[二手房商业贷款]7天狂卖600套,一早上涨5万!厦门楼市爆发?专家:回暖未到时候
新房成交猛增,二手房持续上飙厦门楼市突然大爆发?▼昨天,厦门人的朋友圈无比沸腾无论你关不关心都知道了厦门楼市量价齐升的消息二手房”涨声“一片成交量环比上涨33%小阳春还未到全国不少城市涨价信息却提前爆发了然鹅,厦门也不例外!▼购
新房成交猛增,二手房持续上飙
厦门楼市突然大爆发?
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昨天,厦门人的朋友圈无比沸腾
无论你关不关心
都知道了厦门楼市
量价齐升的消息
二手房”涨声“一片
成交量环比上涨33%
小阳春还未到
全国不少城市涨价信息
却提前爆发了
然鹅,厦门也不例外!
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购房群中不少人表示
房价涨了!
不难看出
一些年前心仪的楼盘
到了现在已经
无法按照年前价格购买
甚至有盘宣传
该盘所在售房源
于今年的3月1日开始
按照运营要求
价格全面上调1000元/㎡
吐槽归吐槽
但是房价要涨起来
你我都控制不住
比如,中航城C座
年前成交价在2.6万-3.3万元/㎡不等
而目前,3.4万元/㎡的挂牌价
已经属于低价房源
据网上统计
近期,二手房价格方面
确实有了新变化
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根据厦门中介第三方平台数据:
1月份,厦门涨价二手房源
有545套,均幅5.12%
降价房源1511套,均幅4.94%
另据统计数据:
厦门2月二手房均价43800元/㎡
环比上月上涨0.43%↑,
同比去年同期下跌6.99%↓
厦门各个区域二手房价格
其中海沧区环涨0.35%
在6区中回升幅度最大
同安区环跌0.51%,回落最明显
而在价格上涨的同时
上周厦门二手房的成交量
(2.18-2.24)
也跟着涨了不少
网签累计724套,环比上涨34%
其中二手住宅成交606套
环比上涨33%,日均成交87套
看看这段刷屏朋友圈的小视频
大家感受一下交易现场的火爆
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(视频来自朋友圈,via厦门房地产联合网)
然鹅,火热何止二手房
上周厦门一手房
也是一派热闹景象
成!交!量!惊!人!
新房7天223套,涨237%!
最新数据统计显示
上周(2.18-2.24)
厦门一手住宅成交223套
环比上涨237.9%
日均成交32套
数据分解:
上周各区新房成交
集美区以成交163套、17261㎡
高居各区首位,占比超7成!
其次同安区,成交35套、3525㎡
翔安区第三,成交了20套、2023㎡
置业顾问的朋友圈
喜报刷屏
一派热火朝天!
事实上,春节过后
楼市真的火了
全国新动向不断
厦门也有一波波消息
接连传来!
再次将楼市关注度
推!向!顶!峰!
房贷利率松了,贷200万少掏21万
根据最新消息
厦门信贷情况有变
在部分银行,房贷已经结清后
再次购房可以按照
首套房贷利率执行!
据厦门房地产联合网报道,厦门已经有10家银行执行此项新规。除了五大银行是首套房贷记录还清,按首套房基准利率政策执行之外,邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行、民生银行也跟进了新规。
●民生银行厦门一支行的客户经理表示,目前在厦门买房,名下有一套房子(房贷记录已结清)的情况下再买房可以按照首套基准来计算,但是首付需要付50%。如果在外地有房(房贷记录已结清),厦门无房的情况下,可按照首套基准计算,首付40%。
●工商银行工作人员也称,目前在厦门买房,名下有1套房子,但贷款已经结清的情况下,再买房的话可以按照基准利率执行,不过可以贷的金额会少一点。
当然,目前厦门还有浦发银行、光大银行等银行,即使首套房贷结清仍执行二套房贷利率。
在房贷利率方面,厦门各大银行的房贷利率基本没变,大多数银行执行首套最低基准利率,二套最低执行基准利率上浮10%。
能省多少钱?
以五大行为例
以商业贷款200万,30年,等额本息来计算,贷款利率由原来的5.39%(上浮10%)变为4.9%(基准),则——
总利息由203.8万元下降到182.1万元,利息总额减少21.7万元。月供由11218元下降到10613元,每月可少还603元。
消息看到这里
不少网友开始蠢蠢欲动
厦门房价真的要涨了吗?
现在出手合适吗?
稳住!别方!
先让我们来看看
专家和业内人士怎么说
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厦门楼市必然持续回暖厦门大块悉达总经理叶旭端
2019年“稳”字当头,因城施策,厦门也必然有政策组合拳,促进楼市健康发展。各银行目前基本出了结清房贷再买房按首套利率的政策,接下来势必还会更宽松。目前各家楼盘促销手段持续,已经很多家收回价格折扣但依旧是超值价,二手的房东还只是试探小幅调10%房价,仍旧是值得入手。全国一线二线城市回暖大环境下,厦门必然持续回暖,第二季度成交更会暴增。
丹厦中心大区区域副总周大勇
从门店反馈的情况来看,3月份厦门楼市应该会持续回暖。一方面是因为全国整体环境的影响,多个城市的宽松利好政策带动厦门楼市购房氛围,另一方面,银行利率下调作为楼市重要信号给予购房者信心支持。此外,最近股市行情上涨,不少人套现之后都将资金投入楼市。
厦门还没达到真正回暖的条件厦门新浩瀚副总经理王桂添
楼市真正回暖,应该是至少70%-80%的楼盘成交都有明显上升,但是目前来看,一些高价房源依然卖不动,走量比较好的几个楼盘要么是通过以价换量的形式,要么是做面积高赠送,楼盘性价比高,或者是周边各项配套完善,是区域内的明星楼盘。这一波行情,其实是释放了之前大部分因为政策而观望的刚需客群。经过近两年的调控,厦门市场价格基本已经降到他们的心理预期,当然是要出手的。如果限购不放开,投资客没法进场,上半年厦门楼市很难全面回暖。
国贸厦门公司营销总监罗福强
目前的市场情况只是表面上的繁荣。看着好像是回暖了,其实是春节的需求得到释放,实际上还是延续了2018年的低迷。当前热销的几个楼盘,是在季度指标的压力下,采取以价换量的措施。2019年厦门楼市库存量大,开发商依然背负着很大的压力。接下来3月份是否会真正回暖,可能要看两会的定调。
楼市到底是真回暖还是假迎春?
大家也不能一味跟风
需要加之自己的判断
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头条君整理了最新的
厦门6区二手房报价
大家也可参考看看
思明区湖里区海沧区集美区同安区翔安区
▲以上数据来源于链家官网
注 :由于统计数据与主观感受存在差异仅作参考,具体售价以各楼盘为准
头条君再次重申
以上价格仅供参考
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▍整合来源:海峡导报、厦门房地产联合网、链家官网
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