[杭州公积金贷款]杭州楼市：常驻人口破千万，房价大变化

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

一个更好的杭州正向我们走来……

提问：房哥你好，请问今年买房，如何买到好房子？

回答：买房赚钱的秘诀在于：买笋盘。

笋盘一般特指物美价廉的房子，希望像春笋一样一夜之间价格暴涨，一般在房产市场行情不好的时候，有的人急需用钱，只能大幅低于市场价卖房子，或者之前的业主还不起房贷，大幅降价卖房子。像这种能以大幅度低于市场价买到的房子称为笋盘。详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人…全国乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。

其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，全国绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥，绿城杨柳郡的学区怎么样？我在看水岸帝景小区，这个学区的质量和杨柳郡对比，哪个更值得买？谢谢

回答：杨柳郡的学区是采荷实验下面的彭致小学，由采荷实验学校托管的公办性质，堪称在小区门口读完初中前的教育，非常方便。水岸帝景小区，这个小区名字就是它的定位，称得上是名副其实的一线皇帝江景，视野极为开阔，配套的钱江实验学校质量也是杭州一流的，若是追求更好，那么水岸是第一选择，若是点到为止，杨柳郡其实也已经到了优秀的小区标准。

提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？

回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥您好，新人首问，已进入星球。临平有一套房子6楼，夫妻二人上班不方便，分别在婺江路和滨江浦沿。

想在雄镇楼附近买200万左右的房子，首付找亲戚借100万（不着急还），利息给5%，打算我们公积金有一起有4500左右，主要考虑到两人住临平上班太远，宝宝出生临平配套也跟不上。这样全部借款买房划算吗？

回答：熊镇楼距离婺江路3公里，距离滨江浦沿11公里，住在该地段上班，早起的空闲时间增多了30公里的路。从上班便利的角度来看是划算的。该地段多数是老旧小区，主要是地段靠近主城区，后续转手难度较轻，是值得入手的。

提问：杭州房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。

麻烦您看下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦

回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。

从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。

提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。

余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！

回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。

杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。

提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！

回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》

提问：房哥，杭州的人均月薪是多少？值得定居吗？

回答：杭州遍地大老板，平均招聘月薪9978元。

在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中，杭州技术人才平均薪资位居新一线城市第一，已经超过了北京、上海、广州的白领平均薪资。

杭州人均月薪属于一流水平。

工作十年即可存下一百万，买房对年轻人不再遥远。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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