[买房子贷款]央行降准后，投资者该买房子还是买股票？

上周五盘后，央行公告定向降准：决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外，对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点，支持发放普惠金融领域贷款，以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

这次央行降准，释放长期资金5500亿元，主要目的有三个：第一，在新冠疫情逐步好转，各行各业逐步复工的背景下，央行降准就是要稳定中国实体经济（特别是中小微企业），以确保就业稳定。第二，央行通过降准来引导LPR利率下行，可以减轻房贷者和开发商还贷的压力。第三，全球股市大跌，A股也难以幸免于难，央行通过降准来提振市场做多的信心。

现在很多朋友要问，央行降准之后，我们该买房还是买股票呢？让我们先説一下房产，从目前来看，只有二类人适合现在买房：一是，如果你住在中小城市，想趁着现在房地产市场低迷，改善一下居住环境的，那现在很多城市房价在跌，甚至有的原来房价买到11000元/平方米，现在跌到7500元/平方米，如果房价对于改善型需求来説，能够接受，那就可以买了。

二是，本来没有房子的家庭，现在结婚急着要买房，现在情况要比前两年就好多了。1、房子直观价格降了；2、以前买不到的地段、小区、楼层、户型，现在有的选了；3、以前价格坚挺的房子现在有议价空间了，4，手上有资金有资格炒房的人更少了；5、房贷利率处于下降趋势中。刚需现在不要太着急，价格可以慢慢谈下来，现在比较容易买到心仪的房子。

不过，也有两类群体，买房还是要谨慎一些：一个是非理性购房群体，就是看到别人买房，不管自己有没有房产，也要跟着一起买不可。还有一种是连首付款都凑不足，一定要靠亲朋好友借钱来凑首付的家庭，我劝你现在不要太勉强，后面房价还会有进一步下跌的空间，只要耐心等待，房价会回归居住属性。另一个是，投机性购房群体也要注意，中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，未来房价受调控影响不会大涨，现在投资房地产风险较大。

至于央行降准之后，是不是股市一定会大涨，我觉得应该理性分析，不要一看到降准就认为股票一定会大涨：第一，偶尔一次降准降息，市场会认为这是利好，短期内股市会出现反弹，但是频繁使用降准降息，这只能説明实体经济不容乐观，未来不确定性在增加，市场的兴奋度会衰退。更何况货币宽松解决不了根本问题，只会引来通货膨胀，要积极财政政策相配套。

第二，就A股市场本身来説，权重股、蓝筹股都处于历史上的高位。自去年开始，以贵州茅台为代表的白酒板块，贵州茅台都涨到1100元以上了，还有投资价值吗？此外，还有证券板块、金融板块等轮番上涨，进入今年科技股（包括5G、工人智能）也都大涨一遍。现在的A股业绩稍好的股票就有泡沫，而业绩较差的股票，普通投资者又不敢介入。至少目前并不是长期投资A股的好位置。

近年来，我国央行频频降准降息，释放大量的流动性，朋友们一直在问，究竟该买房，还是买股票。实际上，央行货币宽松即使能让房价和股价上涨，也是资金推动型的。如果你是投资者，现在无论是房产还是股票的价格肯定不会值得中长期拥有。建议投资者，现在还是现金为王，等到股价和房价都跌去泡沫，这个时候抄底才是改变命运的最佳时机。