[买二手房可以贷款吗]【购房须知：贷款买二手房应该注意哪些细节？】

2020年5月9日 pm1:28 • 创业贷款 • 阅读 218

与新房相比，二手房具有即买即住、配套较为完善等优势，所以备受广大购房者的青睐！但是二手房的价格也不是特别低，很多购房者买二手房往往也需要贷款，而二手房的贷款往往也比一手房的难度要大。那么，贷款买二手房应该注意哪些细节呢？下面就随小编一起来了解下吧！

一、房龄不要过老

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，如果房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。因此，购房者最好远离房龄太老的二手房。

二、所购房屋产权要明晰

近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

三、地段不要太偏

购房者所购房屋的位置、面积等因素，也会在一定程度上影响银行贷款审批额度。地段好的房屋，相对有价值些，比较受银行青睐；而一些位置不佳的房屋，贷款额度往往会很低，甚至还有可能直接被银行拒贷！

四、每月还款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断，同时对自己未来的收入支出有所预测，避免出现无法足额还款的困境。

五、保持个人征信良好

想要贷款买房，维护良好的信用记录是很有必要的，因为个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

如果个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。但如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者最好保持个人信用记录良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

六、做好银行流水账

银行在审查借款人月收入时的重要依据是银行流水，有些人的收入采取现金形式发放，所以借款人可以将每月收入存入自己的账户来获得银行流水。

七、向银行提供的贷款材料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况的证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。

以上就是小编为您介绍的关于贷款买二手房要注意哪些问题的相关知识了，希望小编总结的这些能为您带去帮助。

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