[信用社贷款条件]房贷分期时间越长越好吗？贷款条件有哪些？买房贷款藏这些秘密

买房是代代人都逃不开的话题，在买房时则会面临全款or贷款的选择。在如今的社会，贷款买房成为了大部分人的选择，不仅可以花今天的钱做明天的梦，也能把空闲的资金用于多项投资，让自己活得轻松一点，不用背负一次性购房的巨大经济压力。那么问题来了，房贷分期越长越好吗？买房贷款的条件有哪些？公积金贷款的利弊如何…让小诸葛来为你解答。

一、房贷分期时间越长越好吗？

房贷最长年限一般是三十年，具体可以贷多少年要根据借款人实际情况来定。看借款人年龄距离退休年龄有多少年，差值大于三十年的，最多贷三十年，小于三十年的只能贷（借款人年龄—退休年龄）差额年数。看还款能力，还款能力强的，可以尽量缩短分期时间，能够节省不少利息；还款压力大一点或者需要钱装修的，可以选择适当延长分期时间，不过最长不能超过按第1点计算出来的年限。

对于每月收入不是特别富裕的家庭，或者要买第二套房的家庭来说，贷款分期时间选择长一些比较好，经济压力会比较小。而对于收入相对宽裕的家庭来说，贷款时间选择短一些比较好，这样利息会较少，更划算。因此房贷分期时间的选择还是要根据自己的实际情况来做决定。

二、买房贷款的条件以及办理流程

买房贷款的条件

1.有合法的居留身份，申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口；有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。

2.有购买住房的合同或协议，提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30％的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金，贷款行规定的其他条件。

3.贷款申请表，认购协议书或买卖合同，身份证明，身份证明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的身份证、回乡证，如在重庆工作的，则需提供工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，如在重庆工作的，只需提供重庆公司开具的婚姻证明。资信证明是指外籍人士所在国会计师事务所的家庭年度财务报告、股票交易单、政府税单。如在重庆工作的，只需提供重庆所在公司的收入证明。

办理流程

房屋现场勘查——产权验证——银行核查，收取房产证及订金——银行整理相关资料，填写合同——缴费义务——银行收取费用预审通过后，通知客户交费——产权过户——贷款人在银行办理抵押手续——银行放款。

三、公积金贷款买房的利弊

使用公积金的话，首付和利率比例都比较低，因此用公积金贷款买房是个不错的选择。但公积金贷款一定好吗？又会带来哪些弊端呢？

公积金贷款优势：

1.与同期商业贷款相比，公积金贷款的利息远远低于它。

2.住房公积金贷款的可贷房源较广，选择性更强，并且不受开发商银行账户限制，借款人可自由选择还款银行，自主性强。

3.借款人要提前还款的话，可选择部分还或全部还，部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变、还款额增加等还款方式。还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

公积金贷款劣势：

1.要根据各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款，如果还没到期限就急需买房的话，就不能提取公积金贷款。

2.公积金贷款的金额是有限制的。

贷款买房是一场持久战，要把分期时间、办理流程、公积金贷款的优劣势都搞清楚后，再结合自己的自身经济情况、生活状况、未来打算，选择一个合适的贷款方式。