[重庆公积金贷款]川渝公积金互认互贷，对重庆楼市有什么影响？

这两天，一则关于公积金的消息刷爆了成都和重庆人的朋友圈——成渝跨区域买房，公积金互认互贷！这也标志着，川渝一体化进程又迈进了实质性一步！那么对于两地的居民而言，是否对楼市有实际影响？

两地互认互贷，办理手续更高效

根据最新消息，目前，成渝两地间已初步建立了跨区域转移接续和互认互贷机制。

简单来说有三点：

1、成都和重庆跨区域买房，公积金可以互认互贷。

比如，你的公积金缴纳在成都，去重庆买房，一样可以用公积金贷款，反之亦然。

2、办理流程简单。

从重庆发布的内容来看，不用两地跑，只需要填“1张表”。

3、办理时间短。

在成渝地区间转移住房公积金的，办理时间由1个月压缩为2-3个工作日。

至于何时开始执行？具体办理流程是什么？两地哪些区域支持？这些详细内容还要等待有关部门进一步公布。

目前，成渝两地的公积金贷款政策如下：

1、成都：

首套房首付比例不低于3成，二套房首付比例不低于4成；

单职工最高可贷40万，双职工最高可贷70万，最高可贷30年。

2、重庆：

主城区只支持首套房贷款，首付比例不低于2成。其他区域二套房也支持，具体要看个人情况。

最高贷款成数为购房总价款的80%，最高限额不超过40万元，配偶参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。

公积金一体化促进交易市场的活跃

川渝公积金互认互贷消息出来后，也引来了不少网友的热议。

有的网友觉得利好重庆楼市，也有网友认为这一新政将缩小重庆与成都之间房价的差异。因为在新政实行之后，置业者只需填1张表格，在2至3个工作日就能够完成办理。

事实上，城市间公积金互认互贷其实早就有了。

2014年底，武汉、长沙、合肥、南昌等四个长江中游城市群省会城市启动住房公积金互认互贷，在全国率先开展省际公积金异地贷款，并在全国推广。

相关行业人士认为，公积金一体化，使得相关城市的购房者使用公积金更加便利，一些异地缴纳公积金的购房者，可以便捷提取公积金和进行公积金的贷款，有助于促进交易市场的活跃。

或吸引更多四川人来重庆买房，利好川渝楼市

川渝公积金互认互贷，对于楼市的影响是怎样的呢？目前有几种观点。

观点1

认为：将会吸引更多成都人、四川人前来重庆买房

由于成都的限购政策，重庆人由于限购无法随便购房，在落户满一年的基础上，至少还需要缴纳一年成都市的社保，如社保和落户同时进行，最快也要等一年才能有成都市的购房资格。

而在重庆，一直限贷不限购，公积金互认互贷，等于向四川购房者打开了一扇门。也就是说，四川人只要有公积金，缴存6个月以上，如在重庆无房，没有贷过重庆的公积金，名下无未结清的商贷，可能马上就可以到重庆贷公积金买房了。

观点2

认为：对于楼市短期来看影响不会很大

成渝公积金互认互贷还潜藏了很多条件。例如四川人前来重庆买房，根据重庆主城区的公积金政策条件，在重庆主城必须是首套房、首套按揭同时满足才能使用公积金，且并不是重庆每个楼盘都支持公积金贷款的。而重庆人去成都买房，则因为购房资格的限制，而无法立刻购买，至少目前限购的因素并不会随着成渝公积金互通而消失，因此城市之间互相购房的相应壁垒还是存在。

关于成渝地区公积金互认互贷的事情，最近成渝两地的公积金主管部门公布了两地签订了《深化川渝合作推动成渝地区双城经济圈住房公积金一体化发展合作备忘录》。

领域机构董事、总经理刘兵认为，由于目前成渝只是签订了备忘录，还没有公布具体的操作细节，所以不是很好判断实际对房地产市场的影响。但就从公布的信息来看，双方签订了备忘录，对成渝两地办理公积金相关的缴纳手续、贷款认定的标准等在效率上得到了大大的提升，方便了两地职工办理公积金的相关手续。由于成渝两地各自对公积金贷款的要求和标准有不同的地方，包括成都购房有限购政策，重庆没有限购政策但有房产税的政策等等购房条件的限制要求，需要等成渝两地主管部门公布具体的实施细则后方可判断对市场的影响。

此外，还有业内人士认为，这一政策反映到市场上，会使得成渝两地的楼市会更加活跃；两地房企也会加剧竞争，互相争夺两地客户；而购房者，就有了更多的购房渠道选择和更低的跨地区购房门槛。从长远来看利好两地楼市。