[杭州贷款]浙江楼市现状：杭州人口破千万，宁波崛起

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？和宁波怎么比？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。

2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。

更好的杭州正向我们走来……

宁波已经在崛起的路上……

提问：新人首问，你好，房哥。本人在外省，已买满两年杭州社保，想投资一套小面积杭州房，希望易出租也能增值请问房哥买哪比较好，谢谢！预算200-300万

回答：未来科技城板块，杭语蓝庭，
良渚板块，保利融信和光尘樾，
奥体板块，滨江东原拥翠府。

三个板块，三个楼盘，
价位均在300万以内。
均属于较好的投资选择。

提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。如何把握这个机会买房抄底，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》

提问：房哥，您好！目前刚需买房，工作在丰潭路附近，想买套200-300万的左右的二手房，有没有合适的楼盘推荐。

回答：西湖国际城，位于西湖区三墩板块，距离丰潭路10公里。该小区2019年交付，属于次新房，总共17栋楼，总户数1736户。
该小区的小学：求是星洲小学；中学：三墩中学；落户即可读书。距离地铁4号线紫金港路站1公里。近3个月成交34套，成交均价33446元/平，可选户型89平。
丰潭路周边的二手房，该楼盘完美符合你的需求，有地铁有学区有大品牌房企，距离你的上班地点10公里，可以搭乘地铁完成上班下班。

提问：房哥，你好。省内温州户籍，在温州有按揭房产。打算人才落户杭州买一套住房。我把温州房产卖了处理掉之后，名下无房无按揭的状态，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，谢谢回答

回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥你好，新街镇的房子未来升值空间如何，我看好了一套花城名苑的房子，我是刚需，首付只有50万，租房时住在市中心。

开车到花城名苑附近，看到周边，心里有一定落差，但花城名苑的户型很好才想购买，请房哥就花城名苑的房子会不会升值，发现潜力如何，值不值得购买给我个意见，感谢您！

回答：花城名苑，总共67栋楼，周边配套成熟，距离地铁7号线合欢路站200米，距离地铁5号线香樟路站2公里。小区周边教育完善，距离新街小学100米，距离新街初中1公里，对于刚需来说，是适合的。

提问：房哥急问，我交了两个月的社保，走的是学历落户，找人代办，但由于疫情又交了一个月的社保。结果今天给我开了调函说要调档案，我一开始就说我不辞职，怎么可以调档案，他一开始也没说要调档案。我查过，学历落户是不用调的是不是，我是不是被骗了，应该怎么办。

回答：杭州人才市场要求必须档案在才接受落户，所以需要先调档案。根据你描述的内容，是正常情况，无需特别的紧张。

提问：房哥你好，本人在闸弄口附近上班，属于刚需，计划今年结婚。想购置一套首付70到80万左右的新房，上班能近点最好，有什么好的楼盘，摇号的话中签率高点推荐。谢谢！看了海宁钱塘月，萧山的前湾国际 （这个还贷有点压力了）你觉得怎么样，或有什么更好的推荐

回答：1月3日，余杭区的世茂璀璨澜庭，发布购房意向登记汇总。总共有6967户购房预登记家庭，其中无房家庭1436户，中签率7.26%。
本次摇号的房屋套数506套，房源均价29000元/平方米，装修标准3000元/平方米。

该楼盘是你的最佳选择，你今年结婚，比较喜庆，试试去摇号这个楼盘。海宁的钱塘月，距离闸弄口25公里，萧山的前湾国际，距离闸弄口25公里。余杭的璀璨澜庭，距离闸弄口13公里。

总户数：698户
建筑类别：高层
装修情况：精装
容积率：2.3
得房率：81%-82%
物业费：3.2元/㎡·月
车位信息：866个
物业公司：世茂物业
绿化率：30%
开发商：世贸房地产
交付时间：2022年6月

世茂的璀璨系定位高端，号称“基于每块地域的人文脉理，以对城市、对生活的理解和洞察为源点，因地制宜，满足居住者升级居住品质的迫切需求以及对于高品质生活的向往。”
从实际情况分析，2.3的容积率，石材+真石漆的外立面，两梯四户的梯户比、没有人车分流，缺乏园区配套、更像是一个刚需楼盘。

相比万象城幸福里，璀璨澜庭的单地铁+运河畔PK幸福里的双地铁+万象城，孰优孰劣，见仁见智。
相比往南不到2公里，单价3万8“运河双子星”——天阅云合源、风尚望和湾，同样在运河畔，世茂楼盘多了地铁的便利、少了高架的烦扰，只是因为分处余杭区与拱墅区，价差高达万元。这样看起来，璀璨澜庭的性价比又显得很高了。

对于你来说，该楼盘是最佳选择。

提问：房哥您好 万泰·风华新语小区怎么样 有坑吗？ 78m两房 25x万 刚需 值得入手吗？附近地段 （临近地铁三号线）有没有更好的同价位两房推荐？

回答：万泰·风华新语，位于下城区石桥地段，总户数683户，总车位670个，2梯4户，总共10栋楼。生活配套齐全，距离大润发超市1公里。

该小区建于2013年，在石桥地段，拥有两房户型楼盘里，房龄是最新的，对于刚需来说，值得入手。

提问：房哥您好！我是外地的，刚加入星球，首次提问，请赐教。
1、我是本科毕业，在职工程硕士，元月份刚过50岁，无杭州社保，想在杭州买房，请问如何破限购？
2、我儿子在国外上学，学的专业是CS，后年毕业，想去杭州发展，如何快速落户和买房？
3、从房价变化和购房资格比较，我今年先买房好还是等儿子后年毕业后再买好？

回答：1，硕士及以上学历可以办理先落户后就业手续。在年龄限制方面，你的情况属于刚过50岁，可以适当放宽。可以在近段时间前往派出所询问。
2，在国外学习并获得学士以上学位的留学生，在杭有就业单位，取得浙江省或杭州市人力资源和社会保障部门核发的《留学回国人员工作证》的，均可办理在杭落户。
3，杭州后年的房价比现在的房价高一些，符合通货膨胀的基本原理，在能买房的情况下，可以先买房。

提问：房哥您好，刚加入星球，想向您请教一下，现在想购置住房小三房现房一套，首付预算70万左右，想看您说大江东以后发展潜力不错，看了大江东的金色和庄的边套和中间套，但这个小区特别小，内部环境一般，房子值得买吗？

德信大江源著环境好但89左右平方户型一般，房哥有大江东其他小区推荐吗？如果想考虑萧山板块的话推荐哪个小区呢？萧山和大江东哪个以后更有升值空间呢？麻烦房哥指导一下，万分感谢。

回答：德信大江源著，比金色和庄更值得买。
该小区总共607户，由12幢排屋、2幢多层和5幢高层组成。采用南低北高的布局，既保障了充足的采光，又开阔了每户的景观视野。景观布局围绕三坊七巷五进院的理念展开。
该小区人车分流，有游泳池、滑滑梯、凉亭等小区配套，距离地铁8号线站点100米，通往下沙方向。该小区东边250米是河庄初中，东边500米是河庄小学，南边1公里是求是高级中学。
从投资角度来说，大江东是好的机会。

萧山的房产保值，大江东的房产增值。

提问：房哥你好，刚加入星球，请问城东新城和艮北新城因为限价，差价这么多，未来走势哪个板块更好？
最近看房比较中意龙湖景粼天著，请问值得入手吗？600万预算，自住兼投资，还有其他推荐的吗？

回答：城东新城，是2019年度，杭州地产界的一个“高频词汇”，以浙江最大的高铁核心站—杭州东站为首的城东新城，是江浙一带“1小时高铁网”利好最多的板块。

当初杭州在规划首批地铁站点的时候，杭州东站是5A级优先规划站点。如今，1号线与4号线、6号线人流输送大动脉加持下，成为杭州的“神经中枢”。
三铁换乘中心，致力对标的是杭州版的“上海南站”。把武林广场的浙江省单位、钱江新城的杭州市单位、以及城东新城两两连线，这几乎是一个边长为5km的“等边三角形”。
板块内4.5-4.7w的楼盘均价司空见惯，总价450万起都是起步底线。不管棚改怎么拆，地怎么卖，城东新城的“灯塔地位”早已确立，永不会变。

近几年的艮北新城，正处于一个密集开发的阶段，艮北新城也被称为未来大城东的“中央生活区”，大多数楼盘总价四五百万左右。
艮北新城的位置很特殊，它与城东新城、钱江新城二期无缝对接。面积不大，起步较晚，但在这两年可以说是一鸣惊人。艮北的商业规划雷声大雨点小，目前像样的配套只有杨柳郡和花园城。
一个新城的发展需要时间，等到一切尘埃落定，你会发现你已经错过。何况项目靠近钱江新城2.0，多踩两脚油门，到隔壁去潇洒，也不失为一个选择。

龙湖景粼天著，该楼盘属于城东新城核心区，与地铁4号线明石路站（在建）紧邻，与1号线彭埠站直线距离约700米，周边商业配套齐全，包括华润万象汇、东站西子国际、港龙城、白石会展中心等。
去杭州东站是两站地铁路，对于业主来说，去上海比去城西还要方便。从景粼天著的名字，就可以看出其高端定位，无论是景粼系还是天字系，都站在龙湖产品高端序列的上层。

提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？

回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。买房概率在外来人口中，占据十分之一。

这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了全国甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。

提问：房哥，我想在杭州买房子，纯投资，给孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？

回答：2000年，滨江是种菜的地方，

2010年，钱江新城是种菜的地方，

2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。

10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。详见知识星球内部分享《独家！杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。