[合肥二手房贷款]买房问答 ｜ 合肥二手房价格下降？外地户口在合肥买房限购吗？

房价“熔断”，卷土重来！

近日，安徽马鞍山市一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》在网络上热传。

其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%。

不能上涨，更不能出现大跌，这显然是出于“稳房价”的考虑。

那么，限跌令到底有没有用？合肥会不会跟上调控？2019年楼市的最新动向是什么？以下整理的8个楼盘问答，希望能对各位有所帮助。
1.关键词：庐江 地铁
问：请问，庐江通地铁是真的吗？地铁S4号线什么时候开始动工？

答：您好！据爆料，合肥至庐江城铁项目预可研专家评审会已经召开！合庐市域地铁已作为S4线列入《合肥市城市轨道交通线网规划修编》（2015），预可研规划线路由8号线终点站引出，经牛角大圩、严店、三河风景区、跨杭埠河后，经冶父山风景区进入庐江县城，终点引入合安高铁庐江西站。

据了解，庐江县发改委工作人员曾表示，其实合肥至庐江的轨道交通项目已被列入市县相关规划，该项目规划从合肥地铁1号线南延，联系滨湖新区、三河古镇、庐江县城，兼顾通勤与环巢湖旅游出行。不过，具体站点、开工和建设时间暂未最终确定。
2.关键词：外地人 购房资格 限购
问：您好，我的户口在老家，暂时不想把户口迁到合肥来。请问，有没有什么办法可以在合肥市区买房呢？

答：您好！目前合肥市区买住宅执行限购政策，即非合肥户口需连续缴纳一年以上社保，方有购房资格。

鉴于您短期内不想落户合肥，建议您可以选择在合肥找家单位挂靠一下社保，在此期间可以提前看房，提前锁房，等社保满1年后再正式签订合同。此外，市区也有部分楼盘支持补缴社保，可以多去现场了解下。
3.关键词：70年 公寓 性价比
问：公寓怎么样？有性价比高的吗？

答：您好！公寓建议看市区70产权的公寓。70年产权公寓可落户，带学区，通燃气，水电民用，方便以后出手。

主要还是看您目前预算是多少，目前合肥市场在售的70年公寓，有蜀山区的金大地山语四季（四季花海周边，环境好）、蜀山区的奥园城央壹品（地段和学区都不错，配套好）、瑶海区的安建翰林天筑（2号线地铁口，价格低）。
4.关键词：投资 房地产
问：现在能投资房地产吗？有没有风险？

答：您好！2019年房地产调控政策依然在执行，“房住不炒”是大基调，房产投资需谨慎。

建议您选择优质房产投资，具体包括主流房企，核心地段，优质配套(地学区、地铁)等，首选核心板块的优质住宅产品。总而言之，上车宜早不宜迟，越早买越好。
5.关键词：合肥 低价盘
问：合肥有没有低价盘？首付预算30万左右。

答：您好！首付预算在30万左右，建议多看看肥东泛龙岗板块的项目。与瑶海区仅一路之隔，目前地铁2号线也已通车，交通还是很方便的。其中，肥东荣盛书香府邸推出双11首付分期活动，首付仅需10万起，可以重点关注下。
6.关键词：合肥 物业费 上涨
问：你好，我看新闻说物业费上涨了，是真的吗？

答：您好！目前，合肥已印发调整普通住宅小区前期物业公共服务费标准的通知，有电梯的住宅甲级物业服务收费1.7元/㎡·月，此前合肥市最高价格标准为1.44元/㎡。自本月起执行，有效期3年。

普通住宅小区前期物业公共服务费标准实行政府指导价管理，根据物业类型和物业服务等级制定基准收费标准，上下浮动不超过20%。

各等级基准收费标准分别为：有电梯的住宅甲级1.7元/㎡·月、乙级1.5元/㎡·月、丙级1.3元/㎡·月、丁级1.1元/㎡·月；无电梯的住宅甲级1.2元/㎡·月、乙级1元/㎡·月、丙级0.8元/㎡·月、丁级0.6元/㎡·月。
7.关键词：二手房 下降
问：请问合肥二手房房价下降了吗？

答：您好！合肥大部分二手房整体是滞涨的，10%逆势上扬都属于学区房。挂牌量大，主要还是因市场预期降低，出现了不少套现的比较多，或者卖房改善换房的；另外房地产市场下行，二手房成交量降低，导致挤压量较大。
8.关键词：滨湖 荣盛华府
问：滨湖荣盛华府怎么样？

答：您好！滨湖荣盛华府是位于滨湖新区的金融后台基地板块，毗邻轨道5号线贵阳路站（在建中），周边有首创奥莱、万达茂、银泰城等商业，一路之隔是规划幼儿园，北面规划有中小学，西边规划有寄宿制高中。项目定位改善客群，有着地铁和学区的加持，未来的升值空间很大。

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今日楼盘推荐：海伦国际
海伦国际与地铁1号线滨湖会展中心站点无缝对接，“三纵四横一轨道”交通网络密布，出行便利；北临约15.3平方公里的合肥中央公园（在建）；附近分布着塘西河公园、方兴湖公园等；西侧为世纪金源，东侧为百大商场、世界秀场（在建），南侧为合肥悦方IDMALL…各项城市配套齐全。

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