[银行按揭贷款计算器]按揭贷款10年与30年能差多少？银行经理：选错等于白送钱

文：凯子

导读：随着当下生活环境水平的提高，众多城市周边村落，乡镇的人开始向城市靠拢，而从农村入驻城市，在大城市生活是大多数人的梦想，毕竟城市的经济发展，教育都要高于农村乡镇，除了去大城市生活，另外一个最大梦想，就是在城市拥有一套属于自己的房了！

每个人在成年参加工作之后，到达一定的年龄，就开始关注房市楼市，然后考虑买房，毕竟结婚生子需要有一个遮风避雨的地方，买房的人群一般分为两种，一种是小两口参加工作之后，通过自己的努力奋斗然后购房，另外一个则是在父母的一定经济帮助下购房，不管购房方式如何，但是购房的目标都是一致，那就是刚需房。

刚需房是每个人男人或者每个家庭必备的房，可是现如今房价让人“望而生畏”，全款购房的人占极少数，多数人都是选择银行按揭贷款购房，然后每个月以月供形式，开始还银行钱，不过通过这种方式能够得自己的爱房，也算不错。只是每个月按揭贷款怎么还最划算？选择10年还是30年？这两个能相差多少呢？这要怎么选择？

按揭贷款购房是近些年来，最为流行的购房方式，很多人初次购房的人并不懂什么是按揭购房，在买房的时候甚至一脸懵，基本上完全都跟随者开放商的流程在走，人家让干嘛就干嘛，说交什么钱，就去交什么钱，然后就是首付，接下来就是安排银行按揭，之后在开发商的营销督促之下，除了各种签字就是签字，中间有什么需要注意的事项自己一概不知，乃至最后银行下款，自己突然当上了“房奴”还上了月供才回过神来，最后才发现自己按揭的方式不对，一个选错，基本上等于白白给银行送钱。

其实银行按揭方式有两种，第一种是“等额本金”还款方式，第二种是“等额本息”还款方式，“等额本金”的方式是先还贷款本金，然后在还利息，只是前期还款压力大，每月金额逐步递减，压力每月都在降低。至于“等额本息”还款方式，则是先还利息在还本金，每月还款数额稳定，比较起来“等额本金”相对压力要小一点，只是两种还款方式的利息相对要差出很多，先还本和先还息两种方式最后利息可以差出来好几万。

除了按揭方式选择之外，另外一个就是，按揭年限选择，很多购房的伙伴在听到还款方式还能差出这么多钱之后，对还款年限也产生一定的恐惧，那我们算一下，看一下贷款30年和10年到底相差多少？我们以普通城市，一套普通2室来就计算，一套房价格在100万左右，按照首付30%，也就需要贷款70万，按照现在国家基准房贷利率4.9%（部分地区上浮）

，我们来计算一下。

首先等额本金，按揭贷款为70万，期限360个月（30年）需要支付利息51.59万，配上本金共计121.59万，每个月需要固定还款4802.78元，除此外，月供每月递减7.94元。期限120个月（10年）需要支付利息17.29万，配上本金共计87.29万，月供压力则有点大每个月需要8691.67，每月递减23.82元。

然后是等额本息，按揭贷款70万，期限360个月（30年）需要支付利息63.74万，配上本机合计133.74万，每个月固定还款3715.09元，这个利息几乎接近本金，但是每月还款额则比等额本金相对压力要低，我们在来看看10年的，期限120个月（10年）利息18.69万，配上本金总计88.69万，月供7390.42每月，这样来看的话，整体利息要与等额本金10年差不多。

如果从正面来看的话，等额本金要比等额本息划算很多，从30年来看的等额本金总体虽然压力大，但是利息相比等额本息要少了12.15万。如果从10年来比较的话，等额本息与等额本金利息仅差1万多元。

从数据上来看，如果我们要选择年限30年按揭的话，在资金实力范围内，挑选等额本金相对来说比较划算，如果资金实力适中的情况下，选择10年按揭的话，建议等额本息，虽然利息要高出等本金，但是相对还款比较稳定。

随着目前国家土地改革，购房之事重中之重，相比较之下，选择如果正确，那么反而会帮自己剩下一笔不菲的开资。小伙伴们你们买房了吗？都是什么按揭方式和时间呢？

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