[土地储备贷款]土地储备：房企的“生命线”，洛阳12月3宗土地接连流拍

数据显示，全国范围截至11月底，今年下半年全国主要城市的住宅土地流标已经达到了696宗，在年末资金链趋紧、销售压力较大的情况下，预计12月的数据很可能还会进一步增加。
下半年以来，受调控和金融政策影响，大部分城市房地产市场及土地市场的表现都不容乐观。

11月份，广州共推出住宅用地9宗，仅成交4宗；宁波推出5宗，成交0宗；武汉推出住宅用地15宗，仅成交10宗。

再看整个河南市场。

7月份以来，郑州土地市场流拍达5宗，暂停、终止拍卖达14宗，这些情况在上半年土拍中甚少出现；仅11月份，郑州共推出住宅用地8宗，仅2宗成交。

许昌CW2019-17#(魏都区北组团49#）的地块，在开拍后不到20分钟的时间内，宣布交易失败；天宝路中段编号为CW2019-21#的地块，许昌市魏都投资有限责任公司以接近底价的价格拍得这宗101.159亩的住宅地块，143.526万元/亩的地价，成功刷新了18年至今魏都区住宅用地的成交价新低。

11月11日新乡南部新城4宗土地集中挂牌出让，3块流拍，只有一宗商服用地被国网河南省电力公司新乡县供电公司以199.4万元摘得。

再看南阳土地市场，11月6日，7宗地块补票，只成功3块；11月7日，5宗地块补拍，只成功2块。

郑州携各大地市的土地市场均出现不同程度的流拍现象，而且趋势日渐增多。

土地成交量的明显下滑，实际上来自于销售端口的不断增压，下半年以来，在各种政策的影响下，楼市成交出现低迷，各大房企都忙着“去除库存，回笼资金”，不是不拿地，而是无力拿地。

回看2019年洛阳房地产市场，上半年洛阳楼市热闹非凡，1-6月中有5个月洛阳房价涨幅位居全国前五，尤其是5月地王之后，6月份洛阳新房以环比2.5%的涨幅领跑全国。

地价被刷新，楼面价直逼售价，开发商之间也开始呼喊相告，提高自己的楼盘价格，购房者也成了慌的一批。

进入下半年，市场日趋静淡，“金九银十”成了“铁九铜十”，尤其是入冬以来，楼市也降温明显，传来阵阵寒意。

洛阳土地市场上半年1-6月，共有22宗土地挂牌拍卖，其中2宗终止，1宗未成交；下半年截止到12月4日，共有24宗土地挂牌拍卖，其中4宗终止，3宗未成交，1宗暂停，尤其最近的4宗地块接连流拍。

洛龙区定鼎门街东侧一地块从8月份挂牌了几次，一再延期，直至暂停，洛龙区地价一直占据高位是一方面，无开发商问津也是另一方面。

洛阳12月份共有16宗地块挂牌出让，接近年底政府为了完成年度供地目标，集中供应增多；但是年底对开发商来说，资金压力与销售压力双重趋紧下，导致拿地的资金压力增加，在这种情况下，减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。

最近进行挂牌拍卖的4宗土地中，2宗未成交、2宗终止，就是最好的佐证。11月27日，瀍河史家湾地铁站一地块第二次拍卖流拍；12月2日，高新区一地块无人出价；12月4日，高新区两地块终止。

土地市场从来都是楼市的一个风向标，土地市场冷暖是楼市的直接反映。

但是你会发现土地市场遇冷，洛阳的房价并没有下降，甚至还有上升的趋势，洛阳9月份新房环比2.0%的涨幅位居全国第二，而且市场反而在一段时间表现出来一些热闹现象，这是为什么呢？

一方面，受7月份限价令的影响，部分购房者的预期有所转变，会出现担心政策收紧而加快购房，群众一贯之“买涨不买跌”、“追涨杀跌”的心理，会造成一定预期内市场火爆的假象。

此外，土地供应和成交在源头上对市场走势产生影响。土地供应与成交的减少，势必会造成接下来的楼市供应也会相对减少，市场供给减少，但是市场需求一直在，买房的人最终还是要买房，市场将会出现“供不应求”，以此来看，如果市场供应未来持续下降，很可能会进一步增加房价的上涨，这也是为什么土地市场变冷，房价还会上涨的原因所在。

土地储备是房企的“生命线”，土地规模决定房产规模，决定房企在市场上的份额。房企下半年纷纷放弃“生命线”，谨慎甚至暂缓拿地，收紧资金准备“过冬”。等上波拿地项目周期过去之后，本轮房地产上升周期结束，洛阳楼市的寒冬将真正到来。

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