[公积金贷款额度计算]楼市继续微调：成都限购给刚需“让路” 郑州上调公积金贷款额度

尽管不久前，成都市否认了天府新区成都直管区限购“松绑”传言，但是为解决刚需 “微调”限购政策已经坐实。

12月4日，成都市住建局在人民网“领导留言板”明确表示，具有高新南区购房资格的居民家庭可以去天府新区及五城区购房，而此前实行区域限购的成都高新南区购房者，只能在价格高、供给少的成都高新南区购房，天府新区购房者只能在天府新区购房。

值得一提的是，就在前几天， 佛山市也进一步对限购政策微调，明确在佛山工作，本科及以上学历，购买首套房不受户籍和个税社保限制，而此前非佛山户籍需要1年以上社保证明。

券商中国记者注意到，今年以来，除了成都、佛山，包括上海临港区、南京六合区和海南三亚，均以引进人才为名“微调”了相关城市的政策。

除了给刚需族“房票”方便，还有城市给刚需族“弹药”方便，12月4日，郑州市公积金中心也宣布，将郑州市家庭首次申请住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

成都限购给刚需让路

刚需和人才的住房需要优先保障，成为多个城市限购微调的主要原因。

12月4日，人民网地方频道“领导留言板”栏目，连续出现成都市住房和城乡建设局的两次关于住房购买政策的回复。

成都市住建局表示，为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。但具有天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新区南区购房。

此外，成都住建局还表示，天府新区与高新西区锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的区域购房资格互认，即具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

这意味着，此前实行严格区域购房限制的成都，为了解决刚需族购房进行了购房政策的“微调”。

具体而言，按照2018年5月15日成都市出台的调控政策，成都市户籍居民家庭限购两套，非成都户籍居民及单身家庭限购一套。而在天府新区成都市直管区、成都高新区南区执行以区域为单位的限购政策。

这意味着，想要在天府新区成都直管区和高新区南区购房需要具备所在区的户籍，且新迁入户籍还要缴满1年社保，不在所在区户籍购房的，需要在所在区就业且连续缴纳2年社保，而成都其他区域居民购房可以通用。

据了解，由于成都市高新区南区内高新技术企业云集，房价也属于价格较高区域，刚需购房的供需矛盾较为突出。

根据市民在11月25日在人民网给成都住建局留言，作为高新区南区购房资格的刚需，由于所在区域新盘少，摇号难，房价高，住房面临困难，建议放开高新区南区区域限制，让高新区南区购房资格群体可以在成都市其他区域购房。

成都市住建局还表示，该市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真贯彻落实国家调控要求，严格执行住房限购政策，坚决遏制投机炒房行为，切实支持合理住房需求。

该局还强调，目前，该市住房限购政策保持不变，限购区域不变，限购套数不变，户籍和社保缴纳年限等限购要求不变，为切实解决刚需购房问题，相关购房区域进行了调整。

郑州上调公积金贷款额度

今年以来，在楼市政策方面，“微调”购房资格的城市逐渐增多，同时，也有出台调整公积金贷款政策以缓解购房者贷款压力的城市。

12月4日，郑州市公积金披露，经郑州住房公积金管委会第43次会议审议通过，将郑州市住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元。

即：借款人夫妻双方均符合公积金贷款条件且为家庭首次申请公积金贷款的，最高贷款金额由60万元提高至80万元。借款人单方符合公积金贷款条件或家庭二次申请公积金贷款的，最高贷款金额由40万元提高至60万元。该政策自2020年1月1日起执行，即日起购房职工可按新的贷款额度签约备案，将极大缓解购房职工的贷款资金压力。

除了像成都和郑州这种满足刚需出台相关支持政策的城市，还有更多为了满足人才、留住人才进行楼市政策“微调”的城市。

多地限购政策“微调”

据券商中国记者不完全统计，今年10月，已经有南京、天津、海南三亚、上海等城市陆续因城施策，纷纷开启抢人大战：

10月15日，南京六合对区域的限购政策进行了优化调整，新规定明确非南京户籍名下无房者，只要拥有大专及以上学历或中级职称，且可提供南京市居住证和学历证明，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而此前，南京六合区需要累积满2年社保。

10月15日，天津市发改委也发布了《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，措施中最受关注的是对特定购房群体购房政策的放宽。

天津市的征求意见中，拟对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目，对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津市购买住房1套，不再需要提供在津社保或个税证明。该政策拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。

10月20日，三亚市住房和城乡建设局和中共三亚市委人才发展局发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》，文件内容显示：全日制大专以上学历（全日制）+海南工作证明，即可买房无需落户，不用个税或社保证明，直接网签，以家庭为单位，可以买一套。这一政策较此前非海南户籍居民需缴纳2~5年不等的社保或纳税证明后才可买房的政策明显放松。

11月20日，上海市临港新片区管委会召开政策发布会，正式向社会发布《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区支持人才发展若干措施》等系列人才政策。

上海市对临港新片区进行差别化探索，尤其是对人才吸引和住房保障方面有所放松，例如，为吸引人才在临港安居择业，政府提出12条政策，包括人才“居转户”（居住证转户籍）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年等；对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人，购房需要缴纳个税或者社保年限由5年缩短为3年。

“当前针对人才的定向放松限购做法会成为一个趋势，”易居研究院智库中心研究总监严跃进曾表示，可以看出，未来一些城市对于人才的购房限购政策微调的内容会增加，从而进一步促进相关就业者的购房和就业，总体上也会对此类区域的购房市场的活跃带来新的机会。