[合肥贷款]官方证实！合肥二手房贷款再收紧！9家银行暂停接单！一大波房东喊话全款优惠卖房！上车机会来了！

合肥二手房全面“停贷”被人民银行辟谣后！近日，买房人再次投诉不能办理二手房贷款，官方终于说出了实情，合肥二手房贷款进一步收紧！

合肥二手房再次“停贷”？

官方终于说出实情

进入年底，合肥二手房市场贷款额度进一步收紧，甚至再次出现了“停贷”的情况！一起来看！

近日，有网友在市政务直通车上提问，表示长丰县二手房怎么都不能办理贷款？是什么原因？

随后，长丰县答复：“经核实，当前国家对二手房房贷政策实施宏观调控，把有限的信贷资源进一步投向实体经济，支持民营企业小微企业发展。”

通过官方答复来看，虽然没有直接表示停贷，但目前合肥二手房市场贷款确实出现了进一步收紧的情况。

此外，也有网友纷纷发表了自己的观点！

网友表示，原先100个人有80-90个人可以顺利贷款下来，现在这个比例变成8个！虽然没有停贷，但又有什么区别呢？

二手房贷款额度紧张

合肥9家银行暂停二手房贷款

目前，合肥多家银行二手房贷款额度紧张，部分银行开始出现暂停办理二手房贷款业务！

感受到二手房贷款难的不仅是购房者，不少中介销售人员也表示，如今二手房贷款办理难度十分大。

“现在二手房放款至少半年以上，甚至可能更长，反正特别慢。”吉大房产销售经理说道。

今天也我也询问了合肥各大银行，了解到目前二手房贷款放款情况。

在调查的农业银行、建设银行、交通银行等13家银行中，均得到二手房贷款额度紧张，放款时间不确定，比较慢等回复，部分银行甚至直接表示暂停办理二手房贷款。

“不知道什么时候才能放款，现在额度很紧张。”建设银行城西支行贷款部工作人员表示，该行二手房贷款额度紧张。不仅如此，该行二手房贷款首付已经提高至五成。

“只向合作的14家中介放款，不过放款时间也比较长，没有具体时间。”工商银行工作人员回复。

而交通银行工作人员直接表示，该行目前二手房贷款额度不够，已经停止办理二手房贷款。“现在没有额度，不办二手房贷款。”

16家银行房贷利率最新摸底

二手房最高上浮30%

除了贷款额度收紧以外，合肥二手房的利率也是不断走高！具体情况一起来看：

合肥工商、建设、招商、光大、农业、中国银行等银行，二套房（贷款未结清）执行6.37%（LPR+152个基点）的政策。

中国交通银行和广发银行的二套房（未结清）利率为6.125%（LPR+127.5个基点）。

对于二套房（已结清）的情况，合肥银行执行的房贷利率在5.88%-6.37%之间。

其中建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行，7家银行仍按照首套房利率执行，为5.88%（LPR+103个基点）。

假设房子贷款额度100万元，选择等额本息、30年期限还款。

如果按照6.37%的利率计算，月均还款额约为6235元，总还款额约为124万元。

也就是说，合肥的买房人最近如果要买房，按最高上浮利率来算，每月要多还928元，总还款额要多出33万元。

银行发布新的限贷门槛

20年以上房龄不给贷款！

在大多数城市，二手房按揭贷款房龄门槛都是30年。但随着新一轮楼市调控收紧，已有城市将贷款门槛从30年调整到20年，有极少数城市的商业银行已将门槛收紧到15年。

最近，沈阳房贷市场传出重磅消息。某国有大行发布了调整当前个人住房贷款经营性发展策略的通知。

关于这个网传的新政，当地中介总结了以下重点：

1、只受理60平以上房产；

2、二环内房龄不超过20年，二环外房龄不超过15年；

3、顶楼、二套、55贷；

4、取消学区房差别化政策！

这意味着，二手房的变现难度越来越大，老房子的流动性越来越弱，老破小的不确定性越来越大。

那么，二手房贷款的收紧传递了什么信号呢？

因为二手市场更加市场化，所以一般我们认为二手市场更贴近真实的市场。二手房停贷的消息，虽然真假难判定，但实实在在的反映出两个问题：

一是：二手房在调控中确实处于比较弱势的地位；

二是：二手房停贷，对新房来说是利好。

对于购房者来说，在很多城市即使买不到二手房，也有很多新盘可以替代，顶多只是远一些，但买到的是新房，本身也无可厚非。

但对于卖房者来说，卖不出去，有时候会是致命性的！尤其对一些高杠杆和已经签订换房合同的改善群体来说。从而会导致二手房的降价！

合肥二手房开启降价模式

全款最高直降75万

由于合肥二手房市场贷款压力较大，房主卖房通常都要等半年甚至1年才能拿到房款！

所以为了减少这种情况的发生，不少房主都是大幅降价要求全款！
1滨湖区降价50万只求全款！

这套房源位于位于滨湖区，为蓝鼎滨湖假日翰林园小区。户型为122㎡，原价280万，如今挂牌总价为230万，直降50万！
2政务区全款直降75万！

华润凯旋门有房源挂牌价555万，但房主表示，全款的话只要480万，一下子优惠了75万！
3新站区全款直降21万

家天下广场有房源挂牌价96万，房主表示可以75万全款捡漏，优惠了21万！
4各区房源全款优惠多多
市面上全款降价的案例越来越多，这对于资金比较充裕的购房者是个不错的机会！

目前二手房房贷压力较大，放款速度也较慢！如果手上资金充裕的购房者是个不错的买入时机！对于刚需来说，资金不足的可以多看看新房。
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