[中小企业贷款政策]【贷款政策调整利率浮动变化不大 文旅地产项目成香饽饽】
今年“十一”黄金周期间，长春商品房成交量大幅下降。据业内研究机构长春机构数据显示，9月30日～10月6日，长春商品住宅市场成交均价为9727元／平，成交面积为10.09万平方米，环比减少68.1％；成交套数为961套，环比减少66.55％。据业内人士分析，国庆长假，由于休息不能网签备案
今年“十一”黄金周期间，长春商品房成交量大幅下降。据业内研究机构长春机构数据显示，9月30日～10月6日，长春商品住宅市场成交均价为9727元／平，成交面积为10.09万平方米，环比减少68.1％；成交套数为961套，环比减少66.55％。据业内人士分析，国庆长假，由于休息不能网签备案，节后成交数据会有反弹。但在成交量走低的情况下，文旅地产项目却出现热销的场面，据了解，吉林恒大文化旅游城项目国庆期间开盘，销售成绩非常理想。
另外，8月25日，央行发布房贷利率执行新规则———自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率不再按照基准利率执行，而是依照最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。那么这个贷款政策调整对于购房者有什么影响呢？
记者通过房贷利率执行新规则，可总结为以下两方面：第一，利率变化只跟商业贷款买房的人有关，已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。第二，从2019年10月8日开始，用商业贷款买房的，首套利率为贷款市场报价利率（LPR）＋城市加点。此外二套比首套高0.6％（再加60基点）。
记者采访了中国建设银行工作人员，目前建行长春分行首套商业性个人住房贷款利率为LPR＋55个基点，二套商业性个人住房贷款利率为LPR＋105个基点，每个月20日为浮动节点，但浮动并不会很大。由此换算，首套房房贷利率为5.4％，二套房房贷利率为5.9％，与目前执行的上浮10％、20％后的5.39％、5.88％相比，增长幅度很小，而平摊到每个月，基本没有太大的变化。
据资料显示，恒大在我省投资建设综合文旅项目，万达决定投资建设影视文旅项目。从长春市重点开发莲花山片区、大岭片区可见端倪，未来文旅产业将成为新价值的增长点。
以恒大地产为例，吉林恒大文化旅游城成国庆明星盘，同时也是长春最先亮相的文旅项目。据了解，紧邻恒大水世界的两个住宅项目均在国庆前后开盘，从开盘现场销售来看，获得多数购房的认可，那么文旅项目为什么如此受欢迎呢？
文旅产业是吉林省尤其长春市重点打造的新兴产业板块，而对于长春西部，2019年年初，吉林省政府工作报告中提出，“加快长春公主岭同城化协同发展步伐，围绕构建高效合理的空间格局，探索区域整体协调联动的发展模式。”在此背景下，恒大置地西城，打造吉林恒大水世界，再加上长春公主岭同城一体化发展的契机，未来成长空间可期，随着居住配套的越来越好，商业价值也会稳步成长。
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