[买房贷款利率]美国贷款买房流程篇｜贷款利率的类型有哪些？最新趋势如何？

引言：美国买房要贷款，利率是一个避不开的话题，作为贷款方，必然是希望可以有低利率的贷款，从而减少自己的开支，但货比三家后通常还是银行说什么利率就是什么利率。

那么你知道贷款利率是如何设定的吗？贷款利率有哪些类型呢？如果后期利率变化，什么会影响利率高低呢？本文将带你一探究竟。

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美国贷款买房中

什么是贷款利率？

美国贷款买房中你的钱存入银行，银行要付给你利息，贷款就是你借银行的钱，同样，你借银行的钱，你也得付给银行利息，而这个利息的利率就是贷款利率。利率是一个数字，它描述了贷款需要多少利息，通常以年利率表示。

美国房屋贷款通常有30年、20年、15年、10年的固定利率，或者7/1ARM、5/1ARM等可调节利率。

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美国贷款买房中

利率有哪些类型？

?固定利率贷款

固定利率贷款因为利率不变让人觉得非常安心，很多人会选择30年固定利率贷款，虽然时间长，但是每月贷款额度分摊下来的贷款月供低。

在同样首付和收入的前提下，这种贷款方式可以获得银行更高贷款审额度，一般房产经纪人也会经常推荐这种贷款模式。

下列是不同期限固定贷款的利率：

?ARM模式贷款

可调整利率贷款，如7/1ARM，就是说如果还款时间为30年，则前7年利率不变，以后每年利率都在限制最大变动幅度的前提下，根据市场情况进行调整。

ARM前几年的利率通常比较低，在固定利率期结束后，ARM的利率会随着市场变化而变化，这就存在着一定的风险性，如果市场行情在走高，那么后期房贷利率就有可能会增加。

下列是不同期限可调整贷款的利率 ：

?气球贷

气球贷是全新还贷方式的一种房贷产品。贷款前期偿还部分利息和本金，还款金额较小，等到到期的时候则需要借贷人一次性还清剩余的大部分本金金额。

气球贷的优点是，您在银行贷款，可以按照行期短期贷款来算利息，按照长期贷款的月供计算比例来还月供。

因为短期贷款的利率相对较低，这样您就可以达到节省利息的目的。一方面您可以享受短期贷款比较低的利息，另一方面，又可以享受长期贷款的低月供，这就是气球贷吸引人的地方。

这种贷款方式往往适合计划短期持有贷款的人，在提供较短贷款期限的同时，又可以长期计算月供。这种方式对于还款人，前期可以减轻压力，如果贷款期限短，那么贷款预期年化利率也会低。这样看来，“气球贷”算是真正省息的创新房贷产品。

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美国贷款买房中影响

贷款利率变化的因素有哪些？

美国贷款买房中，如果贷款是后期变化的类型，知道影响利率变化的因素会非常必要，这样可以更好的规避利率上升的风险。那么是什么会影响利率变化呢？

?经济状况

在总体市场经济强劲时，利率会趋于上升。

?借款人风险

信用评分高的借款人倾向于降低利率。

?渴望提供贷款或收取存款

贷款人如果急于放贷，会降低利率，如果银行试图吸引更多资金到银行机构，银行将提高利率。

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美国贷款买房中最新

房屋贷款利率趋势怎么样？

2月1日，房地美出今年最新贷款利率数据，30年固定贷款利率为4.22，15年固定利率为3.68，5年可调整房贷利率为3.53。总体而言，或多或少都有所攀升。

?30年固定房贷利率

今年一月的平均值比之前高出了0.12，可以算是增长迅速快了，几乎已经达到了去年最高点。

?15年固定房贷利率

今年一月的平均值比之前高出了0.13，涨幅很大，同比去年高出了0.13。

?5年可调整房贷利率

今年一月的平均值比之前高出了0.1，也算有所增长，相比起去年增长了0.24。

由此可见，房屋贷款利率正在逐步上升，正打算购房贷款的买家要注意动向，判断好利率走向，把握形势，选择最适合自己的贷款模式。