）借款申请书；　　（2）企业营业执照等基础材料；　　（3）贸易背景对应的相关材料（协议文本、税票、发票、收据、货物流转资料）。
　　企业贷款申请条件　　1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照；　　4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；　　7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　1、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
　　企业贷款申请流程　　1、借款人提出贷款申请，提交相关材料。
　　2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同。
　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。
　　4、借款人按期归还贷款本息。
　　5、贷款结清，按规定办理撤押手续。
　　贷款额度：1-2万　　贷款时间：1-3年　　贷款利息：月利率5里左右　　贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录。
　　企业贷款申请资料　　公司基本资料　　1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；　　2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；　　3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；　　4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；　　5、企业名下资产证明。
　　个人资料　　1、借款人及配偶身份证；　　2、房产证权利人及配偶身份证；　　3、借款人、房产权利人户口本；　　4、借款人、房产权利人结婚证；　　5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；　　6、个人近六个月或一年的银行流水。
　　中小企业贷款方式有哪些　　1.创业贷款　　创业贷款的贷款期限一般是1年，最长不能超过3年，是指具有一定生产经营能力或已从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经过银行认可有效担保后发放的一种专项贷款。
　　值得注意的是，借款的额度一般是根据个人综合资质评定的，最高的创业贷款额度是单笔5万，创业达到一定的规模，可以提出更高额度。
　　2.抵押贷款　　很多银行都开展了抵押贷款的业务，可以充分利用手上的不动产等灵活变现，抵押贷款的额度一般是抵押物估值的7成左右。
　　3.应收账款质押贷款　　具体是指企业以其销售形成的应收账款作为质押贷款的凭证，取得银行的授信放贷。
　　应收账款质押的额度一般是本身价值的6至8成，企业申请需要提交相关的资料，所需的资料一般与流动资金贷款基本相同。
　　4.银行对于企业综合授信　　企业自身经营状况、信用良好的企业，银行会给予一定时期内一定金额的信贷额度，在有效期内和额度允许范围内企业是可以循环使用的。
　　5.灵活利用存单、保单等质押贷款　　随着市场需求的增大，银行对于质押物的要求已经不断放宽，借款人手上持有的存单、保单、国库券都可以可以用于质押。
　　额度方面来看，存单质押贷款的额度一般是存单金额的8成;保单的额度一般不超过保单当时现金价值的8成;国债质押贷款的额度可达到国债面额的9成。
　　6.买方贷款　　企业有可靠的销路，但是生产资金等不足，自身申请贷款困难，又不能找到合适的担保方和第三方担保，可以根据合同内容，由买方申请贷款。
　　买方签发银行承兑的汇票，卖方拿汇票到银行贴现。或卖方可以向买方收取一定比例的预付款，从而解决资金短缺问题。
　　兴业银行连连贷怎么样有什么特点　　“连连贷”是兴业银行对符合条件的小企业借款企业，在贷款到期日无需偿还本金，通过放款与还款的无缝对接，延长还款期限，实现借款人贷款资金在原授信到期后延续使用的业务品种。
　　1.产品特点　　（1）减轻小企业财务负担　　“连连贷”通过贷款到期日还款和放款的无缝对接，实现融资资金的长效使用，延长企业贷款期限，满足小企业经营发展过程中的合理资金需求；　　（2）适用范围广泛　　该业务属配套业务产品，本行为小企业客户发放的用于日常生产经营资金周转的各类短期贷款均可与其对接。
　　2.适用客户　　因贷款期限与实际经营周期错配导致贷款到期还贷压力大，但实际经营情况正常、发展潜力较大、信用记录良好，以本行为主要结算银行的小企业客户。
　　3.所需资料　　（1）“连连贷”业务申请书；　　（2）主业务相关资料。
　　企业贷款怎么办理　　一、企业贷款办理条件　　1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照；　　4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；　　7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　1、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
　　二、企业贷款办理流程　　1、借款人提出贷款申请，提交相关材料。
　　2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同。
　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。
　　4、借款人按期归还贷款本息。
　　5、贷款结清，按规定办理撤押手续。
　　三、企业贷款办理资料　　公司基本资料　　1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡　　2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单　　3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单　　4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）　　5、企业名下资产证明　　个人资料　　1、借款人及配偶身份证　　2、房产证权利人及配偶身份证　　3、借款人、房产权利人户口本　　4、借款人、房产权利人结婚证　　5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等　　6、个人近六个月或一年的银行流水　　企业贷款还不上怎么办　　1、主动与银行协商解决。我们都知道，逃避并不是解决问题的方法。在遇到贷款还不上的情况，许多贷款申请人都不知所措。其实，发生这种情况应该与贷款机构即时沟通解决，不论是延长贷款期限还是减少每期还款额，都是不错的解决方法。
　　2、向小额贷款公司申请临时贷款。目前，贷款申请人都会首先向银行申请贷款，小额贷款公司客户群体较小且质量不高。为了扩展自己的业务，许多小额贷款公司推出了临时贷款产品。
　　多数的临时贷款产品，贷款期限不会太长，向来不会超过一年。对于临时还贷用途的申请，一般不会超过三个月。但对于急需偿还银行贷款的企业来说，也能解决燃眉之急。
　　企业贷款还不上后果：　　1、贷款行会依法向你催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结你以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封你已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
　　2、你的信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。如果贷款行不给你消除记录，你可能今后在所有的银行都贷不到款了。
　　对小微企业而言，最大的难题是融资难，由于规模小，数量多，在这个经济的浪潮下，小微企业的存在显得是微乎其微，而银行更是忽略了他们，因为有更好的客户在等着他们。那么如果小微企业想要申请贷款，需要准备什么材料呢小微企业该如何申请贷款　　小微企业贷款指南：　　一、小微企业贷款需要准备以下材料：　　1、企业自身经营规模、财务装款分析及趋势预测；　　2、合作需求、计划及建议；　　3、产品情况、市场情况、企业发展规模情况、同行业所处水平；　　4、企业贷款卡（复印件）；　　5、企业法人营业执照（已年检）、企业法人资格认定书，企业组织机构代码证书、税务登记证、基本户开户行的开户许可证、法人身份证（以上均为正本复印件）、法人简历；　　6、企业在各商业银行的业务合作及企业内部融资状况；　　7、企业连续三年的财务审计报告，最近一期财务报表（均需加盖财务）；　　8、企业章程、法人和被授权人签字及授权书；　　9、企业概况、有关背景资料等基础信息资料；　　1、公司章程、企业董事会人员名单。
　　二、小微企业申请贷款的流程：　　1.提出申请、基本资料、辅助资料、业务操作必须资料　　a.授信申请、企业董事会决议（如公司章程要求）；　　b.企业具体贷款用途及资金使用方向（用款计划、用款总额度）；　　c.还款来源分析（计划和措施），并且就还款的资金安排做出每月的现金流量分析；　　d.抵押情况、其他相关法律性文件、函电等。
　　2.进行审批-立项-信用评估-可行性分析-综合判断-贷前审查。
　　3.签署合同如果银行对贷款申请审查后，认为其全部符合规定，并同意放贷，则应该与贷款人签署《借贷合同》。
　　4.贷款发放合同签署后，双方按照合同规定核实贷款。融资方即可根据合同办理提款手续：提款时由融资方填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。
　　兴业银行易速贷怎么样申请资料有哪些　　“易速贷”是兴业银行为满足小微企业快速、便利的融资需求，依据客户提供的抵押品，通过标准化“计分卡”的方式，为小企业客户提供便捷快速的融资业务。
　　1.产品特点　　（1）简易快速：“计分卡”打分，快速审批；　　（2）抵押率高：根据打分情况，抵押率最高可达1%；　　（3）适用范围广：额度可用于贷款、贸易融资、承兑汇票、贴现、保函等各类业务品种。
　　2.所需资料　　（1）借款申请书；　　（2）企业营业执照等基础材料；　　（3）抵押物权属证明和抵押决议；　　（4）企业财务报表；　　（5）“计分卡”相关内容对应的佐证材料。
　　3.适用客户　　该产品的借款对象为可以提供易变现的优质抵押物，希望在本行快捷便利获得授信的小企业客户。
　　小企业贷款利率是多少　　中小型企业和个人经营性贷款这个比例只有2%左右。在这2%拿到基准预期年化利率贷款的中小企业中，许多是偏中型企业客户，且相对来说贷款额度较低，在某种程度上是由于银行期望争取到这个客户。
　　贷款预期年化利率的高低跟行业有关。若企业可以准备完整的财务报表，各种资料齐全，那么兴许预期年化利率是在基准预期年化利率上浮3%-5%，不过若没能变现的抵押物和担保，财务报表还不是很完整，那么预期年化利率很兴许上浮2%，也可以说是基准预期年化利率的3倍。
　　事实上，现在银行关心的更多不是抵押物，由于中小企业的第一还款来源是经营收入，银行更关心借钱方还款的能力、经营是否正常、还有是否有还款的意愿等，并且许多银行是以此来确定预期年化利率的。正因如此，企业在贷款时应对自身的情形进行具体分析，选择最佳的贷款方式。
　　现在各家银行情况不同，相比之下一些中小银行额度会紧张一些，采用“以价补量”已成为不少银行的经营策略。按照“以价补量”的思路，强调综合收益。在流动性压力加大情况下，下半年将进一步加强贷款定价的管理，进一步提升资本运用，综合考虑贷款定价和规模因素。
　　几家大银行的贷款利率暂时还没有出现明显上浮。一大型银行中小企业信贷部负责人对记者表示，目前该行中小企业贷款利率基本维持在基准上浮2%左右。商业银行对中小企业贷款利率会根据企业或银行的情况要求不同会有所差异。虽然国家政策一再强调放宽对中小企业的贷款条件，但在银行的眼中，中小企业无异于“鸡肋”，申请贷款依然很难。
　　小企业贷款利率怎么算　　首先，小微企业贷款和其他贷款一样，向不同的机构贷款，获得的贷款利率是不同的。当然，向银行申请贷款，所需要支付的利率是最低的。但是银行往往要求较高，对小微企业的发展前景和经营状况都有要求。
　　实际中，银行除了小微企业拥有良好的经营状况和财务状况，还要求小微企业在该银行有一定的存款或购买相关理财产品。大部分的小微企业无法达到银行的申请要求。
　　中小企业向小贷公司申请贷款更为容易，但在借款成本方面，往往是银行基准利率的两到三倍，有的小微企业资质较差，小贷公司可能将所有费用提高到接近基准利率的4倍。因此得出结论中小企业获得贷款有三种方法：　　1、贷比三家　　其实，现在很多银行推出了小微企业贷款产品，而且各产品差异较大，所以借款企业可以多找几家银行进行对比，然后选出最适合自己的产品。
　　2、信用卡大额贷款　　现在广发、华夏、中信等银行都推出了信用卡大额贷款，借款人可以合理利用信用卡解决资金难题。
　　3、找正规担保公司进行担保　　如果借款企业资信状况不是很好，可以找当地正规担保公司进行担保，不过找担保公司担保需要支付一定金额的担保费。
　　中小企业申请贷款需要注意什么中小企业申请贷款有以下注意事项：　　1.准备好完善的材料。
　　想要完成借贷首先就必须能够在资料的准备上做足功夫，毕竟银行对于规模小的企业在审核时的严谨度往往会非常高。包括申请报告、公司简介以及法人营业执照、公司章程以及法人代表的身份证复印件、贷款卡和近几年公司财务报表等一系列材料都需要准备好。而如果有不动产可以进行抵押的话还需要提供房地产权证以及相应价值评估报道等。
　　2.积极配合银行的审查。
　　当贷款银行进行审核的时候，小微企业要能够进行积极度配合，须知审查过程越是详细那么银行对于企业的了解也就会越清楚，这样获得贷款的几率就会更高。一般来说企业各个项目部门的经理都需要全程陪同银行审查人员的工作。此外小微企业在平时的生产中如果能够注重完善法人治理结构，以及规范的管理企业自身的资金流动，这都是可以提高企业整体形象和软实力，提高审查通过的几率。
　　3.贷款的时机也需要掌握好。
　　当前资本市场的发展蓬勃，很多城市的银行都开始关注小微企业的投资业务。也就是说当前的金融环境其实是很适合小微企业进行资金贷款。
　　银行小企业贷款条件有哪些　　1.企业合法经营的行业；　　2.企业提出的资金需求要合理，必须与生产经营相匹配，比如说:企业一年销售收入1万元，想借款1万元，这个基本上是不合理的；　　3.银行要考虑该笔贷款是否有充足的保障措施，企业发生意外，无法以自身能力偿还贷款，有没有第二还款来源，比如说:固定资产担保或者是具有担保能力的担保公司担保等；　　4.看企业综合收益，银行也是盈利机构，需要考虑利益最大化，因此，本笔业务的实现，他们还会考虑除贷款利息意外的收益，比如:一定比例的存款、营运成本等。
　　简单说就是自身经营实力较强，具备一定的发展前景，综合收益可观，银行比较“乐意”接受申请。
　　企业贷款需要哪些资料　　企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。企业贷款需要的资料有：　　一、公司基本资料　　1、企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡；　　2、近三年的年报、最近三个月财务报表，公司近六个月对公账单；　　3、经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单；　　4、近六个月各项税单，已签约的购销合同（若有）；　　5、企业名下资产证明。
　　二、个人资料　　1、借款人及配偶身份证；　　2、房产证权利人及配偶身份证；　　3、借款人、房产权利人户口本；　　4、借款人、房产权利人结婚证；　　5、个人资产证明，如房产、汽车、股票、债券等；　　6、个人近六个月或一年的银行流水。
　　三、注意事项（银行能否贷款给你的关键因素）　　1、资产负债率不要超过6%（要把你申请的贷款数额计算在内）；　　2、财务报表中，年度的经营性净现金流不要为负数；　　3、利润不能为负数，净利润率最好在1%以上；　　4、贷款额度批复一般是你上一年销售收入的3%以内。
　　企业贷款流程　　1、借款人提出贷款申请，提交相关材料；　　2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同；　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户；　　4、借款人按期归还贷款本息；　　5、贷款结清，按规定办理撤押手续。
　　企业融资是指以企业为主体融通资金，使企业及其内部各环节之间资金供求由不平衡到平衡的运动过程。企业的资金来源主要包括内源融资和外源融资两个渠道，其中内源融资主要是指企业的自有资金和在生产经营过程中的资金积累部分；协助企业融资即企业的外部资金来源部分，主要包括直接融资和间接协助企业融资两类方式。
　　企业发展过程中融资是很正常的事情，比如最近比较多的共享单车，街电的几轮融资，那么企业融资有哪些技巧呢　　企业融资有哪些技巧　　1、充分考虑风险与收益。
　　企业通过融资得到发展所需的资金，这是企业进行融资的目的。不过，往往很多企业在融资时考虑更多的是能够给企业带来多大的收益，而忽略了融资中可能存在的风险。成功的融资是将收益与风险做到匹配，不会出现风险过大的问题。
　　2、融资规模不能盲目。
　　融资并不是越多越好，而是以适合企业实际情况为标准。过多的融资会造成融资成本的加大，使企业负债过多，增加自身的风险。如果融资不足，则会影响企业正常的经营，因此企业要根据自身的实际情况，做到适合的融资规模。
　　3、选择最适合的融资方式。
　　目前有众多的融资方式可供企业选择，不过并不是每一种方式都适合所有的公司，所以企业要想成功融资，就要在分析自身特点的同时，选择适合自己的融资方式，以免对企业以后的发展造成影响。
　　企业贷款怎么申请申请流程是什么　　1.企业提出申请　　企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（若有必要）的相关材料。
　　2.签署借款合同和相关担保合同　　企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件。
　　3.落实具体担保措施　　根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。
　　4.贷款发放　　在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
　　用身份证可以贷款吗　　身份证贷款是要求出具二代有效身份证原件方可办理、以个人信用历史及还款能力作为依据的贷款。身份证由公安机关发行，用于证明持有人身份的证件，即指中华人民共和国居民身份证。仅凭个人身份证就可以得到贷款，市面上流行的小额信贷，是以个人信用历史及还款能力作为依据的。都会要求贷款人提供身份、居住、及收入等相关证明资料。
　　身份证作为居民法定的身份标示，是必须提供的，但是仅凭身份证贷款是不可能的，贷款时请提高警惕！这种个人身份证小额贷款其实就是个人无抵押贷款或者是小贷的APP，虽然不需要任何抵押物和担保，但所需要的办理条件却不只是提供个人身份证等其他信用信息。
　　个人身份证怎么贷款　　身份证是用于证明持有人身份的证件，政府发行予公民，一般特指中华人民共和国居民身份证。用身份证怎么贷款有两种方式：一是小额信用贷款；二是保证贷款。
　　所谓小额信用贷款，是指以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款金额一般为3万元以下，1元以上。借款人不需要提供抵押品或第三方担保，仅凭自己的信誉就能取得贷款，并以借款人信用程度作为还款保证。
　　小额信用贷款需要具备一定的条件：比如你是中国大陆居民，有稳定的住址或经营地点，有稳定的收入来源，没有不良的信用记录，贷款不可以用于炒股或者赌博等行为。需要运用身份证来证明自己的身份，同时提供稳定的住址证明和稳定的收入来源证明。
　　身份证怎么贷款的另一种方式就是保证贷款。所谓保证贷款是指贷款人按《担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款本息时，按规定承担连带责任而发放的贷款。如果你没有存单、国债也没有保单，但是您周围的亲戚朋友有一份稳定的收入，那么这也能成为您运用身份证贷款的条件。当前银行很青睐高收入阶层，他们也是银行信用贷款的优待对象，您只要运用身份证证明了自己的身份，同时让他们作为担保人，就可以从银行等金融机构里获得1万元左右的保证贷款。
　　企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。中小企业贷款是企业贷款的主要组成部分，但是中小企业贷款因为企业规模问题往往获得的贷款额度都不会太高。那么有什么方法可以提高中小企业贷款的贷款额度呢　　如何提高中小企业贷款贷款额度　　1、提供质押物。
　　票据、承租权、应收账款、知识产权、股权等都可以用于质押。
　　2、提供抵押物。
　　抵押贷款的额度明显高于无抵押贷款，所以如果能提供抵押物，将大大提供中小企业贷款的额度。如果说企业名下没有抵押物，也可以将企业经营者和股东的资产作为抵押。
　　3、找担保。
　　找专业的担保公司或者其他公司为自己担保是可以提供贷款额度的。而如果在有抵押的基础上再提供担保，贷款的额度将更上一层楼。
　　4、如果以上条件都无法满足，也可以多对比几家贷款机构。
　　并不是所有的银行或者贷款机构的贷款发放标准都是一样的，所有多对比几家，也许就能找到额度更高的机构。
　　工行小企业贷款条件是什么流程是怎样的　　一、贷款条件　　（一）客户需提供以下基本资料　　1.企业营业执照，特殊行业需提供特殊行业经营许可证；　　2.企业最新公司章程，验资报告，以及股东出资协议、联营协议或合伙企业的合同或协议等；　　3.企业法定代表人的身份证复印件，公司主要个人股东的身份证复印件；　　4.企业纳税证明及水电费缴纳单据；　　5.开户许可证、机构信用代码证，借款人、法定代表人对查询人民银行征信系统的授权书；　　6.企业经营有关财务数据；　　7.拟采用抵（质）押担保方式融资的，须提供抵（质）押物权属证明；　　8.拟采用保证担保方式融资的，须提供保证人基础资料，包括企业营业执照、机构信用代码证、验资报告、公司章程、近三年和即期财务报表、法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴、办理预留银行签章手续的公章或财务专用章、或有负债清单及情况说明、贷款行认为需要提交的其他材料。
　　（二）其他资料　　贷款经办行还将针对客户的具体情况，依据不同的融资品种、担保方式等因素，要求进一步提供其他资料。
　　22年建设银行小企业贷款产品有哪些据了解，当企业有抵押物时，可以选择建行“速贷通”产品；当企业无抵押物时，可以选择建行信用类信贷产品，如“创业贷”、“结算透”和“善融贷”等。
　　22年建设银行小企业贷款产品介绍：　　1、供应贷。
　　针对优质核心企业的应收账款作为质押，最大金额可达1万元。
　　2、商盟贷。
　　4-6户企业组团融资，最大金额可达3万元。
　　3、助保贷。
　　对国家倡导的行业、政府支持的企业，可向当地政府申请进入助保金池，即可向建行申请最高达3万元的贷款，企业只需提供约5%的抵押物（目前开通区域有重庆九龙坡区、重庆高新区、重庆北碚区、重庆巴南区、重庆江北区、重庆开县、重庆綦江区、重庆石柱县、重庆合川区）。
　　4、保贷通。
　　企业可向建行合作的保险公司购买小微企业贷款保险产品，即可向建行申请办理最高达2万元的贷款。
　　5、网银循环贷。
　　针对客户需求短、频、急特点，建行还推出了网银循环贷，企业随时根据自身资金安排在网银上办理支用和还款，随借随还，节约贷款利息，提高资金使用效率，最大金额可达1万元。
　　6、善融商城。
　　建行的网上商城，客户既可以在商城里销售商品，又可以根据销售情况申请一定金额的信用贷款。
　　7、速贷通。
　　无企业成立年限限制，产品特点是无需评级、审批快，材料齐备5个工作日内即可实现放款，最大金额可达2万元。
　　8、善融贷。
　　有结算就有贷款。企业只要在建行开立结算账户满2年以上，且结算频繁，即可向建行申请最高达2万元的“善融贷”信用贷款。
　　9、结算透。
　　企业的信用卡。企业只要满足在建行开立单位结算账户1年以上，且结算频繁，即可为企业的结算账户申请最高达5万元的账户信用透支额度。
　　1、创业贷。
　　他行结算，也可贷款。企业只要成立且实际经营2年以上，账户结算频繁（非建行账户亦可），企业主在当地有房产（不必抵押），即可向建行申请最高达1万元的“创业贷”信用贷款。
　　小微企业续贷条件是什么　　对于小微企业续贷问题，流动资金周转贷款到期后仍有融资需要且的符合条件的小微企业可向银行提前申请办理续贷，不需要先还款后贷款。
　　申办续贷的小微企业要求如下：　　1、依法合规经营；　　2、生产经营正常，有持续经营能力和良好的财务状况；　　3、信用状况良好，还款能力与还款意愿强，没挪用贷款钱、欠贷欠息等不良行为；　　4、原流动钱周转贷款为正常类，且符合新发放流动钱周转贷款条件和标准；　　5、银行业金融机构要求的其他的条件。
　　企业贷款需要什么条件　　1、企业经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记，拥有工商行政部门颁发的营业执照，并通过年检。
　　2、借款的用途符合国家产业政策和有关法规。
　　3、企业经营、财务和信用状况良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
　　4、有银行认可的担保单位提供保证或抵（质）押担保。
　　5、符合银行其他有关贷款政策要求。
　　企业贷款需要什么资料　　1、基础类资料：如经年检合格的经年检合格的营业执照(正、副本)等；　　2、企业主及相关人员资料：如法定代表人及配偶有效身份证件等；　　3、经营情况材料，如财务报表、银行账户流水、纳税申报表、完税凭证、银行对账单、还有最近一月会计报表中应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等账户的明细清单、库存清单，近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表等等；　　4、抵押类材料，如拟抵/质押物权属证明、发票等；　　5、办理贷款所需的其他材料，如：代码证、税务登记证、公司验资报告、公司章程、企业贷款卡等　　企业贷款需要什么手续　　1、企业在申请贷款前，首先要把准备工作做充分，事先了解其贷款产品的特征，借贷人可结合自身实际情况进行选择，并在贷款前准备好有关贷款资料，如企业法人的个人征信、身份证明等，企业的有关贷款卡、营业执照、组织机构代码证书、企业银行流水证明等。
　　2、若企业能提供有关的抵押物进行抵押贷款的话，也就更容易获得贷款了。因为小微企业的抗风险性较弱，贷款机构为考虑其风险则不会轻易放款的，但若借贷人提供了有效的抵押物，那么则降低了贷款机构的风险，那么贷款机构也就会安心的放款给企业了。
　　3、企业在申请贷款时，还需积极的配合贷款机构做贷前调查，贷款机构会视察其借贷人资料信息的真实性，了解其企业的前景发展和未来规划，在这个历程中，企业一定要积极的配合贷款机构，并且如实的反映其现状，不可作假或提供虚假信息。
　　中国邮政储蓄银行小企业贷款是指邮储银行向小型企业法人客户提供的，用于企业正常生产经营周转资金需要的人民币担保贷款。邮储银行小企业贷款具有申请简便、审批效率高、贷款方式灵活等特点，可以采用土地房产抵押、政策性担保公司担保等多种担保方式，目前正在积极开发存货质押、票据质押和保理等业务。邮储银行小企业贷款分为流动资金贷款和固定资产贷款。
　　邮政储蓄小企业贷款的申请条件：　　1、经工商行政管理部门核准登记，并办理年检手续，从事特殊行业的须持有有权机关颁发的经营许可证；　　2、原则上资产总额在人民币3万元以下或年销售额在人民币1亿元以下的各类企业；　　3、持有人民银行核准发放并经过年检的贷款卡，以及技术监督部门颁发的组织机构代码证；　　4、有固定住所和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5、信用状况良好，无重大不良信用记录；　　6、持续正常经营一年以上；　　7、银行要求的其它条件。
　　邮政储蓄小企业贷款的申请资料：　　(一)基础类材料　　1、经年检合格的营业执照(副本)、组织机构代码证、税务登记证(副本)、贷款卡、开户许可证、特殊行业生产经营许可证或企业资质；　　2、公司章程、验资报告变更证明；　　3、法定代表人、企业实际控制人的有效身份证件、婚姻状况证明、财务负责人的有效身份证件；　　4、法定代表人授权委托书及受托人有效身份证件(若授权他人办理贷款手续)；　　5、近三年年终财务报表(含报表附注及说明))，最近3个月的财务报表；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度财务报告和最近3个月的财务报表；　　6、近两年各季度的增值税、所得税纳税申报表；　　7、近一年的主要银行结算帐户对账单；　　8、经营场所产权证明或租赁合同协议书；　　(二)抵押类材料　　1、有处分权人同意抵押的证明文件，包括：董事会或有权机构出具的同意抵押的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明、全体共有人同意抵押的书面证明等；　　2、抵押物权属证明文件，即证明抵押物权属及数量、质量、品质的资料；　　3、抵押人为自然人的，抵押人及其配偶有效身份证件、婚姻状况证明；　　4、银行要求提供的其他基础材料。
　　以上材料复印件需要加盖公司公章。
　　邮政储蓄小企业贷款办理流程：　　1.申请受理；　　2.授信调查；　　3.审查审批；　　4.合同签署；　　5.发放贷款。
　　民生银行企业贷款如何办理需要满足哪些条件　　一、短期流动资金贷款办理条件　　1、借款企业为经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人、其他经济组织，并在工商或相关部门办理年检手续；　　2、企业经营项目和资金投向符合国家政策要求；　　3、有健全的财务制度，能提供真实可信的财务资料；　　4、在民生银行开立结算账户；　　5、贷款企业有到期还本付息的经济实力；　　6、企业有合法财产抵质押或第三人保证；　　7、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益投资累计未超过其净资产的5%；　　8、具有有效《贷款证》；　　9、民生银行要求满足的其他条件。
　　二、中长期贷款办理条件　　1、借款企业在工商部门进行备案过的企（事）业法人或其他经济组织；　　2、贷款需要有明确的用途，且用途必须是符合国家规定的项目，不能够是污染或高能耗产业；　　3、可以提供企业近三年内的资产明细和财务资料等，还有近三个月的银行流水情况；　　4、须在民生银行开立结算账户；　　5、贷款企业有足够支付贷款的能力；　　6、民生银行要求满足的其他条件。
　　企业贷款哪家银行好　　由于中小企业分布较为分散，银行通常也会借助各种渠道开展业务，中小企业主可从自身经营环境或特点出发，寻找贷款线索。
　　1.看政府　　中小企业局、工商局通常会有较完备的银行信贷信息，有的政府会推荐企业加入某个银证联合贷款项目，有的会通过设立担保机构为中小企业贷款提供担保。
　　2.可以从各类商业机构获取贷款信息　　到开发园区或科技园区的开发区管委会、商会和行业协会等获知贷款信息，有的商业机构也会与银行设立联合贷款项目，由商业机构为其项下的中小企业贷款提供担保。
　　3.中小企业可从产业链上下游去寻找贷款机会　　如果是某知名品牌汽车的经销商，可借助上游厂商的信用和担保去贷款。如果是县域产业集群或当地优势与特色行业的一员，企业可凭相关企业的优势申请联保贷等贷款品种。
　　邮政小微企业贷款是邮政储蓄银行针对有还款能力又有钱需求的小微企业主及个体商户推出的贷款业务。
　　邮政小微企业贷款的条件：　　1、借款人有完全的民事行为能力；　　2、有工商营业执照；　　3、有半年以上的，稳定的银行流水；　　4、可以提供邮储银行认可的抵押物最佳；　　5、借款人及贷款机构负责人收入稳定合法，信用良好；　　6、当地邮储银行规定的另外的条件。
　　邮政小微企业贷款所需资料：　　1、经年检合格的营业执照(副本)、组织机构代码证、税务登记证(副本)、贷款卡、开户许可证、特殊行业生产经营许可证或企业资质；　　2、公司章程、验资报告变更证明；　　3、法定代表人、企业实际控制人的有效身份证件、婚姻状况证明、财务负责人的有效身份证件；　　4、法定代表人授权委托书及受托人有效身份证件(若授权他人办理贷款手续)；　　5、近三年年终财务报表(含报表附注及说明))，最近3个月的财务报表；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度财务报告和最近3个月的财务报表；　　6、近两年各季度的增值税、所得税纳税申报表；　　7、近一年的主要银行结算帐户对账单；　　8、经营场所产权证明或租赁合同协议书。
　　银行中小企业贷款流程是什么　　1、企业向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和担保主体（若有必要）的相关材料。
　　2、签署借款合同和相关担保合同。企业的贷款申请经深圳发展银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件。
　　3、根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、抵押、质押等具体的担保措施，并办妥抵押登记、质押交付（或登记）等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。
　　4、在全部手续办妥后，银行将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。
　　中小企业贷款种类有哪些在经济蓬勃发展的今天越来越多的中小企业呈现一片大好的发展趋势，但也有部分中小企业是通过贷款来维持的运营，不同的中小企业贷款种类是不一样的，下面一起看看。
　　一、中小企业贷款介绍　　中小企业贷款指银行向小企业法定代表人或控股股东（社会自然人，以下简称借款人）发放的，用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。小企业主贷款支持的企业必须满足：注册资金5万元以上，经营期限在1年以上；小企业主支持的主要行业：制造业、为大中型。
　　二、中小企业贷款种类　　（一）周转贷款　　贷款额度：一般不高于5万　　贷款时间：1个月–5年　　贷款利息：月利息为百分之一至百分之二点五不等（1%~2.5%）　　贷款范围：全国各地（1-2天放款）无需抵押，无需担保　　贷款要求：必须是注册于中国的中小企业,且经营状况良好,无不良信誉记录　　贷款资料：企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件，银行流水　　贷款流程：来电咨询—传真资料—通过审核—签定合同—成功放款　　（二）流动资金贷款　　流动资金贷款是为满足您在生产经营过程中短期资金需求，保证生产经营活动正常进行而发放的贷款。按贷款期限可分为一年期以内的短期流动资金贷款和一年至三年期的中期流动资金贷款；按贷款方式可分为担保贷款和信用贷款，其中担保贷款又分保证、抵押和质押等形式；按使用方式可分为逐笔申请、逐笔审贷的短期周转贷款，和在银行规定时间及限额内随借、随用、随还的短期循环贷款。
　　流动资金贷款按期限可分为临时流动资金贷款、短期流动资金贷款和中期流动资金贷款：　　1.临时流动资金贷款：期限在3个月（含）以内，主要用于企业一次性进货的临时性资金需要和弥补其他支付性资金不足。
　　2.短期流动资金贷款：期限3个月至1年（不含3个月，含1年），主要用于企业正常生产经营周转资金需要。
　　3.中期流动资金贷款：期限1年至3年（不含1年，含3年），主要用于企业正常生产经营中经常占用资金需要。
　　无抵押企业贷款选择有哪些　　1、建设银行的“税易贷”和“结算透”，只要过往纳税等信用记录良好，企业可以通过纳税和公司流水便能申请。
　　2、工商银行也推出了无担保、无抵押、可分期、额度可循环使用的小额信用贷款产品“逸贷”；交通银行针对小微企业抵押物不足的情况，推广债权（应收账款）、货权（存货）、物权（固定资产）、股权（对外投资）、智权（无形资产）等“五权”融资；中国银行则首创“网络通宝”，通过互联网为中小企业提供在线融资服务，让中小企业融资更加方便、快捷。
　　3、中信银行、浦发银行的“POS”贷、广发银行的“随申贷”等都引入大数据思维，将各个小微企业的税收、POS、流水结算等经营情况数据作为审贷的一项参考标准。所以，还在忧心没有抵押物而担心贷款的小微企业主们，快去试试无抵押贷款。
　　无抵企业押贷款需要准备以下材料：　　借款人身份证，公司法人、实际控制人、最大股东身份证，营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告、财务报表、企业近6个月银行流水等银行所需的其他材料。
　　企业贷款需要资料有很多，且企业申请银行贷款时，递交申请材料是不可逾越的一环，甚至每一样材料都是换来贷款资金的重要“武器”。那么，前期需要提前准备哪些申请材料呢　　企业贷款需要资料：　　企业要申请银行贷款需要的资料很繁琐，大致如下首先要提供营业执照、代码证、税务登记证、公司验资报告、公司章程、法人身份证、企业贷款卡、近一年的会计报表、纳税申报表、完税凭证、银行对账单、还有最近一月会计报表中应收账款、其他应收款、应付账款、其他应付款等账户的明细清单、库存清单等。还有银行需要的其他资料，如贷款抵押物的发票、产权证明等。
　　其次，企业应具有近三个月的资产负债表、损益表、现金流量表、近三年会计(审计)事务所验证的财务报表、财务状况说明(如：负债说明、投资说明、企业销售收入、利润来源说明)等。
　　业务流程：　　1、借款人提出贷款申请，提交相关材料。
　　2、经审批同意的，借款人和担保人与银行签订借款合同和担保合同。
　　3、银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。
　　4、借款人按期归还贷款本息。
　　5、贷款结清，按规定办理撤押手续。
　　中小企业申请贷款步骤是什么　　1、调查阶段：　　申请人需要调查所在城市有哪些银行和小额贷款机构有小微企业贷款，看看自身的条件是否满足，哪一种贷款符合自己企业，具体的贷款额度、期限、要求以及申请资料准备等。
　　2、准备阶段：　　经过第一阶段的调查，对于小微企业贷款产品已经有了一定的了解，这时候就需要确定好自己想要申请贷款的银行以及相关产品，按照该贷款产品的要求准备好申请材料。如果申请的担保或者抵押类贷款，申请人在这个阶段需要到办理相应的抵押财产证明或者准备担保人的相关材料。
　　3、申请阶段：　　准备好资料之后就可以去银行申请了。这个阶段需要按照银行的要求填写申请表单、提交申请资料、准备贷款卡等各项手续。银行会对你提交的资料进行审核，如何通过了申请，银行会通知申请人。
　　4、办理阶段：　　进入这个阶段表明申请人已经完成了贷款的申请。申请人需要和担保人签订担保合同，和银行签订贷款合同，还有财产抵押合同，贷款用途证明等不同种类的合约。银行落实贷款条件后，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人在银行开立的账户。
　　5、还款阶段：　　这个阶段就是申请人需要按照合同规定按时按量的还款。无论是企业还是个人，都需要有按时还款的意识，因为违约将会对自己的信用记录产生不良的影响，对于之后在银行的相关金融业务有负面影响，得不偿失。
　　企业贷款担保方法是什么有哪些方式　　一、联合保证：　　1、联保体编号在报名申请成功后自动生成。
　　2、联保体成员至少三户。
　　二、普通保证：　　1、保证人类型：企业、专业担保公司、自然人。
　　2、如果借款人选择企业或专业担保公司，那就需填写保证人组织机构代码，格式为9位数字或者字母中间加上一个横杠。
　　3、如果选择自然人，那就只需要填写保证人的身份证号码就行了。
　　三、抵质押：　　1、抵押物类型：　　厂房、商用房、商住两用房、住房、出让性质土地。
　　2、质押物类型：　　工行存单、他行(工行除外)存单、国债、银行本票、银行承兑汇票。
　　3、抵押物价值：　　申请的额度不能超过抵押物的7%。
　　4、押物价值：　　当质押物类型选择“工行存单”、“他行存单”、“国债”时，申请贷款的额度最高是1%。当质押物类型选择“银行本票”、“银行承兑汇票”时，申请贷款额度最高可到质押物价值的9%。
　　微小企业贷款条件是什么需要哪些资料对小微企业而言，融资难是他们最大的难题。银行也不断开发出新的产品满足它们的融资需求。那么，小微企业贷款需要哪些条件小编了解到只要是经国家工商行政管理机关核准登记的具备贷款资格的小企业，都可以向银行提出申请。
　　小微企业贷款额度较高　　小企业法人贷款的授信额度较高，比如邮储银行规定最高可达到人民币2万元;贷款期限最长不超过五年;贷款利率在中国人民银行商业贷款基准利率的基础上适当浮动。
　　小微企业贷款方式多样化　　小企业法人贷款可以采取不动产抵押、动产质押、保证等多种担保方式，也可将多种担保方式进行组合。
　　小微企业法人贷款申请需要哪些条件　　1、客户群体：年龄在24-65周岁，成立6个月以上且三证俱全的有限公司或独资企业法人代表；　　2、收入要求：月收入流水3万以上，需提供近半年个人或公司流水；　　3、信用条件：无恶意拖欠的不良记录；　　4、其他条件：本地有房产。
　　5、其他限制：娱乐、钢贸等高危行业不准入；　　小微企业法人贷款申请资料：　　1、基础类资料：如经年检合格的经年检合格的营业执照(正、副本)等;　　2、企业主及相关人员资料：如法定代表人及配偶有效身份证件等;　　3、经营情况材料，如财务报表、银行账户流水等;　　4、抵押类材料，如拟抵/质押物权属证明等;　　5、办理贷款所需的其他材料。
　　适合企业贷款方式有哪些　　1、联保贷款　　所谓联保贷款，是指多个小企业自愿组成一个联合担保体，一起向贷款机构申请贷款，若其中一个企业逾期还款，其他企业将承担连带责任。这种贷款方式最大的好处就是：手续简便，联合担保成员无需提供额外的担保，而且一旦通过审批，便可很快获贷。
　　2、信用贷款　　目前一些贷款机构也为企业主推出了信用贷款产品，比如亚联财企业贷、宜信助业贷、平安银行新一贷等等。不过，不同的贷款机构不同的贷款产品对借款人的要求均不一致，借款人需根据自己的需求进行合理选择。
　　3、抵押贷款　　抵押贷款是企业融资中最常见的一种方式，而且能提供抵押物的企业也比较容易获贷，房产抵押贷款是小微企业主的上上之选。
　　4、订单贷款　　这种贷款方式主要是针对有优质产品、核心技术，且已获得市场认可的科技型小企业。企业只要能提供付款可靠的订单，便可凭未来的现金流申请贷款，贷款额度不超过订单或合同金额的七成，授信期限最长不超过一年。
　　小微企业贷款怎么办理条件是什么小微企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。企业的贷款主要是用来进行固定资产购建、技术改造等大额长期投资。那么，小微企业怎样申请贷款如何办理呢　　1、选择对口的银行。
　　由于小企业贷款业务存在信息不对称、担保缺乏、交易成本高、风险系数高等现实问题，因此很多大银行在对其贷款上显得极为苛刻。但是，还有一些特色银行，会专注小微企业贷款，并通过差异化的服务，帮扶小企业共同成长。
　　2、选择对味的贷款产品。
　　处于起步发展时期的小企业，不仅接收订单、囤仓购货的频率不固定，购买数量、质量、价格往往也不稳定，再加上缺乏有效抵押物和担保方式，因此一些较为保守的常态化贷款产品在贷款条件、审批时间、还款约束方面并不符合这类小企业主的需求。所以，针对短、频、急的贷款需求，小企业主应尽量选择灵活高效、办理快捷的贷款产品来满足自身的融资需求，如该银行的信用卡、电商贷、整贷零还等产品就是为小企业主们量身打造。
　　3、长期合作。
　　当银行接受小企业的贷款申请，就会对企业的经营状况、资产负债、发展趋向进行详细地了解和调查，充分掌握企业动态，通过各项调查技术进行风控管理。如果企业与银行开展长期合作，这样银行可以掌握企业财务状况，对于企业信息、贷款信用、资金流向都有了解，节约贷前调查的时间。
　　小微企业法人贷款申请需要哪些条件　　1、客户群体：年龄在24-65周岁，成立6个月以上且三证俱全的有限公司或独资企业法人代表；　　2、收入要求：月收入流水3万以上，需提供近半年个人或公司流水；　　3、信用条件：无恶意拖欠的不良记录；　　4、其他条件：本地有房产。
　　5、其他限制：娱乐、钢贸等高危行业不准入；　　小微企业法人贷款申请资料　　1、基础类资料：如经年检合格的经年检合格的营业执照(正、副本)等;　　2、企业主及相关人员资料：如法定代表人及配偶有效身份证件等;　　3、经营情况材料，如财务报表、银行账户流水等;　　4、抵押类材料，如拟抵/质押物权属证明等;　　5、办理贷款所需的其他材料。
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　　小微企业贷款可选择的途径有哪些有几种方式　　1、企业抵押贷款　　抵押贷款是较为常见的小企业经营贷贷款的方式。一般是通过抵押房产向银行申请贷款，抵押物通常为企业名下的房产或者厂房，贷款额度一般能达到房产评估值的七成左右，银行审批以及放款流程较快，一般周期为一个月左右，贷款年限1—5年，利率上浮2%—3%左右。
　　2、企业信用贷款　　企业无抵押贷款是指企业在不提供抵抵押物的情况下，凭借企业的经营能力和信用所获得的银行贷款。而这种通过企业信用贷款的方式，银行的审核条件相对企业抵押贷款较为严格一些，银行对于申请贷款企业的日均流水要求较高，贷款周期相对企业抵押贷款较长一些。贷款年限1-3年，贷款利率上浮2%—3%。
　　3、商户联保　　其中商户联保是企业无抵押的另一种的贷款方式。虽然缺憾的是贷款额度不高，但目前这种贷款方式在市面上呼声也是较高的。商户联保是指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企业主组成一个联保小组，不再需要其他担保，就可以向银行申请贷贷款。一般情况下每个商户的最高贷款额暂为1万元(部分地区为2万元)，贷款年限1—3年，利率上浮2%—3%左右。
　　中国目前房地产开发企业主要融资方式：　　银行贷款:　　银行贷款是房地产企业融资的主要渠道。房地产业的银行贷款主要有土地储备贷款、房地产开发贷款和销售环节的住房按揭贷款等直接贷款和间接来自银行贷款的部分自筹资金。
　　房地产企业自筹资金比例逐年提高，由21年的24%上升到24年末的27.4%，到25年3月末，已达到3.1%。但其中有很大比重是房地产开发企业通过各种变通的方式获得银行贷款来充当自有资金。24年年初以来，房地产企业自筹资金中银行贷款占房地产投资资金的比重由过去的8%左右上升到目前的9%左右。目前房地产开发企业至少有6%以上的资金是来自银行系统，融资渠道主要依赖银行。
　　房地产信托融资:　　房地产信托是指信托机构代办房地产的买卖、租赁、收租、保险等代营业务以及房地产的登记、过户、纳税等事项，或者直接参与房地产的开发经营活动。23年6月央行121文件的出台，使得房地产企业银行贷款渠道受阻，信托融资方式以“井喷”式速度发展，据不完全统计，23年全国房地产信托融资项目近7个，房地产信托资金的数额已超过5亿元。但其中主要为“过桥”式贷款，筹资比重不大。原因是国家对房地产信托规定，每份资金信托合同总份数不超过2份，单份合同的最低金额为5万元，限制了中小投资者的加入。
　　房地产基金:　　房地产基金是一种集中众多零散资金，交由投资专家进行集中投资的融资方式。具体的基金融资方式有海外房产基金和国内产业基金。近几年流入中国的海外基金不断增加，例如：新加坡政府投资公司成为首创置业第二大股东；万科与德国银行的合作；摩根斯坦利房地产基金与上海复地合作；荷兰的ING与首创合作等。由于受到国内政策，以及国内企业运作的不规范和房地产市场的不透明性的影响，海外地产基金在选择合作伙伴时的标准是公司的管理团队、土地储备、政府关系、发展前景等。
　　因此，海外地产基金对于国内众多的房地产企业来讲，可以说是杯水车薪。国内地产基金的发展由于缺乏相关法律制度的规范而受到了限制。随着房地产市场的进一步发展，地产基金有望成为房地产融资方式的新宠。
　　上市融资:　　上市融资是企业获取资金，实行资本运作的主要方式之一。但房地产企业上市比较困难。据有关资料，目前我国上市的房地产企业只有七十家左右，并且存在着以下问题，房地产企业整体素质较差，历史遗留问题严重，管理层专业素质差。例如，24年2月初，上海复地在香港联合交易所的成功上市，为其融资15亿港币。分析上海复地成功的主要原因是土地储备增加，开发项目多，盈利能力好，资金周转较快等。
　　房地产债券:　　房地产债券在目前我国房地产企业融资总额中的比重很小。22年，房地产债券融资仅为2.24亿元，占全部融资额的.2%。23年，房地产债券融资进一步下降，仅为.34亿元，占全部融资额的.3%。债券融资比重小，主要原因是：一是我国对发行债券的主体要求严格。根据《公司法》，只有国有独资公司、上市公司、两个国有投资主体设立的有限责任公司才有发行资格，并且对企业资产负债率、资本金以及担保等都有严格限制。二是，我国债券市场相对规模较小，发行和持有的风险均较大。
　　综上所述，由于国家政策和企业自身条件的限制，银行贷款形式仍是目前乃至今后一段时期内房地产企业的主要融资方式。同时，信托融资和基金的形式随着国家政策的出台也将会成为房地产企业融资的重要方式。上市融资将会成为有实力的大型房地产企业的重要融资方式。
　　中小型企业贷款方法是什么有哪些方式　　1、出口创汇贷款　　对生产出口产品的企业，银行可根据出口合同，或进口方提供的信用签证，提供打包贷款。对有现汇账户的企业，能提供外汇抵押贷款。对有外汇收入来源的企业，能凭结汇凭证取得人民币贷款。对出口前景看好的企业，还能商借肯定数额的技术改造贷款。
　　2、票据贴现中小企业融资　　票据贴现中小企业融资，是指票据持有人将商业票据转使得给银行，取得扣除贴现利息后的资本。在中国，商业票据主要是指银行承兑汇票和商业承兑汇票。这类中小企业融资方式的好处之一是银行不根据企业的资产规模来放款，而是根据市场情况(销售合同)来贷款。
　　3、异地联合协作贷款　　有些中小企业产品销路很广，或是为某些大企业提供配套零部件，或是企业集团的松散型子公司。在生产协作产品过程中，需要补充生产资本，能寻求一家主办银行牵头，对集团公司统一提供贷款，再由集团公司对协作企业提供必要的资本，本地银行配合进行合同监督。也可由牵头银行同异地协作企业的开户银行结合，分头提供贷款。
　　4、项目开发贷款　　某些高科技中小企业若拥有重大价值的科技成果转化项目，初始投入资本数额相对大，企业自有资本难以承受，能向银行申请项目开发贷款。商业银行对拥有成熟技术及良好市场前景的高新技术产品或专利项目的中小企业以及利用高新技术成果进行技术改造的中小企业，将会予以积极的信贷支持，以促进企业加快科技成果转化的速度。
　　什么是房地产企业融资　　房地产企业融资，是指发生在房地产经济活动中的，通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。
　　广义的房地产融资房地产金融的概念相同，指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为；狭义的房地产融资只是指其中的一环，即专指资金融通行为。
　　进入22年，房企面临着融资成本上升、融资渠道收窄、流动性收紧等诸多不利因素，如何融资、拿到低成本的资金，成为决定上市开发商利润表现的关键因素。在告别高杠杆时代的当口，开发商自身资质及融资能力在竞争中显得更加重要。
　　第一财经记者梳理发现，去年下半年开始，央行、银监会、证监会均对房企融资释放收紧信号，房企的杠杆被降低，融资环境反转。为了破解融资难局面，一些房企开始探索新的融资途径。
　　去杠杆“杀器”重重　　房地产融资收紧趋势逐步确立。去年9月以来，各地房地产调控政策密如雨下，与之同时资金面也在收紧。一方面，整体信贷环境保持稳健且实质性偏紧，另一方面对资金流向房企的通道监管越来越严格。去年1月初，上海率先公开发文严查土地款融资，银行资金支持开发商高杠杆抢高价地的现象受控。
　　1月底，上交所向各公司债券承销机构发函，明确规定房企发行公司债券募集的资金不得用于买地。接着，11月初，银监会向16个热点城市所在银监局发文，要求开展金融机构房地产相关业务专项检查，检查内容包括是否严格审查房地产开发企业各项资质、银行资金是否违规用于购地等。12月中央经济工作会议更明确定调“房子是用来住的，不是用来炒的”。
　　进入22年，一些资金进入房地产的通道再被堵死。2月13日，中国证券投资基金业协会发布“4号文”，重点规范私募资管计划向热点城市普通住宅项目输血、支持房地产开发商买地或补充流动资金等行为。2月17日，央行将下阶段的货币政策定调为“稳健中性”，同时强调限制信贷流向投资投机性购房。同样在2月17日，证监会也宣布修订再融资规则，引导资金从虚回实。
　　受监管约束，诸如土地款融资之类的银行业务被忌惮。一国有银行华东区域对公业务人士日前告诉第一财经记者：“去年四季度上海加强监管后，土地款融资业务我们行就不做了，现在我们在甄选一些资质好的企业客户做开发贷业务。”　　其次，发债方面也传来收紧的消息。“我们现在听到的交易所的声音是所有房地产(发债)都收紧了，包括一些大的央企。”一名专门从事债券业务的工作人员上周对本报记者透露，目前房地产企业发债难度加大，对房地产和城投两类企业发债的管控都呈收紧趋势。
　　另外，受“4号文”影响，有私募机构心态出现变化。“4号文”下发次日(2月14日)，北京某资管公司高层在电话中告诉本报记者，年初有几家开发商跟她熟悉的机构谈融资，春节前谈好了产品结构，受到“4号文”影响，该机构随即决定对此前的结构进行调整。
　　今年房地产“水龙头”的紧张，也从地产研究机构的统计数据中得到印证。同策咨询研究部提供给第一财经的数据显示，今年1月，4家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计397.52亿元，环比216年12月的717.97亿元减少44.63%。来自中原地产研究部的数据则称显示，今年1月全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.8亿元，延续了去年四季度以来的低迷状态，相比216年1月同期下降幅度达92%。同时资金价格也出现明显上行趋势。
　　关于未来政策走向，民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖预计，未来抑制房地产泡沫、控制房贷仍是政策重点，重点城市房地产调控还将继续。
　　企业经营贷款额度怎样如何规定　　一家股份制商业银行人士表示，该行小微企业房产抵押经营性贷款，一般可做到房产价值1%以内，优势客户基本都可以做到1%。
　　而一些城市商业银行则更加“凶猛”，小微企业房产抵押经营性贷款额度普遍达抵押房产净值1到2倍之间，甚至有少数城商行达到抵押房产净值2倍以上。
　　不过，开展此类小微企业房产抵押经营性贷款业务的银行中，大多都是以房产净值确定贷款额度，以房产总值确定贷款额度的银行并不多。
　　前述股份制银行人士介绍，银行通常会要求企业对房产价值进行评估，评估后总值一般略低于市面价，剔除市场波动、未偿还债务等因素后，其净值又会低于总值。
　　这样看来，小微企业房产抵押经营性贷款额度即使达到房产净值的2%，实际的额度也并不是看起来那么激进。个人经营贷款金额/授信额度的确定一般由各家商业银行的分行负责。一般情况，各商业银行分行会根据根据当地信用环境、分行个人贷款业务发展策略和风险控制能力，在综合考虑经营实体的生产或经营规模、以前各年度盈利水平、现金流量、借款人收入及资产状况和贷款资金支付的合同（协议）标的金额大小，确定贷款金额/授信额度的计算标准。
　　没有抵押物如何申请企业贷款　　各大银行都会推出一些企业无抵押贷款的业务，比如招商银行、邮储银行以及渣打银行等。不过，申请企业无抵押贷款，前提是借款人需要满足一定的条件。借款人的年龄必须在21-65周岁之间，个人信用良好。企业在当地注册经营满3年及以上，均对公流水不低于5万元，并且3个月内没有非重大股东权益变更。
　　没有抵押物申请企业贷款需要什么资料　　申请企业无抵押贷款，需要准备以下材料：借款人身份证、公司法人、实际控制人、最大股东身份证、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程、验资报告、财务报表以及企业近6个月银行流水等银行所需的其他材料。
　　企业办理信用贷款条件有哪些　　1、企业客户信用等级至少在AA-（含）级以上的，经国有商业银行省级分行审批可以发放信用贷款；　　2、经营收入核算利润总额近三年持续增长，资产负债率控制在6%的良好值范围，现金流量充足、稳定；　　3、企业承诺不以其有效经营资产向他人设定抵(质)押或对外提供保证，或在办理抵（质）押等及对外提供保证之前征的贷款银行同意；　　4、企业经营管理规范，无逃废债、欠息等不良信用记录。
　　注意：　　只有满足了以上这些条件，企业信用贷款才能顺利的办理好。企业信用贷款可以很好的使资金短缺的企业摆脱困难，实现短期内资金正常周转。因此，很多企业都通过企业信用贷款筹资。
　　企业申请信用贷款必备条件是什么　　1、企业不能有逃废债、欠息等不良信用记录，信用等级至少在AA-(含)级以上；　　2、企业的经营管理规范，发展前景良好；　　3、企业近三年的经营收入核算利润总额持续增长，资产负债率最高不能多于6%；　　4、企业承诺不以其有效经营资产，比如机器设备、知识产权等，向他人设定抵(质)或对外提供保证，若在办理之前可以征得贷款银行同意，也是能的。
　　注意：　　企业申请信用贷款，对法人也用一定的要求，企业法人的个人信用记录良好对成功获贷也有很大的帮助。
　　企业申请信用贷款条件有哪些　　1、企业成立时间满3年；　　2、近半年开票额：15万左右；　　3、开票(增值税发票)，两年的年报表，最近一个月的月报表，近6个月的发票情况；　　4、申请人近三个月的个人贷款不能逾期；　　5、企业负债率不能超过6~7%。
　　企业申请信用贷款流程是什么　　1、申请人与银行公司业务部门联系，提出贷款申请并提供上述材料；　　2、银行对借款人的申请材料进行审核；　　3、银行内部审核通过后，双方签署《人民币流动资金贷款协议》及其他相关协议文本（如保证合同、抵押合同及质押合同等）；　　4、借款人在银行开立贷款帐户，提用贷款。
　　企业申请信用贷款资料有哪些　　1、企业营销执照、税务登记证、组织机构代码证；　　2、最近验资报告、近六个月增值税或所得税缴税证明；　　3、近一年财务报表；　　4、企业近六个月的银行对账单等；　　5、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照等。
　　中小企业申请贷款有哪些条件　　1、符合国家的产业、行业政策，不属于高污染、高耗能的小企业；　　2、企业在各家商业银行信誉状况良好，没有不良信用记录；　　3、具有工商行政管理部门核准登记，且年检合格的营业执照，持有人民银行核发并正常年检的贷款卡；　　4、有必要的组织机构、经营管理制度和财务管理制度，有固定依据和经营场所，合法经营，产品有市场、有效益；　　5、具备履行合同、偿还债务的能力，还款意愿良好，无不良信用记录，信贷资产风险分类为正常类或非财务因素影响的关注类；　　6、企业经营者或实际控制人从业经历在3年以上，素质良好、无不良个人信用记录；　　7、企业经营情况稳定，成立年限原则上在2年（含）以上，至少有一个及以上会计年度财务报告，且连续2年销售收入增长、毛利润为正值；　　8、符合建立与小企业业务相关的行业信贷政策；　　9、能遵守国家金融法规政策及银行有关规定；　　1、在申请行开立基本结算账户或一般结算账户。
　　企业贷款如何办理有哪些方式　　1、信用贷款　　信用贷款在流程上相对简单，放款也较快，相对的，贷款额度不高。贷款公司和银行对借贷企业的要求不同，一般来说贷款公司的要求相对要低部分。企业经营状况良好、公司资质足够。信用贷款一般为企业年流水的3%-5%。
　　2、抵押贷款　　抵押贷款能说是企业能将所拥有的房产或土地作为抵押，从银行或贷款公司得带贷款钱，抵押贷款相对信用贷款来说，贷款额度会相对高部分。
　　3、担保贷款/联保贷款　　在以上所说的两种贷款都无法进行时，企业能选择有银行任何第三方提供连带责任的担保，即可申请担保贷款。某些机构也为个体户和小微企业提供联保贷款，有三户以上所说的借钱方组成联保小组，相互为联保小组成员的贷款提供连带责任保证。

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