[二手房贷款计算]长沙二手房市场遇冷，业主降价卖房，二手房价格持续走低

随着疫情的稳定，长沙楼市开始平稳运行，住宅市场供需也在3月回暖，3月单月长沙新建商品住宅供应157.86万方，同比增长11.68，市场信心得到一定提振，目前住宅和非住宅呈现供应分化，住宅市场去化逐渐回暖，4月新房供应进入高峰，购房需求被进一步释放，“日光盘”重现长沙，金茂建发泊悦、江山帝景等楼盘开盘当天都售罄，去化率100%。

01疫情之下，二手房市场成交惨淡

在国家统计局通报3月全国70城房价数据中，疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，总体较为稳定，其中长沙新房价格环比涨0.3%，二手房价与2月持平。

自从2018年的6.25政策一出，行情大不如以前，尽管已经过去两年多，6.25政策余威犹存，加之年初疫情影响，整个长沙今年2月的二手房带看量跌入谷底，带看次数仅2646次，3月有所恢复，带看次数增至25954次，环比上涨880%，尽管如此，最近90天内成交房源依旧仅601套，与新房市场的“日光盘”相比，成交有着天壤之别。

二手楼市成交惨淡以外，价格也是每况愈下。根据贝壳数据显示，长沙二手房贝壳指数的价格也是逐步下降，去年4月贝壳指数12648元/平，今年3月贝壳指数9032元/平，价格下降了3616元/平。

二手房市场的冷淡，虽与疫情影响有一定的关系，但最为重要的是新房限价促使的二手房成交冷淡，新房比二手房便宜，置业者更偏向高性价比新房；限购之下，置业者更珍惜手中的房票，希望置业一步到位。受观念和购房需求的影响，促使二手房在市场中相比新房，成交数量骤减。

02二手房价格骤减，省公积金政策利好

面对新房市场的挤压，特别是在疫情期间，恒大率先推出75折购房季钜惠，引得不少开发商纷纷效仿，长沙二手房市场无疑是雪上加霜。除开一些优质学区房价格能够屹立不倒，例如带砂子塘小学的万博汇及带长沙实验小学的八方小区，价格一如既往，其它二手房源或多或少都有价格上的调整。

在冷清的市场之下，多数业主选择降价卖房，以此快速回笼资金。据统计，超过93.5%的业主在成交时都有对价格让步，其中开福区北辰定江洋小区在其成交时，经纪人协助购房者成功议价40万。

虽二手市场冷淡，长沙楼市依然坚持“房住不炒”的主基调，政策松绑的可能微乎其微，但在近日省直公积金出台利好政策，“借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续。”

现下二手房市场进入买方市场，业主普遍降价，购买二手房贷款不再受房龄限制，政策利好，对于有购房需求的置业者可关注市场，把握合适的时机上车。