[商业银行委托贷款管理办法]《全国房地产贷款报告》首发：今年商业银行对房企贷款政策有望放松

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结合近期全国各地复工令的精神，预计3月份开始商业银行对房企的贷款政策有进一步宽松的可能，其在缓解资金压力、拉动房地产开发投资等方面都有积极的作用。
（本文图表数据来源均为：中国人民银行、易居研究院）
今天（3月3日），上海易居房地产研究院发布《2019年全国房地产贷款报告》。报告基于央行数据对房贷规模进行了分析。

报告显示，2019年，全国房地产人民币贷款余额为44万亿元，同比增长14.8%。观察历史数据，近7年全国房贷余额增速曲线呈现了很尖锐的“倒U型”走势，其中2016年第4季度成为重要的分水岭。2014年下半年开始，随着房地产去库存政策的推出、以及棚改货币化安置工作的推进，房地产贷款余额增速曲线持续攀升。到了2016年第4季度，随着“930调控政策”的落地，房地产金融市场管控趋严，房地产贷款余额增速曲线立马掉头向下。全国金融机构人民币各项贷款余额同比增速总体上看，2017-2019年3年期间房地产市场执行了积极有力的去杠杆政策，房地产贷款余额增速曲线走势也吻合了这个导向。
报告显示，2019年，全国房地产开发贷款余额为11万亿元，同比增长10.1%。从增速上看，2018年下半年开始，此类增速曲线持续下行，进一步体现了房地产开发领域落实“房住不炒”的政策导向。而此类贷款余额增速曲线下行，客观上也会使得房企的到位资金等状况面临压力。全国房地产贷款余额同比增速
当然在这个阶段，部分房企通过积极发行境内外债券等进行融资，较好地防范了资金方面的压力。但部分高价拿地王的房企，在2019年企业经营压力不断增大，叠加信贷政策收紧的因素，其业务发展困难较大。2019年，全国个人住房贷款余额为30万亿元，同比增长16.7%。从历史数据看，个人住房贷款余额增速曲线自2017年1季度开始下行，其和房地产管控政策趋严是有密切关联的。但也要看到，到了2018年尤其是下半年，此类曲线下行的节奏明显放缓。到了2019年第4季度，基本上保持了持平的状态。这也说明个人住房贷款领域收紧的力度是在减弱的，客观上有助于购房者入市和房企项目去库存。全国房地产开发贷款余额同比增速易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从结构上看，在房地产贷款领域中，目前宽松性的政策内容会更聚焦于开发贷款业务，而不是个人住房贷款业务。部分地方政府和银行的表态也体现了这一思路。比如说今年2月份河南驻马店在购房政策松绑后，河南省政府积极进行了约谈，重申房住不炒的导向。而中国建设银行深圳分行近期对部分贷款首付政策给予了澄清，强调政策放松是针对企业经营，而不是个人购房。类似事件都释放了一个信号，即个人住房贷款放松的条件并不成熟，但企业领域的放松概率会更大。全国个人住房贷款余额同比增速结合近期全国各地复工令的精神，预计3月份开始商业银行对房企的贷款政策有进一步宽松的可能，其在缓解资金压力、拉动房地产开发投资等方面都有积极的作用。海媒汇（hi-meihui）即将全新改版敬请关注：