[买房贷款利率]又有5家银行首套房贷款利率上浮20%！买房成本持续升级…

继7月底广州银行宣布上调首套房贷款利率至20%以来，中信、招商银行、浦发和南京银行近期也宣称首套房贷款利率将上浮20%。不断上浮的贷款利率和上涨的房价，意味着买房人的成本将逐步增加…

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6家银行将上调贷款利率至20%

中介：抓住上浮15%的小尾巴

近日，买房君的朋友圈被一则“南京又有5家银行上调房贷利率 首套房上浮20%成大势”的消息刷屏。有中介直接提醒买房人：“请抓住贷款基准利率上浮15%的小尾巴。”
为了核实信息的准确性，买房君随即摸底了南京21家银行最新房贷利率。

招商银行的工作人员告诉买房君，目前他们银行的首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率达到25%，银行对于申请客户的个人征信和还款能力有着一定要求。申请人征信逾期次数应符合银行征信条件，个人还款能力方面，客户近半年的银行流水账单要与收入证明相匹配，即需达到月供金额的双倍。

此外，广州银行、浦发银行和南京银行首套房贷利率均上浮20%。交通银行的工作人员则表示，“目前暂不确定房贷利率具体上浮多少，不过肯定会高于15%，具体还要根据政策调整来看。”

值得一提的是，本月初，曾有媒体报道徽商银行首套房贷利率将会上调20%，而买房君摸底发现并非如此。徽商银行目前首套房贷利率仍是上浮15%、二套房贷利率上浮20%。后期利率是否会上调，还要看具体政策。工作人员同时指出徽商银行放款时间相对较慢，大约3-4个月。

尽管南京已经有多家银行首套房贷利率上浮20%、二套房贷利率上浮25%，不过目前南京首套房贷利率上浮15%仍是主旋律，其中包括广发银行、华夏银行、平安银行、北京银行、民生银行、建设银行等15家银行。

此外，汇丰银行首套房贷利率上浮可以做到5%，二套房贷利率上浮做到10%！不过银行对贷款申请人资质要求较高，需要查看所在公司流水账单和个人贷款偿还能力等条件。

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买房压力逐步升级

贷款总利息至少增加15万

贷款利率上浮直接导致的结果是买房人的购房成本增加，以总价400万为例，首付三成，贷款280万。通过计算可以得出，和利率上浮15%相比，目前上浮20%的情况下，购房者月供将多出500元，总利息多出15.4万！和利率上浮5%相比，月供则多出1300元，总利息多出46.2万！

不仅如此，目前南京买房的门槛也在逐步提升。

昨天上午，国家统计局发布了《2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》统计数据。南京7月新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5.7%！这是2019年以来，房价涨幅最高的一次。

我爱我家研究院的数据显示，南京7月新房价格环比上涨1.2%，实现了5连涨；同比上涨5.7%，出现了9连涨的情况。

（图片来源：我爱我家研究院）

数据来源：国家统计局

二手房方面，7月二手房价格环比上涨0.9%，连涨6个月；同比来看，上涨3.2%，涨幅较大，连涨11个月。

（图片来源：我爱我家研究院）

（数据来源：国家统计局）

房贷利率的上浮和房价的上涨，将直接导致购房者的置业成本增加，未来“刚需”将难上加难。

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上半年贷款利率一波三折

专家：下半年或将保持相对稳定

今年上半年，房贷利率一直处于不稳定的变化状态。从1月起，南京各家银行就开始逐渐下调首套房贷款利率，由此前的20%，降到基准上浮10%左右，5月初，甚至有业内人士透露房贷利率有望回归基准。

但是5月底风向突变，多家银行纷纷上调首套房贷款利率至15%。7月底，广州银行表示首套房利率上浮20%，仅仅过去两个星期，又有5家银行确认首套房利率将上浮到基准的20%。

关于未来房贷利率是否会继续上调，银行方面有着不同的声音。建设银行工作人员认为，目前有部分银行贷款利率上浮20%，未来贷款利率或将继续上调，具体会依据政策的变化；徽商银行的工作人员则表示，“南京目前大部分银行首套房贷利率上浮在15%左右，这个利率相比之前的10%已经不算低了，因此未来继续上涨的可能性不会太大。”

对于此现象，网尚研究机构的研究总监曹丽认为，首套房贷款利率上浮20%、二套房上浮25%对于首次置业和有改善需求的群体来说，买房成本会比以往有所增加，后期银行贷款利率将会保持相对稳定的状态。

曹丽还预测：“下年南京楼市的分化会更加明显。有强势卖点的项目，价格大概率会放开一些。而非核心地段产品力一般的新房，可能会有各种折扣活动。”

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