[土地储备贷款]【2019年3月中国房地产企业经营／土地储备／投资融资／重大事项监测 (半月刊)】

本报告包含四部分内容一、经营动态二、融资投资三、土地储备四、重大事项。

· 经营动态

房企3月销售业绩稳定增长

· 融资投资

房企融资类型以公司债为主恒大发行200亿公司债券

· 土地储备

房企积极拿地主要集中在杭州、苏州、成都等城市

· 重大事项

合生创展签下广州海珠改造片区

百亿代表企业2019年3月销售情况

一、企业销售业绩动态

2019年4月28家房企公布3月份销售业绩28家房企销售业绩均实现同比增长房企3月销售业绩表现乐观其中旭辉销售额同比增长199.84%达190.4亿元中骏销售额同比增幅达86%至67.33亿元。与2月相比27家房企销售额实现环比增长其中越秀销售额环比增长率达227.47%。

恒大——3月销售额达549亿元销售面积512.6万平方米2019年3月恒大销售金额达549亿元同比增长11.2%销售面积约为512.6万平方米同比增长8.7%。2019年1-3月恒大累计取得销售额1196亿元销售面积1102.8万平方米同比分别下降6.1%、30.3%。恒大2019年的合约销售目标为6000亿元按此数据计算2019年一季度完成全年销售目标的约19.93%。

保利发展——3月销售额426.64亿元销售面积283.07万平方米2019年3月保利实现销售金额426.64亿元同比增长6.84%实现销售面积283.07万平方米同比上升29.64%。2019年1-3月保利累计销售金额跨越千亿实现1096.6亿元同比增长26.14%销售面积700万平米同比增长18%。在新增土储方面以合作的方式取得青岛、汕头、成都、澳大利亚地共计4宗地块。

中海——3月销售额251.52亿元销售面积133.86万平方米2019年3月中海实现合同销售金额251.52亿元同比增长25.2%实现合同销售面积约133.86万平方米同比增长14.4%。2019年1-3月中海实现合同销售金额679.79亿元同比增长20.8%销售面积369.66万平方米同比增长2.1%。

融创——3月销售额376.4亿元销售面积261.7万平方米2019年3月融创实现合同销售金额376.4亿元同比上升22%环比增长106%实现合同销售面积261.7万平方米同比上升42.93%。2019年1-3月融创累计销售金额798.7亿元销售面积542.5万平方米同比分别增加11%、23.89%。

碧桂园——3月权益销售额451.3亿元权益销售面积483万平方米2019年3月碧桂园实现权益销售金额451.3亿元同比增长2.16%实现权益销售面积483万平方米同比增长1.04%。1-3月碧桂园累计实现权益销售金额1200亿元权益销售面积1374万平方米同比分别下降36%、33%。

绿城——3月销售额121亿元销售面积52万平方米2019年3月绿城实现销售额121亿元同比增长80.6%销售面积52万平方米实现同比增长108%。2019年1-3月绿城累计合同销售金额约为255亿元同比下降8.6%累计合同销售面积约119万平方米同比下降23.7%。3月份绿城集团取得销售2890套销售面积约37万平方米当月销售金额约为99亿元销售均价约为每平方米26444元绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约26万平方米合同销售金额约32亿元。

龙湖——3月销售额195.6亿元销售面积120.9万平方米2019年3月龙湖实现合同销售金额195.6亿元同比增长32.6%合同销售面积120.9万平方米同比增长34.6%。2019年1-3月龙湖累计实现合同销售金额人民币444.8亿元同比增长1%合同销售面积283.8万平方米同比增长0.6%。从3月份单月销售金额分区域来看西部41.2亿元、环渤海42.9亿元、长三角46.1亿元、华中47.8亿元以及华南17.6亿元。

二、企业融资投资近期动态

2019年4月上半月房企融资类型以公司债券、超短期融资为主部分企业通过优先票据、银行贷款等方式获取资金。其中中国恒大获准发行200亿元公司债券天恒置业完成发行10亿元超短期融资券佳兆业完成发行3.5亿美元优先票据阳光城为4家子公司提供4.87亿元银行贷款担保。

投资方面房企积极进行股权收购和项目收购扩展业务规模。其中世茂房地产收明发集团子公司51%股权融创13.34亿元买入阳光100项目公司旗下两开发项目蓝光地产22.14亿元收购“成都中航城”。

近期房地产企业主要融资情况2019年04月1日-04月15日

数据来源CREIS中指数据、fdc.fang.com

恒大200亿元公司债获证监会核准发行

4月10日恒大地产集团拟申请发行不超过200亿元含200亿公司债券已于核准发行。资料显示本次申请发行的债权年限不超过7年采用无担保债券形式发行。

近期房地产企业主要投资情况2019年04月1日-04月15日

数据来源CREIS中指数据、fdc.fang.com

蓝光地产收购“成都中航城”

4月10日中航国际公告称成都瑞赛及北京瑞赛与成都郫都泓璟置业蓝光就出售成都瑞赛持有的成都聚锦权益及出售北京瑞赛持有的权益及权利订立股权交易协议总代价约为人民币22.14亿元。收购后蓝光将获得位于成都市郫都区郫筒镇目标地块土地面积共计约为420.82亩目标地块此前已开发成在售楼盘“成都中航城”总建筑面积89万平方米。

三、土地储备

2019年4月上半月房企积极拿地拿地城市主要集中在杭州、苏州、成都等城市其中阳光城以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得杭州下城区地块苏州城投以16.77亿元摘得苏州太湖新城一宗住宅用地金地商置以21.1亿元竞得成都成华区昭觉寺北片区宗地龙湖以27.05亿元竞得厦门马銮湾新城地块。

近期房地产企业主要新增土地储备情况2019年04月1日-04月15日

阳光城以20.5亿元+自持4000平米摘天津西青区宗地

4月2日杭州聚光房地产开发有限公司阳光城以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得杭州杭政储出[2019]11号地块宗地为下城区三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块楼面价26263元/平方米溢价率29.73%。

苏州城投以16.77亿元摘得苏州太湖新城宅地

4月2日苏州城投地产发展有限公司以16.77亿元摘得苏州太湖新城一宗住宅用地楼面价17294.57元/平方米溢价36.11%该地块位于苏州吴江太湖新城松陵镇秋枫街东侧体育路北侧占地面积57045.67平方米建筑面积为96977.64平方米容积率大于1且不大于1.7。

四、重大事项

金科集团与置信集团宣布组建公司

4月11日金科集团与置信集团在成都签订战略合作协议双方宣布以金科集团和置信集团两家母公司为基础充分利用各自优势将组建成立金科置信集团这一平台公司深耕文旅、康养、产业园、新商业等四大领域未来三年金科集团对金科置信的累计投资将超过200亿。

合生创展签下广州海珠第二大改造片区

4月15日合生创展与广州海珠区凤和经济联合社签署旧村改造合作协议。凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠风和街道占地面积约109.74万平方米建筑约330万平方米是海珠旧改项目中面积第二大改造片区仅次于沥滘村。

正商集团和招商银行联手签约

4月1日正商集团与招商银行在郑州签署战略合作协议正商集团获招商银行框架授信额度200亿元。正商集团董事长张总招商银行股份有限公司郑州分行行长熊开及双方资金高管团队共同出席了签约仪式本次签约将有效的整合资源促进双方在各自领域的迅速发展。

越秀引入广州地铁

4月3日越秀地产在香港举行股东大会动议收购官湖项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获高票通过。配股完成后广州地铁将成为越秀地产战略股东。

奥园健康上市行使超额配售权

4月4日中国奥园集团股份有限公司公告称已于4月2日行使分拆奥园健康生活集团有限公司上市的超额配股权中国奥园行使超额配股权共涉及2625万股奥园健康股份。股份将以3.66港元的价格配发另加1.0%经纪佣金、0.0027%证监会交易徵费及0.005%联交所交易费。

金地商置董事会人事变更 夏新平获委任独立非执董

4月4日金地商置集团有限公司发布董事会人事变更的公告称独立非执行董事的胡春元将退任夏新平获建议委任为独立非执行董事。此事项如获批准他将同时获委任为公司审核委员会主席兼成员以及薪酬委员会成员。公告均自2019年5月21日股东周年大会当日起生效。

五矿地产5.5亿元引入招商合作开发广州黄埔宅地

4月11日五矿地产公告称拟与广州招商房地产有限公司成立合营企业合作发展中国广州市黄埔区茂岗路的住宅地块五矿地产将向广州招商出售广州矿荣房地产开发有限公司股本、税项及启动资金等的49%权益并据此成立合资公司交易代价为5.49亿元人民币。

德信中国4.13亿入股宁波鄞州住宅项目

4月11日德信中国公告称公司的间接非全资附属公司宁波新涵与宁波金翔、目标公司鄞州金梁及项目公司宁波金前订立合作协议。根据合作协议宁波新涵应向目标公司注入投资额4.13亿元待注资完成后目标公司将由宁波新涵及宁波金翔各持50%股权。