[昆明贷款]昆明各区域首付款出炉! 手握30万能买哪里？

随着购房需求的增加，越来越多的人开始咨询焦点君：“首付20万能买哪里的房子？”也有人具体到片区，“首付50万能买双塔片区的房子吗？”今天焦点君就根据昆明新房市场各项目销售价格为广大购房者大概估算昆明及周边各热门区域大概的首付款，让大家看房有的放矢。

就昆明来说，本省居民家庭，首套房，商业住房贷款首付最低20%（首付比例看客户资质情况，首付比例20%-30%不等），省外户口限购一套，首付比列为30%。取中间值，本文首套房均按首付25%进行计算。

对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购房属于二套（昆明认贷不认房，第一套房贷款还清第二套房贷款按首套房计算），再次申请商业性个人住房贷款的首付比例最低45%。

按照昆明锐理的数据，焦点君计算出了昆明主城各板块的首付，按100㎡房源，首付25%计算，首付在22-58万之间。

按照中国房价行情网的数据，焦点君计算出了昆明周边及几个热点地州的首付，按100㎡房源，首付25%计算，首付在13-34万之间。

需要特别说明的是，这些数据是片区整体房价均价，比如表中晋宁地区房价因为有七彩云南·古滇名城等几个别墅项目拉高整体均价，其实片区整体高层住宅房价6500-7000元/㎡，所以各项目价格要具体看。但购房者也可以找到和自己关注项目单价接近的房价，大致衡量自己的承受情况。

从首付价格可看出，手持20余万首付购房者，想要买一个100㎡左右的舒适三房，安宁、嵩明、晋宁楼盘可以随便选，就昆明主城来说，空港区和呈贡选择相对较多。但并不是说昆明主城其他区域就完全找不到首付20多万的楼盘，刚需重点挑选有小户型房源的楼盘，楼层偏低一些，也能做到首付30万以内。

具体楼盘推荐：

空港区东原启城东原启城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网（售价9200元/㎡）、长水航城（售价9000元/㎡）长水航城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网等楼盘，100㎡左右的房子，首套房首付仅需20余万，若首付能做到20%，则首付款更低。

昆明呈贡目前在售公寓产品偏多，但仍有一些高性价比住宅项目值得刚需购房者考虑。如融创微风十里（融创微风十里_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）有高层和洋房，面积约89-143㎡，均价8500元/㎡起，则首套房首付最低约20万。另呈贡昆明金茂国际新城和光明璟宸高层住宅均价在11000元/㎡以下，则两个项目100㎡及以下的房源首套房首付都能控制在30万以内。俊发蓝湖俊园面积小，价格低，首付更低至12万起。

昆明经开区新城琅樾、旭辉金科春夏里 、保利·阳光城·翡丽公园等几个项目均价在8000-9000元/㎡，100㎡以下的房子，首付20多万就能入手。但项目后期居住环境有待改善、商业配套有待完善等问题需提前考虑好。

昆明市区范围内小面积的低楼层首套房首付款也能控制在30万以内，如蓝光德商天域、北科建·春城大观等项目。

对于预算有限的购房者来说，昆明周边如安宁、晋宁和嵩明区域楼盘首付整体比较低，首套房首付不到20万或20多万就能轻松拿下。且楼盘和户型面积可挑选范围较广，但焦点君建议大家重点考虑名企开发的楼盘。

安宁区域可重点考虑昆明恒大昆海湖、海伦堡大城小院、俊发玉龙湾等项目；晋宁区域可重点考虑华侨城公园悦府、晋宁吾悦广场、招商依湾郡等项目；嵩明区域可重点考虑中骏云谷小镇、昆明恒大文化旅游城、昆明恒大养生谷等项目。

从首付价格可看出，就昆明来说，首付30-40万的楼盘占大多数，但这并不意味着拥有30余万的首付购房者就可以随意挑选楼盘。只能说昆明目前大部分楼盘的购房门槛超过30万。

30多万的首付，在昆明主城只能选择单价稍低但面积稍大的房源或单价稍高但面积紧凑的房源。简单来说，单价不超16000元/㎡，面积不超100㎡的房源，首套房首付能在40万以下，或单价不超12900元/㎡，面积不超125㎡的房源，首套房首付也能控制在40万以下。有30余万的首付预算，买房可综合考虑通行成本、日常配套等，而不是单纯关心价格。所以具体买哪个项目就看各位购房者的需求，是更在意配套还是更在交通或后期物业。

昆明配套学校项目推荐：万科城（配套长城中学和长城小学）、俊发龙泉俊园（配套红云小学）、中海云著（配套韶山小学）；

昆明交通便利楼盘推荐：锦艺昆明之光（紧邻高铁南站）、大华公园天下（紧邻地铁3号线）、金地商置昆悦（紧邻地铁3号线）；

昆明好物业楼盘推荐：雅居乐滇池一英里（雅居乐物业）、融创春风十里（融创物业）、恒大玖珑湾（恒大物业）。

首付40余万的楼盘与首付30余万楼盘的区别是，昆明大部分楼盘中面积偏大一些的房源首付基本都在40余万。按昆明锐理发布的2月住宅单价13900元/㎡来衡量，面积不超145㎡的房源，首套房首付能控制在50万以内，或单价不超16000元/㎡，面积不超125㎡的房源，首套房首付能在50万以下。

对于有40余万首付款的购房者来说，对项目位置、居住品质，物业服务等方面都会有一定的要求，焦点君重点推荐几个高品质楼盘。如万科500里（紧邻地铁5号线、配套学校）、佳兆业城市广场（装修房临地铁、配套学校）、中海寰宇中心（巫家坝核心区楼盘、带装修交付）、俊发俊云峰（带学校、装修房）。

拥有50-60万首付的购房者，一般来说都是经济实力较为雄厚的成功人士，他们对小区居住品质有更高的需求，重视圈层生活，非高端品质楼盘不入眼。所以这类购房者可重点考虑昆明富人区或新兴富人区，比如环滇池板块、草海片区、巫家坝板块等。

就楼盘来说，可重点考虑开发商和后期物业都较有实力的项目，比如昆明融创文旅城、山海湾8号、复地雲極、华润置地昆明悦府等。

焦点君有话说：

文中首付均根据昆明各项目售楼部报价和在售产品按25%的首付比列进行计算，实际购房价格存在楼层差异，首付比例也因人而异。但大家可根据各自预算参考昆明各板块和各楼盘进行实地了解，避免盲目看房。

声明：文中房价面积等数据仅供参考，实际以售楼部释放信息为准。