[贷款利率下调]央行突发降准！约8000亿资金流出，有利于贷款实际利率下调！

NO. 1｜壹

刚刚，央行宣布降准，预计释放约8千亿资金

具体来看：

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

央行有关负责人指出，此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约8000多亿元，可有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

点击添加图片描述（最多60个字）

来源：网络

NO. 2｜贰

降准原因和影响：带动利率下降，利好楼市

事实上，此次降准之前，国家已经释放明确的降准信号。

早在2019年12月23日，官方就表示将进一步研究采取降准和定向降准、再贷款和再贴现等多种措施，降低实际利率和综合融资成本，推动小微企业融资难融资贵问题明显缓解。

点击添加图片描述（最多60个字）

来源：网络

那么，央行为什么会选择这个时间段，在春节前夕实施降准？

01、降准原因：带动贷款实际利率的下降

综合各方分析来看，元旦前后降准，可以达到一箭多雕的效果。

第一：临近春节，市场资金需求量大，降准可以向市场释放充足流动性，满足春节前的资金需求高峰。

第二：降准可以向银行释放低成本的中长期资金，利于降低银行的资金成本，从而带动LPR报价和贷款实际利率的下降，达到降低实体经济融资成本的目的。

第三：银行通常会在年初对贷款项目集中投放，加之明年一季度地方债有望集中发行，这都需要大量的资金支持，降准有利于为银行信贷投放和地方债发行提供充足的流动性。

点击添加图片描述（最多60个字）

来源：网络

02、对楼市影响：提振楼市信心，利好房地产

央行本次降准，表明政策开始加大对经济大环境的扶持，进而对周边房地产产生利好，从而提升楼市的信心。

当然，在高层多次强调房住不炒的大环境下，央行货币的稳健政策并没有发生改变，未来几个月的房地产信贷政策，仍将不会有太大程度的放松。

央行宣布降准后，各大权威专家也在第一时间表明了自己的观点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：刺激房地产交易有刺激作用

此次降准对房地产市场有积极作用，能降低房地产企业资金成本，他预计后续市场还会释放宽松的货币环境和银行贷款环境，这对于刺激房地产市场交易都有积极作用，同时也要防范借降准的房价炒作现象。

中原地产首席分析师张大伟：只要降准，就会对房地产市场产生利好

降准不是为了房地产，是为了降低企业融资成本。不过从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

点击添加图片描述（最多60个字）

O. 3｜叁

降准之后或还有降息，专家：本轮降息周期已开启

降准落地后，未来是否会降息?事实上，业内人士认为，本轮降息周期已经启动。

2019年11月5日，央行开展中期借贷便利(MLF)操作4000亿元，与当日到期量基本持平，期限为1年，中标利率较上期下降5个基点至为3.25%。这是央行近四年来首次下调MLF操作利率。

来源：网络

东方金诚首席宏观分析师王青则称：着眼于2020年宏观经济运行环境以及刚性较强的增长目标，这意味着本轮降息周期已经启动，未来MLF利率还将经历一个“小步慢走”式的持续下调过程，2020年LPR有望持续下调。

对于彼时的“降息”，中国民生银行首席研究员温彬分析称，今年以来，随着全球经济增速放缓，多国央行纷纷降息应对，美联储今年内连续三次降息，中美10年期国债收益率利差进一步扩大，人民币兑美元汇率企稳回升，为央行降息打开了空间。

展望新年，中信证券也认为，降成本依旧是货币政策的一大目标，后续仍然存在量价配合的宽松空间，看好2020年继续降息的空间。

中金公司还预计，2020年上半年CPI将处于高位，虽然逆周期政策亟需加码，但目前到2020年中货币放松的空间较为有限，2020年下半年到2021年上半年间政策宽松的步伐有望加快。

综合各位专家的分析，我们可以看出，2020年央行还有很大的降息空间。再结合近日召开的中央经济工作会议，强调全面落实因城施策，地方政府在楼市调控上也将会有更大的自主权。

不难看出，在降准、降息、全面落实因城施策……多种利好的推动下，2020年的楼市大概率会比2019年表现得更好。

点击添加图片描述（最多60个字）

来源：网络

NO. 4｜肆

合肥最新利率摸底，最高已达6.37%

近日，本站也最新摸底了合肥的房贷利率，最新消息如下：

点击添加图片描述（最多60个字）

▲房贷利率摸底时间为12月3日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。

01、首套最高6.125%，二套最高6.37%

根据调查统计，国有四大行、徽商、中信、交通、华夏等16家银行首套房利率仍为5.88%，二套房利率最高为6.37%。

虽然利率没有变化，但是利率的结构变为：4.80%+108BP。相对于之前的4.85%，虽然LPR降了，但是涨了5个基点，抵消了相互作用。

中信银行的工作人员表示，本月他们接到的通知就是房贷利率同上月保持不变，所以依旧按照5.88%来执行。

兴业银行则告诉小编，LPR就算降，可以通过加基点来保持整体房贷利率的水平，买房的成本没有变化。

02、二手房贷款依然很难

关于二手房，农业银行的工作人员表示：“现在一手房都比较紧张了，别说二手房了。”

中信银行的工作人员则表示，他们只会办理指定的中介机构比如贝壳、链家，其他渠道不会受理。

而建行的工作人员则直接建议考虑其他银行。

据摸底的信息来看，现在合肥有9家二手房停贷。分别为：合肥科技农村商业银行、浦发银行、徽商银行、建设银行、光大银行、农业银行、邮政银行、中信银行、中国银行。

来源：摄图网

03、合肥2020年利率应该怎么走？

个人认为，合肥的房贷利率短期内不会有太大的变化，后期可能会略有放松。

这样说，主要原因如下，一个是房贷利率自10月8日实行后，才刚刚2个多月没多久。现在又要给存量贷款转换LPR，需要再给买房人一些缓冲的时间。

另一个是，目前的合肥，各家银行的额度都普遍紧张，银行需要通过高利率来筛选优质客户。

所以，本站认为，至少短时间内，合肥房贷不会有放松的可能性。

但是利率作为楼市调控的一个重要手段，在合肥楼市普遍横盘的背景下，或许会有小幅度的放松。

当然，这种放松也是有限度的，更多是通过二套房认定条件的放开、放款时间加速等手段来实现，首套房利率大概率不会下降。