[土地储备贷款]2019年品牌房企石家庄土地储备大揭秘

文 | 小七V：shifang20190919

土地是房企的生命线，土地储备的多少，将决定房企的市场占有率、业绩排名等，对于房地产企业而言，“手里有地，心中不慌”。

石家庄作为京津冀省会城市，更是全国性品牌房企的“必争之地”，尤其在2019年得到印证，房企争相入驻形成了“百家争鸣”的局势。

从土拍市场来看，大房企对于石家庄市场的预期还是普遍看好的，拿地欲望也还不错。然而，房企土地储备也是一把“双刃剑”，一方面充足的土地储备，有利于满足房企未来项目开发，实现现金回流。但另一方面，过多的土地储备，会造成一定的资金占用。

那么，目前石家庄各家大房企土地储备情况如何？各城区未来新的上市量又有多少？未来楼市格局将如何转变？小七今天就给大家盘点一下，为有购房需求的你提供参考。

在刚刚过去的2019年里，大房企在石家庄土地市场的争夺可谓是精彩非凡。自2016年以来，全国性品牌房企开始进入石家庄市场，至2019年底，全国排名前十的房企已经全部在石家庄落地。

据统计，除融创、万科、保利、龙湖、金辉、旭辉等全国性品牌房企继续深耕石家庄房地产市场外，中海、雅居乐、当代置业、佳兆业、华夏幸福和中铁建等房企通过拿地方式，首次进驻石家庄。

其中，中海进入首年便拿到2宗地，其中一宗为2019年地王；旭辉在主城区拿到3宗地；保利、龙湖、恒大、碧桂园、金地、华远也有拿地。

2019年，各大品牌房企在石家庄土地储备面积排名前三的是融创、万科和金辉。

融创

融创在2019年拿到6宗地，共计587.6亩34.2亿元，拿地区域为新华区、裕华区、高新区以及栾城区。具体为高新区[2019]016号地；新华区[2019]034号地；裕华区[2019]048号地和栾城区[2019]003号地、[2019]005号地、[2019]006号地。

融创臻园壹号二期目前处于在售，洋房主推户型为136-173㎡，均价13000元/㎡；88-126㎡花园小高层同期销售，均价11580元/㎡。

融创中心二期学府主推建筑面积约89-138㎡户型，一期目前剩余部分155㎡、214㎡大面积户型。整体均价16000元/㎡。

栾州壹号楼栋总数14，2019年10月26日开盘，当天告罄。目前89-139㎡户型均为在售，均价8990元/㎡。

石家庄融创城规划21栋小高层，去年开盘3次，目前主推户型88-134㎡，均价9000元/㎡。

万科

万科在2019年拿到6宗地，共计407.8亩27.49亿元，拿地区域为新华区、裕华区、栾城区及正定新区；具体为新华区 [2018]095号地；裕华区 [2019]081号地；正定新区[2019]006号地、[2019]007号地；栾城区[2019]016号地、[2019]018号地。

嘉实万科公园都会，规划10栋楼，去年9月底开盘入市，户型主要以改善型三室为主，3、5、6号楼开盘售罄，目前在售4号楼，均价20500元/㎡，2号楼新获预售证。

万科正定文化村，去年9月17日首次开盘，332套房源首开告罄，11月23日和12月7日相继加推，12月15日再次加推72套房源，均价13800元/㎡。

万科未来城，共规划建设33栋住宅，去年11月30日首次开盘，推出6#、7#、12#、18#楼栋，均价10000元/㎡，首付17万起，户型为85㎡两室，106㎡三室。

金辉

金辉拿到7宗地，共计334.6亩13.18亿元，拿地范围主要以正定县和鹿泉区为主。具体为鹿泉区2019-15号地、2019-16号地、 2019-17号地；正定县正资源资[2019]02号地、正资源资[2019]03号地、正资源资[2019]05号地、正资源资[2019]06号地。

金辉拿下的3宗鹿泉区上庄地块，紧邻槐安西路，东距西三环约2000米，交通出行便捷，上庄板块作为鹿泉区与主城区衔接最紧密的板块，坐拥裕华路，槐安路以及南二环西延三条主干道，系桥西区人口外溢首选置业区域，预计该项目将打造面向刚需及刚改客群产品，周边项目均价在14000-16000元/㎡。

金辉优步星辰项目分为两期建设，一期工程是05地块，主要建设13栋住宅楼、商业楼、公建配套建筑以及地下车库；二期工程是06地块，主要建设4栋住宅楼、公建配套建筑以及地下车库。总投资97000万元，预期投产日期为2022年10月。

金辉优步尚府项目，分为东区和西区，东区容积率1.9，共将建造11栋住宅楼及幼儿园，拟规划居住户数为642户；西区积率为2.0，将建造15栋住宅楼。其中，A1#、A5# 为装配式住宅。规划居住户数906户（含有128户保障房）。

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