[贷款买房子]房子不想买了，定金能不能退？

很多购房者都经历过买房交定金的环节，张女士也不例外，不同的是，张女士交完定金回到家就后悔了，拨打北京冠领律师事务所与北京电视台《法治进行时》栏目合办的法治热线电话，向周旭亮律师咨询，这定金还能要回来吗？

冠领周旭亮律师在线解答

周旭亮律师表示：购房定金能不能要回，主要看该情况符不符合退定金的条件，只有符合法定或者约定的退还定金条件，购房定金才可能被退还。

如果像张女士所说，只是主观上突然不想买了，这种情况是很难要回定金的。但是如果开发商存在过错，导致购房合同无法履行，那么张女士不仅可以要求退还定金，而且是双倍退还。

购房定金，符合条件可以退！

根据周旭亮律师的解答，符合法定条件或约定条件，购房定金可以退。

从法定条件方面讲，定金能否退回取决于因哪一方过错导致买卖合同没有签成，也就是律师常说的“定金罚则”：如果是买方的过错，如未在规定时间内付款，则定金不予退还；如果是卖方过错，如房屋存在质量问题、一房二卖等，卖方要双倍返还定金。

因不可归责于买卖双方的事由，如地震、洪涝等自然灾害或者国家政策等，导致房屋买卖合同未能订立，卖方应当将定金返还买方。

约定的退还条件，每个案件情况不同，买卖双方约定了定金可退的情形，那么就按约定处理。

您交的是“定金”吗？

另外，冠领律师还要提醒您注意，交的到底是不是“定金”。根据我国《合同法》《担保法》及相关司法解释规定，定金有着严格的法定条件：

（1）定金必需以书面形式进行约定；

（2）定金必须实际完成了交付；

（3）定金数额不得超过合同标的总额的20%，超过20%部分不受“定金罚则”约束。

定金不仅要以书面形式约定，且必须明确约定“定金”性质，将“定金”写成“留置金”“担保金”“保证金”“订约金”“押金”“订金”等，一旦购房合同签不成，钱款不受“定金罚则”约束。

一些购房者可以利用这点拿回所谓的“定金”，但是卖方同样可以利用这点，违约后只退回钱款，不进行双倍返还。

小结：购房者在交定金时一定要三思而行，不要冲动决定；如果像张女士交完定金后悔了，可以先看看书面约定是不是“定金”，是否符合法定、约定退还条件；如果自己难以判断，联系律师帮您定制解决方案。

延展阅读：

定金罚则，根据《担保法》《合同法》等法律之规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

编辑：曾超超

审核：段主编

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