[没工作能贷款吗]在奥地利没有工作能贷款买房吗？

在奥地利没有工作，没有当地的收入来源能贷款买房吗？相信这是大多数新一代新民朋友最关心的话题。答案不是绝对的，原则上来说不可以，但是也有例外。

在奥地利贷款买房的要求是：贷款买房月收入证明是您月还款的三倍或以上。比如您买房的贷款为30万欧元，每个月还贷款1000欧，贷款25年，那么您的收入证明需要达到每月净3000欧。

如果名下还有车贷、其他房贷，另外去掉每个月的日常生活开销，所开证明需要将这些贷款包括在内，即所有贷款的3倍。

外国人在奥地利买房有什么条件呢？

合法的奥地利有效居留卡

欧盟公民在奥地利买房和奥地利本国公民享有相同的权利，没有额外附加条件。对于来自欧盟和欧洲经济圈之外的“第三国”公民，首先你要有合法的奥地利居留，也就是说你必须实际上是在奥地利居住，至少在买房的时候必须有奥地利的长期居留。短期的旅游签和商务签证不是居留许可的。

外国人征地许可（Ausl?ndergrunderwerb）

在明确购买意向之后，外国人需要向MA35申请到许可后才能够正式购买房屋。如果是夫妻双方共同购买住房，有任何一方拥有奥地利公民身份，则不需要这个许可。在申请时，房屋购买人必须明确解释购买理由，即购买房屋包含了什么社会效益和经济效益。自己家庭居住就是社会效益，用于投资或者经营就属于经济效益。一般作为居住使用的房屋，只要按要求递交了材料，不会拿不到许可。

申请许可时需要递交的材料包括：

申请表

正式合同或者合同草稿复印件

对房屋用途的解释说明

对房屋用途的说明

标注房屋详细位置的地图

房屋当前的土地登记文件

护照和居留卡

综上所述，外国人在奥地利购房的条件有了，那么（在职者）及（无业者）在奥地利贷款的条件又是什么呢？

在职者在奥地利购房贷款条件：

提供奥地利有效居留卡

奥地利有效护照

奥地利在职每个月收入证明（最后三到六个月）

奥地利配额移民成功案例

作为全国首家办理奥地利移民、成功案例最多的公司，从前期评估签约到后期地接安家，都形成了专业的系统流程，为每一位客户的移民之路保驾护航！

无职者在奥地利购房贷款条件：

提供奥地利有效居留卡

奥地利有效护照

国内账户合法收入来源的存款证明（越多越好，公证及双认证）

准备购房前，提前给奥地利银行账户做好每个月固定收入储备，及每个月定时定额的银行流水单（至少一年或以上）

比如国内房产出租资产，租金每个月固定打到奥地利银行卡，又或者让国内家人每个月在固定的时间定期打入固定金额的数量到奥地利账户，用途：可以是生活费，父母赠予等。

在奥地利租房，合同期限一般最短为三年，但至少住满一年，然后提前三个月书面通知可以提前解约，租房所需支付的费用为：

中介服务费用：两个月的房租+20%税费

押金：3个月的房租

房租：每个月支付

在奥地利买房的所需支付费用有哪些：

房产转让税：房产价格的3.5%

土地登记注册费：房产价格的1.1%

中介费用：最高不超过房子价值的3%+20%税费（如直接找开发商新房购买，则此费用可以省略）

律师和公证费用：1%-3% 不等（不同律所、不同律师收费标准不同。买房牵涉到诸多细节，所以不要觉得法律方面的费用可以省，一个靠谱的房产律师可你帮你省掉不少麻烦。

近年来，奥地利房价租售市场水涨船高，房子对于我们中国人来说，我们买的不是房子，而是一个家，是安全感，也是我们的刚需，既然迟早都要买，那么早买早安心。