[武汉贷款]如何用公积金买房？一份详细的武汉买房公积金贷款手册

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武汉公积金中心发布

公积金异地转入申请可以网上办理

轻松将外地缴存的公积金转移回武汉

也就是说，在武汉市以外正常缴存住房公积金的武汉人，回汉购房时，符合条件即可申请公积金贷款，这对即将用异地公积金武汉买房小伙伴们无疑是个利好消息，特别是房贷利率居高不下的现在，省的可不是一笔小数目。目前公积金贷款5年以上基准利率是3.25%，银行贷款基准利率4.9%，首套房主流利率上浮20%-25%左右，大家可以算一算了。

央行基准利率表（仅供参考）

武汉住房公积金中心解读称

与原有公积金异地贷款实施细则相比

新的细则主要在三个方面进行了修改

1.明确了公积金异地贷款受理范围。异地贷款受理范围：具有武汉市户籍，在武汉市行政区域外正常缴存住房公积金的单位缴存职工，在本市购买普通自住住房时，可向武汉住房公积金管理中心申请办理异地个人住房公积金贷款。

2.明确了公积金异地贷款城市间的职责分工。对缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心做出了明确的职责分工。缴存城市住房公积金管理中心负责审核职工住房公积金缴存和贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息；贷款城市公积金中心负责异地贷款业务的咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理等工作。

3.明确了异地贷款的对象和条件。一是增加了借款人还贷能力的贷款条件，明确了借款人及配偶有稳定的经济收入来源和按时还本付息的偿贷能力；二是增加了借款人信用审核标准，借款人及配偶信用良好，符合武汉公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》；三是规定了异地贷款购房合同签订有效期，借款人办理异地贷款时，与开发商签订的购房合同时间在一年之内，首付款不少于购房总价的20%。

武汉公积金常见问题

一、什么人可以申请公积金贷款?

凡在武汉住房公积金管理中心(以下简称”公积金中心”)按时连续足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

二、贷款基本条件

1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力

2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准

3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力

4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内;所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷

5、无尚未还清的公积金贷款

6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等公积金中心认可的方式提供担保

三、一手房公积金贷款

包括购买新建商品房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资投机为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。

简单一句话，四十年产权产品，不能用公积金。

四、二手房公积金贷款

购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必须为已办理了《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》的成套住房。

简单一句话，房龄太老，超过三十年，不能用公积金

五、商业性个人住房贷款转公积金贷款

住房公积金缴存职工将本人或配偶尚未结清的商业性个人住房贷款(不含组合贷款中商贷部分)转为公积金中心审核发放的公积金贷款。所购房屋应已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《不动产权证书》。

简单一句话，权证齐全，才能商转公，实际上也需要银行同意才行……

六、公积金贷款额度与比例

武汉每个区域，时不时地就会出现一些楼市“利好”，但并不是所有“利好”都能落实到价值。你所在的区域最近的动向对房价影响几何，我们有些不方便公开的结论，可以关注“武汉找房君”公众号，提供一对一帮助，更多关于房产投资、房产分析的问题。

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