[低息贷款]务必高度警惕通过救命的低息贷款炒房！

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务必高度警惕通过救命的低息贷款炒房！ 作者：知识星球找老齐的读书圈 最近，很多人都在关注深圳的房价，深圳是楼市的桥头堡风向标，2016年的楼市大涨风，就是率先从深圳刮起的，所以大家都变得非常敏感，如今M2和社融跳升，经济下行，绝大多数人本身就心里恐慌，就怕房价再涨一波！虽然也有三令五申，强调房住不炒，但深圳近期的房价上涨影响实在是太坏了，说的再多，也不如他涨一下更有说服力。

那么大家也都很奇怪，深圳虽然是互联网加金融的双驱动，但是外贸依存度同样很高，跟他自己比，肯定也是比往年差了不少，大部分企业主都在生死边缘，快到了无米下锅的状态，那为啥楼市会上涨？几千万的豪宅竟然出现抢购，你说是开发商营销吧，但是二手房也普遍上涨，而且有的地方涨幅还不小，在20%以上，这难道只是一个巧合？有人说是资金避险，也有人说是深圳人口流入，还有人说这是多年积压的需求集中释放，对深圳未来预期向好。但可能并不仅限于此。 昨天，很多金融群里都在传，很可能就是政策对企业的低息补贴贷款，变相流入了楼市，啥叫贴息贷款，说白了就是政府给你拿一部分利息，比如正常利息是5%，1000万贷款，一年利息应该是50万，但是政府给你出一半，也就是说你的利息就只有25万了。实付利息只剩下了2.5%，这就属于特别便宜的钱了，有人说怎么可能，政府又不傻，常态肯定不可能，政府也补贴不起，但是短期小额，政府还是出得起的，一般这种贴息贷款都是半年到一年，额度也就30-50万。 这点钱，肯定也不够炒房？没错，这点钱太少了，但是银行还有放款任务，为了支持实体经济发展，央行已经调降了MLF，和逆回购利率，今天肯定也会降息，还释放了大量的准备金出来，所以银行现在有的是钱，也有大量的放款任务，他们给企业的贷款条件就是，用房产抵押，就可以得到5%以下的抵押贷款利率，也就是说，你手上有公司，有房本就可以去申请这种低息贷款。比房贷利率还要低的低息贷款。所以很多人都会动这个脑筋，即便自己没啥需求，也能通过抵押贷款，把资金套出来，然后再去买房，再抵押再买房。即便没房的，也有专门的垫资公司，为你提供全款买房机会，然后你拿着房子去抵押，再偿还垫资。

有人说普通人，没公司怎么办呢？花点钱，收一个小公司，据说一个注册2年的小公司，市面价格只有几千块钱，你只要入股20%就符合要求了。这些中介都能帮你操作，所以手续并不是问题。 所以看到这，就让人不寒而栗，让老齐想起了电视剧天下粮仓，国家开仓放粮，但却有人中饱私囊，拿着经济的救命钱，去发自己的财，这不但可怕，更是可恨。有人甚至管这个叫做制度套利，通过合理合法的手段，薅制度的羊毛，问题是后果很严重，如果我们的贷款全都这么流走了，那接下来将面临非常惨痛的损失，大量正经干事的企业，得不到足够的贷款，而房价进一步提升，又会继续推升制造业的成本，这就是双重打击。最后必然是一场雪崩。福耀玻璃的曹德旺最近也说，太多的资源都流到房地产了，制造业的成本已经被搞得越来越高，一方面大家没钱消费，另一方面用工也越来越贵。这不是工人的错，他在这个城市总得生活，房价高，工资就得高。后来房价太高，工资根本买不起房了，制造业也就干脆招不到人了。还有不少企业家，辛辛苦苦工作10几年，赚到的钱，不如太太们买了两套房，你觉得他会怎么想，干脆把企业关门，都拿去炒房算了。企业家都不干了，工人又该怎么办？ 所以这个事必须尽快解决，深圳这个口子堵不上，上海，北京，广州，杭州这些地方也都会这么干，钱现在已经到银行了，如果不加紧楼市调控，控制资金流向，就必然会出现上面说的这个现象。那么该怎么做，其实很简单，必须把通过房子抵押获得低息贷款的事给他叫停，甚至可以一刀切掉，让银行贷款和房屋抵押脱钩，指着银行道德高尚，自觉自律是不可能的，必须去考核中小企业的贷款，而不能只考核银行的放款。那么怎么考核中小企业贷款，你得提供完备的资金流水，员工社保证明，得证明你的经营真实有效才行，还得告诉银行，之前你相当长的一段时间经营正常，因为疫情出现短期困难。其实调查这些并不困难，干过一级市场的人都知道，只要有一周的尽职调查，问问邻居，查查账本就都能了解，现在我们必须要让银行动起来，不能再懒惰，你断了他用房子土地抵押的念头，信贷经理才会走出去工作，你总让他躺着赚钱，傻子才去做尽职调查。银行人手不够，让他们加人，甚至动用外包公司，投资公司都可以。付出点成本也在所不惜。这都是小钱，都这个时候了，就别跟国家算成本了。

这个事已经迫在眉睫，不赶紧把这个漏洞补上，后果会非常严重，再有几个月，企业就都凉透了，到时候再有仙丹妙药也缓不过来了。所以老齐也预计，深圳这个事长不了，这么作下去，大发国难财，肯定会引来雷霆打击，黎叔很生气，后果很严重。大家可以拭目以待。 在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们周一会讲不同行业的现状以及估值方法，周二看宏观，通过宏观定位周期，找到市场方向，周三讲基金，把低风险高收益的好产品告诉大家，并具体到如何使用，周四学方法，从理念到策略，全面的梳理你的思路，周五回顾市场追踪组合，持仓需要调整我们会第一时间告诉大家。我们总说投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从下载知识星球app，找齐俊杰的粉丝群开始，按照老齐给出的5个非常简单方便的投资组合操作，让你长期可以稳稳的获得8-15%的年化收益，而且基本很少亏损。每个交易日都有投资的课程，老齐只在这里回答大家的提问。在知识星球老齐的读书圈里，我们继续讲，枪炮，病菌与钢铁，这本书讲完之后，我们为大家带来哈利布朗的永久投资组合，这套方法简直简单到爆，而且是一劳永逸，几乎永远不用调整，跟独孤九剑一样，只出一招，破尽天下武学。加入知识星球找老齐的读书圈，每天10分钟语音，一年为您带来50本财经类书籍的精读和精讲。现在加入之前讲过的150本书，您全都可以收听收看，这里已经成为了一个移动的有声图书馆，读书圈和粉丝群独立运营，也单独付费，千万不要走错了。苹果用户请到齐俊杰看财经的公众号里找二维码加入，三天内不满意全额退款，可以过来体验一下。

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