[抵押房屋贷款]二手房怎么办理解压？需要注意什么事项？所需资料是？

通常我们经常会听说房子的抵押，而且抵押的概念也广为人知，那么何为解押？顾名思义，就是和抵押正好相反，通俗点说，就是把抵押出去的房子赎回来。

如果房子处于抵押状态下是没有办法出售的，想要卖房子必须先进行解押。下面我们就来说一下卖二手房怎么办理解押？以及卖房前如何办理解押？

对于不少售房者来说，一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事，所以售房者要向他人借钱解押。

解押款的三种来源

1、用买房人给的首付款解押；

2、向中介机构借款用于解押；

3、向第三方金融机构借钱解压；

然而，借到钱之后，售房者究竟该如何办理解抵押呢？

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1 、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到房管局办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到房管局办理注销的手续。

解押的流程

１、售房者向贷款银行申请提前还款；

２、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

３、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

４、银行贷后管理中心出解押材料；

（1）房屋的权证；

（2）他项权利证；

（3）注销的抵押的登记申请书。

（其中的内容：客户XXX在银行贷款已经结清，现在委托_________办理注销的抵押的登记）; 注意空格处填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；带着上面的东西和委托人的身份证的复印件到房地产的管理抵押的窗口，交上这些材料，就会收到一张回执单，最晚两个工作日后委托的人拿回执单和身份证原件领取产权证，即注销了抵押（各地区的解压时间不一样，需要咨询当地房管局，快的话随时办理随时注销抵押）。

５、到担保公司（没有签担保协议的不用去）办理相应手续；

６、到房屋所在不动产登记中心解押。

银行解押的八个环节

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

解除抵押协议有哪些注意事项?

1、如果要将还在抵押中的房子进行出售，那么需要先将房屋贷款结清，不管是个人抵押还是机构抵押，都需要结清贷款之后才能上市交易。贷款结清之后，银行或者是公积金管理中心会出具注销抵押的证明，到交易所办理注销抵押手续，当天就能办理完成

2、如需提亲接触房产抵押的，需要提前与银行申请解除房产抵押申请，每个银行的要求不同，一般会要求需提前一个月。

解除抵押协议需要哪些资料?

1、抵押注销登记申请表。

2、抵押人本人身份证复印件，抵押人为单位的，需提供营业执照复印件。

3、存量房抵押的，需提交房屋所有权证的原件和复印件，还需提交他项权证原件。如果是按揭购买的，需提交房屋抵押权预告登记证明原件或者是预售按揭备案证明。

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