[房贷贷款利率]新贷款利率本月执行 房贷多了还是少了？
根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款基础利率（LPR）为定价基准加点形成。贷款基础利率（LPR）是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。目前，对社会公布1年期贷款基础利率。实行贷款基础利
根据央行8月25日的公告，10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的贷款基础利率（LPR）为定价基准加点形成。贷款基础利率（LPR）是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可根据借款人的信用情况，考虑抵押、期限、利率浮动方式和类型等要素，在贷款基础利率基础上加减点确定。
目前，对社会公布1年期贷款基础利率。实行贷款基础利率（LPR）表示商业性个人住房贷款利率正式“换锚”。那么，“换锚”之后，买房人的月供多了还是少了？
个人房贷利率上行趋势将延续
中国工商银行世纪金源支行客户经理李博遥点评认为，在“房住不炒”政策不变的情况下，房贷利率将严格执行监管政策要求。他表示：“对10月8日前已确定放款的客户，将根据LPR利率和之前谈好的利率确定加点数，基本与实际执行利率一致，不增加客户贷款成本，保持平稳过渡。对10月8日后的增量贷款，定价将完全按新政策执行。但是更长时间来看，LPR利率存在调整的可能性，而贷款基准利率更加僵化，因此以LPR为基准形成的房贷利率，未来浮动的可能性更大。”
李博遥称，这意味着可能我们的房贷利率每个季度或者每半年就会变动一次。在未来一段时间内，个人房贷利率上行趋势将延续，主因是房贷额度上半年投放较多，下半年额度不足。分地区来看，不同城市房贷利率将由房贷供求和“一城一策”调控所决定。
利率浮动对月供影响不大
随着LPR定价机制改革的推进，未来房贷利率的定价方式和利率水平等都会发生变化，进而也会影响住房按揭贷款的成本，即月供金额的大小。
例如，一线城市9月份执行的是“央行基准利率×（1+浮动比例）”，100万元本金、30年期的等额本息贷款的首套购房，月供额为5496元。而10月份执行的是“LPR基础利率+基点”，同样的贷款，月供额为5509元，据此计算，每个月多支出的月供额为13元。
易居研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》进行了基于14个城市（4个一线城市、7个二线城市、3个三四线城市）成本测算，进而观察LPR贷款利率下购房者的月供压力发生了什么变化。从测算结果可以看出，14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元。类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。
而从城市结构上看，二线城市的负担增加相对会大一点，而三四线城市则没有太明显的负担，甚至有减负的现象。
图 | 网络
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