[免费贷款]房价到底是涨还是跌？这些楼市政策告诉你！
财商：创造和管理财富的能力大家应该也都注意到了，这两年政府出台的对楼市的调控政策里都有限价、限购、限贷这些字眼。可能很多人还不明白这几个词的区别，今天我来给大家解释一下这三个词分别是什么含义，看看他们对房价产生什么影响。限价限价指的是政府强制开发商的新房开盘价不高于某个限定的价格。当时推出这个限价政策，也是为了抑制房价过快上涨，主要是降低了新房的成交价，所以限价只在房价暴涨的时候起
财商：创造和管理财富的能力
大家应该也都注意到了，这两年政府出台的对楼市的调控政策里都有限价、限购、限贷这些字眼。
可能很多人还不明白这几个词的区别，今天我来给大家解释一下这三个词分别是什么含义，看看他们对房价产生什么影响。
限价
限价指的是政府强制开发商的新房开盘价不高于某个限定的价格。
当时推出这个限价政策，也是为了抑制房价过快上涨，主要是降低了新房的成交价，所以限价只在房价暴涨的时候起作用。
现在各地调控政策已经起了作用，成交量大幅下滑，新房开盘也很少有人买了，所以目前这个政策对房价影响都不大。
限购
限购说白了就是提高了购房门槛，符合一定的条件才能买房，而且对购买数量也有要求，现在一线城市或者热门城市有限购政策的比较多。
但是限购只能对当地城市的房价起到限制作用，比如说有些人在北京买不了了，就会去天津买，天津买不了，又会去三四线城市买，其实是把购房资金赶到了其他城市。
这也是一线城市限购之后，二线立刻暴涨，二线限购之后，三线立刻暴涨的原因。
所以，限购政策会立刻对当地城市的房价造成重大影响，但是对于全国总盘子来说，影响很小，因为购房资金的总量是不变的。
限贷
限贷有两重含义，一是限制银行的放贷总额，二是提高房贷利率，增加买房成本。
第一种限制银行放贷总额，会直接影响房价上涨。
因为不管我们是贷款买房还是全款买房，资金都离不开银行，现在把银行的总阀门关掉，房价肯定会受到影响。
而提高房贷利率会增加购房成本，打击了投机炒房人的热情，因为他们的获利空间小了，资金会慢慢流向实体经济，房价也会降下来。
总结
所以我们可以得出结论：
限价只在房价暴涨的时候起作用，现在已经影响不大；
限购政策会对当地房价有抑制作用；
限贷政策能抑制房价上涨，增大房贷利率能直接导致房价下行。
分清了这三种调控政策，我们就可以根据国家采取的调控政策，判断出房价的走势变化。
当然除了政策因素，还有其他因素可以帮我们判断房价走势，这个我们之前聊过，感兴趣的朋友可以扫描下方二维码关注财妈说，回复：房价走势，查看那篇文章。
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