[买房贷款注意事项]贷款买房有哪些注意事项？准备贷款买房的赶紧看一看

平时大家应该都有见到过贷款买房之类的事件，现在大多数人的经济状况都比较好，买房的人数自然也就会得到提升，房屋买卖现在最为流行的一种方法就是贷款，而很多人不知道如何使用贷款才最正确，那么今天小编就来带大家看一看贷款购房条件有哪些？贷款购房要注意什么？

贷款购房条件有哪些？1、想要使用房贷款买房必须要满足条件；同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过70周岁、女士不超过65周岁，具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。

2、贷款买房需要的手续：

首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

有贷款的房子能交易吗？

从字面意思上来说，贷款没有还清的房子是不能进行交易的。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。

比如购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除贷款手续和过户手续以后，购房者将房款支付给房主，房主再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。如果购房者信任房主，购房者可以跟房主协商先用自己的首付款将房屋的按揭贷款还完。

购买有贷款的房子要注意什么？

贷款买房之前要了解自己的征信，确保自己的征信中没有贷款或者信用卡逾期记录，如果你没有申请过贷款以及也没有申请过信用卡那就不用担心这一点。不过，很多年轻人还是会有信用卡或者贷款记录的，那么如果确保自己的征信正常呢？如果你最近三个月内成功申请过信用卡或者贷款，那么你个人征信一般也不会出现问题；如果你无法判断，可以去当地人民银行征信科或者人民银行征信管理网站申请查询个人征信报告，每人每年可以免费查询2次哦。请注意，买房之前一定要确保你的征信正常，否则你交过首付去银行申请贷款而申请不了时，那么你可能会因为无法履行购房合同而违约，承担违约责任。

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。3、注意合同约定建议买卖双方在合同中要规定以下的内容：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。