[二手房贷款计算]最高挂牌1.7万／㎡！新站4月二手房数据猛涨！单小区最高涨幅36%！

九区之中，合肥新站区二手房数量相对较少，其在售价格也相对较低。

一、新站二手房热度升温！3月新增房源首破千！

据二手房网站显示，新站区3月均价12138元/㎡，在售房源4576套，近90天内成交房源124套。

目前，新站区新房均价14000元/㎡左右，二手房价格要比新房价格低接近2000元/㎡，可以看出二手房对于刚需置业的吸引力还是很大的。

从板块来看，新站区目前在售二手房主要集中在七里塘、磨店。其中，七里塘板块均价12170元/㎡，磨店相对便宜，均价11551元/㎡。

从最新统计的数据来看，新站区二手房价格走势较为平稳，一年来，挂牌价在12800元/㎡左右浮动。

从新站区二手房价格走势来看，挂牌均价在2019年11月达到小高峰，为12914元/㎡。

挂牌均价和参考均价因为受疫情影响，在今年1月份及2月份都出现了小幅下跌，2月份更为明显，下降到了12312元/㎡，最高峰与最低谷相差602元/㎡。

从供需走势上看，走出一个明显的“V”字型，3月新增房源量和带看次数都明显大幅度上涨。3月新增房源量达到1045套，带看次数达176次，二手房热度升温明显。

二、1天总价上涨10万！最高均价破1.7万/㎡

据二手房网站显示，新站区二手房目前有涨有跌，涨价最高的达到10万，价格下跌的幅度较大，在0.2万-20万之间。

目前，新站区在售二手房中，家天下小区价格挂的较高。一套3室2厅1卫1厨房源，总面积110.72㎡，总价达到了185万。

圣联梦溪小镇3室2厅房源报价115万，1天内总房价上涨了10万。

新站区淮合花园3室2厅房源报价100万，1天内总房价上涨了8万。

多数二手房降价2万左右，不过也有部分房源降价幅度较大，降价了20万，不过这也与房主预期较高有关。

总体来看，新站区二手房降价房源要比涨价房源多。市场有涨有跌，如今随着疫情的稳定，购房者对于优质二手房更为看重。

三、4月前14天成交量63套！超政务22套！

从成交来看，截止到4月14日，新站区已经成交63套房源。而二手房热度最高的政务区，截止目前仅成交41套。

3月成交达到61套，2月零成交，1月成交33套，可以看出4月份，新站二手房成交量猛增。

仅4月13日一天，新站区二手房就成交了9套房源，4月12日、14日均成交了6套房源。

在所有成交房源中，力高君御世家、隆昊昊天园、家天下、当代MOMΛ未来城小区成交数量位于前列。

总体来看，新站区二手房房源成交总价并不高，成交总价在90万-150万之间，对于刚需来说，选择比较多。

四、新站二手房最新领涨TOP10出炉！

从4月份新站区二手房房价涨幅TOP10小区中可以看出，涨幅最高达36.54%，涨幅最低为11.76%。

涨幅前十的新站区二手房之中，有多个小区位于火车站附近，还有部分小区位于职教城板块。

另外，涨幅前十的新站区二手房之中，价格最高的为和昌香樟原著，均价14316元/㎡。

和昌香樟原著位于合肥新蚌埠路与扶疏路交叉口，紧邻北二环，项目临近合肥市七里塘小学、三甲医院省二院。

周边的商业配套成熟，家天下生活广场、武里山天街、乐购超市、馥邦广场等，购物、餐饮、教育、医疗配套一应俱全，生活方便。

价格最低的是京商商贸城，价格6145元/㎡，两盘价格相差两倍。纵观整个合肥楼市现状，每个区域内也存在着不同的房价梯度差别。

五、新房集中入市，新站区二手房怎么选？

近2年，新站区频繁推地，过多的新房上市，也对二手房形成了一定程度上的冲击。据最新统计，新站区今年将有9宗地块要入市，供地面积达到了1459.2亩。

目前，新站职教城板块、陶冲湖板块、少荃湖板块、以及七里塘板块这四大板块，由于供地充足、价格优势明显、未来城市规划等原因，逐渐成为购房者眼中的热门板块。

据统计，新站目前超20个项目在售，均价普遍在1.3-1.4万/㎡。

那么，这个时候购买新站区二手房，可以注意一下几点：

1、目前，合肥新站区有地铁1号线、地铁3号线，1号线沿线多为二手房，3号线旁多为新盘，可以根据自己需求对比选择。

2、七里塘板块目前是新站区二手房较为集中的区域，配套相对齐全，医疗、地铁、公园、学校都能够满足相应的需求，可以在这里好好淘一淘。

3、如果是投资的话，不建议选择老小区，特别是老小区的大户型，不宜出手。

4、投资客最好选择有学区加持的小区。

新站区从之前的万元盘阵地，到现在房价逐渐突破1.5万/㎡，不得不说区域房价正在逐渐提升中。

二手房房价目前保持在1.2万/㎡左右，价格上涨的幅度不大，如果选择在新站购买二手房，一定要多多考虑离地铁口较近的住宅。