[杭州公积金贷款]杭州楼市现状：未来科技城，明年房价翻倍？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，在杭州买房，未来科技城怎么样？

回答：在杭州买房，未来科技城是值得买的。

几年时光匆匆而过，一切从无到有集聚成长，信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大，这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核，更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

未来科技城的房价，明年涨幅预计在15%以上。

按照此涨幅趋势，预计2027年，房价翻倍。

提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？

回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我老婆名下有套住房，在外省，在按揭。我名下还有一套住房，在浙江县城，在这套按揭还完的情况下，我们还可以用公积金按揭买一套杭州的房子吗？

回答：根据你的情况，如果你们各自的名下都只有一次房贷、一套住房；你们可以用公积金按揭买杭州的房子。

提问：房哥，杭州的周边城市，值得买房吗？

回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城四大新城片区，前途光明。

提问：房哥，今年买房，怎么选择楼盘？

回答：房产投资，必须买对位置，买好楼盘！

2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。第一套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差。买房投资效益最大化，详见知识星球内部资料《独家！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，请问温州苍南这种小城市，房价将何去何从？首套房需要考虑注意什么？什么时候入手合适？

回答：小城市的房价，长期来看，会呈现缓慢下跌到正常值的水平。首套房需要考虑的因素有很多，尽量选择大开发商，以保障其基本的建筑质量与减低烂尾风险，建议下半年入手合适。

提问：房哥，你好！我是江西人，想请教一下你，我在南昌有一套房，杭州良渚的保利和光尘樾有一套房，江西上饶市区有两套房，一套是万达华府，一套是住了近十多年的楼梯房，我应该怎么处理这些房产？

我想出手一 套，缓解下压力，减轻风险。谢谢

回答：2019年，南昌新增人口5.5万，杭州新增人口55.4万。上饶未公布该市人口的变化。

根据综合情况，你应该卖掉上饶的楼梯房，以缓解压力，减轻风险。
上饶的万达华府，位于信州区，人均Gdp77329元，在12个县市区里排名第一。该楼盘可以继续持有。

提问：准备在临平购置一套250万以内小三房过度两三年。自住和投资并重。对生活品质有要求，所以考虑二手精装修。

看过康城国际，赞成首府，赞成檀府，桂花星城。请问房哥从投资角度那个楼盘更有潜力，又或者有什么别的小区推荐。

回答：康城国际、赞成首府→赞城檀府→挂花星城。
康城国际，赞城檀府，挂花星城，均建于2010年-2011年期间，房龄较老。
康城国际，在三个楼盘之中的位置是最好的，距离地铁1号线临平站1.5公里，小区内有游泳池。学区是临平一小，临平一中。
赞成首府，建于2016年，万科物业。距离地铁1号线余杭高铁站2.3公里，小区内有游泳池。
在250万的二手房楼盘里，这两个是临平比较好的选择。

提问：房哥，你好！

一直在看你的文章。现在有问题想咨询一下。
我在嘉兴桐乡城北有套房，我今年打算置换到杭州，目前还在还贷中。
请问现在是否是出手的好时机？
因为家里有两个小孩，大的2岁，想要考虑买学区房。总价在320万以下的。能否推荐一下？

回答：桐乡房价处于稳固的状态，现在出手是好时机。学区房可以选择西湖区三墩地段的“中旅紫金名门”，近三个月成交均价4万/平，面积85平，三室两厅。
该小区2016年交付，总户数1312户，总车位1193个，港中旅物业。距离地铁2号线三墩站600米。
对口学校是三墩小学，距离小区100米；三墩中学，距离小区150米。三墩小学是百年老校，源于钱塘县三墩初等小学堂，创办于1909年，系清朝出资所办的公立小学。

提问：杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？

回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。

提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？

回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》

提问：房哥你好，我弟弟目前离异，离异前夫妻共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。

如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！

回答：首付6成。

提问：房哥你好，新人首问。请问杭州临安有没有值得投资的楼盘？总价最高在160万左右的

回答：在临安买房投资，总价160万以内，可以选择：印象苕溪。
该楼盘总户数1524户，距离地铁16号线“人民广场”站700米，2021年4月30号交付。可选户型89平，总价154万。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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