[公积金贷款条件]你真的了解公积金贷款么 公积金贷款有什么小细节

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小白的一位朋友毕业有好些年了，在广州某机关工作，受益于单位的良好福利，早早地上了广州户口，但一直没买房。

虽然单位提供住房，但总不比自个“家里”好，今年在爸妈的帮助下买了一套总价300万的房子，原本以为自己能够以首付30%、公积金3.25%的利率贷款210万，可事后才发现，他的公积金最高贷款额度只有60万，剩下的150万只能采用4.9%的商业贷款利率！

朋友一脸震惊，怎么就只能贷款60万啦！如此不是要额外承担高额成本？

不少读者在买购房过程中相信也会遇到类似朋友的遭遇，最根本的原因是我们对公积金政策缺乏了解，在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，但是通常来说最主要的是采用下面几项标准：

<一>

一、有的城市依据房价和首付比例而定：

公积金贷款额度≤房屋评估价-首付

举例：刘小白在三线城市XX买一套100万（评估价）的房子，首付是30%，也就是30万；

那么刘小白能够得到的公积金贷款额度＝100万－30万＝70万；刘小白的全部房贷都可以用公积金贷款。

二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定（比如北京）：

1、公积金可贷额度=（家庭月收入-基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

2、月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

3、基本生活费标准目前每月1323元

举例：在北京工作的张小白家庭月收入是20000元，申请贷款年限的每万元贷款月均还款额56.72，即0.005672。

那么张小白公积金可贷额度=（20000－1323）/0.005672＝329.28万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额×40

广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍

举例：在广州工作10年的王小白，今年30岁（距离退休30×12＝360月），月缴存额是4000元，公积金账户余额里有20万。

王小白公积金贷款额度=200000×8+4000×360＝304万（事实上已经超额，详见第二部分分析）

四、有的城市依据建筑面积来定：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万

<二>

说到了这，很多人开始欣喜，自己满足了上述贷款条件就可以任意贷了吗？

不！

如果公积金贷款额度超过了各地规定的最高限，最后将是以下面的限定的金额为准：

回到上面的例子：

1、北京张小白个人条件虽然满足公积金贷款329.28万，但是他已经超过了北京规定的最高120万限额，也就是他最多能公积金贷款120万。

2、广州王小白个人条件虽然满足公积金贷款304万，但是他已经超过了广州规定的最高60万限额，也就是他最多能公积金贷款60万。

企业简介

四川国信普惠企业管理集团有限公司成立于2014年，是一家专业为客户解决资金短缺问题的综合服务机构，致力于打造贷款行业的一站式综合金融服务平台。 国信普惠依托于自身对贷款行业了解、贷款产品研究以及优秀的管理服务团队和资源整合的优势，专业为西南地区的客户提供中小企业、个人消费、房屋抵押、资金业务等贷款咨询服务，解决客户的资金难题。 公司成立以来我们一直秉承以客户为中心，以需求为导向；并致力于根据每一位客户的情况和需求，为其量身定制专属贷款方案，让客户以最低的成本获得最合适的贷款产品，让客户“省心，省时，省力”！ 我们将继续在客户、金融机构及银行间起到桥梁作用，为客户引荐合适的贷款产品，为金融机构及银行引荐心仪的贷款客户。

一、专为个人消费者推出的一款信用消费贷款。无需抵押、仅仅需提供商业保险、公积金、按揭房其中之一即可； 单笔最高100万，利息低至万元2.5元每日。

二、专为上班人士推出的一款信用消费贷款。社保+公积金任意基数，提供房产，随借随还5年，1万块钱每日利息仅需0.9元。

申请条件:

●年龄18-65周岁的大陆公民 ●在申请地有稳定工作和收入

●申请人无不良征信记录 ●客户需有本人名下的当地房产

申请流程：

新易贷-业主贷

专为个人消费者推出的一款无抵押、免担保的信用贷款产品。 最高贷款额度20万元。

申请条件:

●年龄18-65周岁的大陆公民 ●在申请地有稳定工作和收入 ●申请人无不良征信记录

●申请金额10万及以上的客户需有本人、配偶或未成年子女名下的当地房产

申请流程：

申请流程：

新易贷-乐享贷(1)

专为个人消费者推出的一款抵押消费贷款。可接受无抵押的房产、申请地商业银行为第一抵押权人的房产以及以申请地商业银行和住房置业担保公司共同为第一抵押权人的房产。 最高贷款额度20万元。

申请条件:

●年龄18-65周岁的大陆公民 ●在申请地有稳定工作和收入

●申请人无不良征信记录 ●客户需有本人名下的当地房产

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