[买房子贷款]炒房者：贷款400多万买的房子，现在还不起月供

万科董事长郁亮曾经说过，房地产单边快速上涨时代已经结束。就目前行情来看，未来很长一段时间楼市都将保持一个横盘走势，房价也许不会大幅度下跌，但也绝不可能继续保持高速增长，而在这种环境下最难受的人肯定是前期大量囤房炒作的炒房者。最近很多媒体都在报道炒房者降价抛售房产却无人接盘的新闻，例如在深圳就有一个高评高贷的炒房者，贷款400多万买了一套价值500万的房子，但现在房子却一直卖不出去，合伙人也断供了，自己一个人根本无力还款，接下来很有可能会选择弃房断供。这种情况并不是个例，未来市场上很有可能会出现一批弃房断供的炒房者，到时候作为资金提供方，银行的日子恐怕不会好过。

炒房套路其实很简单，就是大量买进房产造成局部供应短缺然后趁机高价卖出，对炒房者来说关键就在于大量买进和高价卖出。但现在因为楼市调控的原因房价已经不再继续上涨了，炒房者手里的房子根本就买不了高价，甚至能不能卖出去都是一个问题，毕竟购房者已经明白楼市供过于求，别说涨价就算降价也不一定有人愿意买房。不过这还不是炒房者面临的最大问题，现在炒房者面临的最大问题是房子根本不能出售，因为前两年大部分城市为了抑制炒房行为都出台了政策限制房产交易，房产想要交易就必须满足一定持有年限，而炒房者手里的房子很明显不符合持有年限要求，根本不能拿来出售，这才是炒房者面临的最大问题。本来看见房价下跌就已经够心烦了，结果房子还不能卖，看不到房价上涨希望的炒房者就算在不愿意也只能选择弃房断供了。

表面上来看，房子卖不掉，选择弃房断供之后炒房者亏损巨大，但实际上炒房者并没有吃多大亏，因为大部分炒房资金都来自于银行，真正亏损的还是银行。炒房者很少会用自己全部的资金炒作房产，大部分时候炒房者都会从银行贷款，利用加杠杆的方式撬动更大财富，实际上如果没有银行提供资金支持，炒房者也不可能撬动楼市大盘。一套价值100万的房子，炒房者只要出30万首付就能买到手，剩下的70万都是银行的钱。如果炒房者弃房断供，最多也就亏了30万，但银行亏的就是70万！虽然断供后的房子归银行所有，但问题是银行要房子根本没用，毕竟当楼市行情差到炒房者都需要断供止损的地步了，房子变现难度可想而知，房子在这个时候只是一堆负债。也就是说，银行把钱借给炒房者之后，换回来的只是一堆累赘。

因此现在银行房贷利率普遍上浮10%-20%就顺理成章了，目的就是要通过上调贷款门槛来减少炒房者贷款行为，很明显银行这是在控制风险，要不然如果炒房者继续贷款炒房，银行有再多资金也不够亏的。这样看银行真的很聪明，唯一可惜的就是，当房贷利率上调之后刚需也会受到影响，购房时成本也会多出不少。