[杭州贷款]【杭州房产点评：丁桥和良渚，买房怎么选？】

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥好，在杭州买房。

丁桥板块和良渚板块，买房怎么选？

回答：丁桥板块，更值得买房。

丁桥在主城区内，良渚在主城区外。

丁桥只有长睦在绕城外，良渚只有勾庄在绕城内。丁桥有启迪度协信科技园，良渚的产业匮缺。丁桥在建造杭州第6座龙湖天街，经济发展更快，买房价值更高。

提问：房哥你好，我是东北的应届毕业生，可以在杭州买房吗？

回答：可以，杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，可以去德清或者海宁买房吗？明年买的话会不会涨价？

回答：可以在德清或者海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分别位于杭州区位的城北和城东方向，现在的房价处于价值洼地。

提问：房哥，在杭州买房，余杭怎么样？

回答：在杭州买房，余杭是很好的选择。

几年时光匆匆而过，一切从无到有。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

余杭的房子是值得买的，它的发展带动了杭州，余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭，房价超过萧山不是梦。

提问：落户在富阳，可以在杭州主城区买房子吗？

回答：富阳属于杭州，富阳户口可以买杭州主城区的房子。

提问：新人首问，房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅。45岁，年入30万左右；一人自住为主，偶尔接待亲朋小住。

打算持有20年，目前现金100万，自由职业，已挂社保。请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例多少为佳？还是建议临安？

回答：今年5月1号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。

6月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的答案，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。

德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。

提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付最低可以多少呀？

回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。

提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！

回答：1，大江东板块、七堡板块。

2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。

3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。

4，丁桥板块、运河新城板块。

提问：请问房哥，外地人，投资杭州公寓，前景如何？绿城青亭，怎么样？

回答：该公寓附近有六个科创产业园，分别为：北部软件园、智慧网谷、北城智汇园、杭钢新城、上塘电商小镇、汽车互联网产业园。

距离地铁3号线笕丁路站1.3公里。距离丁桥龙湖天街1.7公里。丁桥龙湖天街，是一个大型商业综合体，总体量30万㎡，预计2022年投入使用。

从目前的前景分析，具有初步的投资价值，还可以再仔细考虑考虑。

提问：房哥，舟山的房子卖了，去买宁波的房子，有必要吗？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：房哥，临安买房投资，中天珺府可以买吗？

回答：中天珺府是值得买的。位于青山湖街道科技大道，总共1114户，总车位1083个，绿化率30%，高层的得房率在95%左右。距离杭临轻轨科技城站1.2公里，这条轻轨连接杭州与临安，通过与绿汀路站与杭州5号线连接，去杭州各个区域都很方便。

提问：房哥， 西湖区的都市阳光嘉苑，值得买吗？

回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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