[二手房能贷款吗]金大地天元府测评｜ 主城区一环旁 公园地铁房 均价1.6万／m2

合肥的一环文化底蕴深厚，四牌楼、城隍庙、李鸿章故居、环城河、逍遥津公园等是大多数人对于合肥的记忆。这里生活氛围浓厚，配套齐全，同时众多景观公园围绕，生活悠然自在。

1 本地房企，择址合肥一环

金大地集团是安徽本土的房地产企业，成立于1997年，集团总部设在中国合肥，是一家专业从事投资、房地产开发、商业运营、物业管理、园林景观和农业开发的综合性企业集团。

历经22载时光磨砺，布局皖鲁豫15座核心城市，累计开发近55项目。其中较有代表性的项目：合肥新地中心、合肥1912商业街区、金地滟澜山、安庆华茂1958、蚌埠新地城市广场、青岛阳光水岸以及其他产品系等。

2019年，金大地汲取庐州历史建筑风华， 于一环上锻造金大地天元府，仅217席，敬献合肥。

2 交通便捷，五纵五横一地铁

金大地天元府地处北一环与明光路交汇处东南侧， 周边道路交通星罗棋布，可概括为“五纵五横一地铁”。

“五纵”：是指蒙城路、阜阳路高架、东一环、铜陵路高架、东二环；“五横“：是指长江路、环城路、北一环、临泉路、北二环。“五纵五横”的城市道路网，快速直达合肥各个区域。

“一地铁”： 项目距离已经运行的地铁1号线长淮站800米左右，日常乘坐地铁出行，可以避免路面交通的拥堵，方便快捷。

此外项目还汇集了多路公交通达合肥各个区域，比如7路、10路、12路、21路、22路、114路等公交线路，公共交通四通八达。

3 景观台地，规划217席

项目总占地面积 4820.23 ㎡，总建筑面积约3.2611万方，总规划户数约217户，整个小区由两栋高层住宅和平层组成。 共设置2个主入口（淮南路主入口、北一环次入口）和2个停车场出入口。住户与车位比例为1：1，地上地下规划总停车位达217个。

在项目设计中，将场地整体抬高，地库从一环路平入，小区的人行入口设在一环路上，通过景观台地进入小区，丰富回家路线，小区的另一个车行入口设在淮南路上，基地内设置回车场，并增加地库入口与一环路的地库入口形成环路。

4 资源丰富，鲜氧公园环绕

商业配套：项目所处一环，周边拥有众多商圈， 火车站商圈、元一商圈、淮河路步行街商圈、白水坝商圈、万达广场商圈，另外项目旁边恒大在建近30万方特色风情街，充分满足吃喝玩乐等消费、购物需求。

教育配套： 项目周边教育资源环绕， 有合肥三十八中、胜利路小学、长淮小学等， 其中长淮新村小学隶属于和平教育集团旗下，师资力量雄厚；离项目最近的三十八中是合肥市重点示范学校，将来孩子上学不用担心。

医疗配套： 项目周边有安徽省第二人民医院、合肥市二院、合肥妇幼保健医院等，均为大型三级甲等综合性医院， 丰富的医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航。

景观配套：一环内景观公园众多，逍遥津公园、包公园、杏花公园、环城公园、南淝河公园，四园一河的景观资源，形成天然氧吧，提供节假日放松休闲的好去处。

随着城市的不断发展，合肥主城区土地开发近乎饱和，城区内基本是以二手房交易为主，而如今二手房贷款放贷慢，无形中又增加了买房的时间成本。同时对比项目周边的二手房普遍价格已达2万+/㎡的均价，与金大地天元府最高差价可达近5000元/㎡，价格优势显而易见，性价比超高，对于购房者来说，几乎是买到即赚。

亮点：优越产品规划 全线飘红的硬核价值

值得一提的是，在限价时代，金大地将天元府做到了限价不限品质。合肥金大地·天元府深谙精装房不能够满足如今追求个性的购房者，故而选择了毛坯交付，每个住户都能够将自己的家布置成自己喜欢的模样。总规划户数仅217户，打造城心臻品好房，坚守筑建高品质小区的信念。

（项目效果图）

精致品质 细节之处见真章

小区整体采用的是新古典主义建筑风格，阳台用LOW-E玻璃窗封闭，其中景观轴设置在两栋楼之间。1:1的超高车位配比，完全能满足住户一户一车位的停车需求。

值得一提的是，项目不仅内设了休憩场地、活动场地、汀步、健身步道等，丰富了景观元素及活动场景，同时牺牲建筑面积让位自然，社区架空层布置金大地彩虹桥计划，打造儿童活动区、会客厅、休闲区等。

（项目效果图）

全能户型 满足更多家庭需求

从更多阶段家庭需求出发，规划建筑面积约75-139㎡户型空间，温馨两房、全能三房、奢阔四房，无论二胎生活，还是三代同堂，都能于此找到最理想的幸福生活空间。其自有主张、不愿受缚的人居空间划分，给渴望留在城芯，却苦于没有合适选择的人们，一个全新的希望。

匠心独运，深耕城市肌理。合肥金大地·天元府，集聚23载品牌筑城理念，荟萃深厚地段资源价值，于一砖一瓦上孜孜不倦，力臻完美，精心匠筑的高品质府系作品，以城市领跑者的姿态，赋予城市追梦人更高的品质享受。