[二手房商业贷款]【买二手房真的比新房好吗？区别都有哪些？】

在买房市场，新房跟二手房讨论似乎是个永远不会过时的话题。每当人们买房的时候，都会纠结于到底是买新房好还是二手房好？其实在买房前，不妨先来来看看两者的区别再决定。

一、贷款费用有差距

在同样条件下，新房和二手房的首付比例是一样的，但购房者需注意实际上二手房的首付往往都高于新房。

以商业贷款为例，如果买100w的新房和二手房（而二手房评价是80w），所在城市要求首付比例为30%，新房的净首付款就是30w，二手房的首付贷款比例为44w。对于目前手里不是很宽裕的人来说，当然是希望以比较少的首付，这样压力会小些，相比而言新房更为合适。当然这并不就意味着，买新房更好。

首先同等质量新房的价格往往要高于二手房，因此同等价位的新房条件一般会不如二手房，其次因为二手房首付支付的多，月供就相对少些，也就意味着后期养房压力更大。

二、买房的税费不同

新房需要缴纳税费主要包括契税和房屋维修基金等。二手房因拿房产证时间长短不同，税费有差异。如：房产证未满2年，需要交纳契税、增值税、个人所得税等，房产证满2年不符合满五唯一需要交纳契税、个人所得税等，即便会符合满五唯一的条件也需要交纳契税。但相比之下，新房的税费比二手房还是要低不少。

三、交易流程不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，因此交易流程相对比较简单。二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易，因此较为复杂。买二手房有很多环节需要双方到场确认，任何一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或入住困难等问题。

四、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。对于一些对交房时间有要求的购房者，比如购买新房的人买新房现房和二手房更为靠谱一些！

五、风险系数不同

如果购房者买的新房是期房，主要风险包括：延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。如果购房者选择二手房，主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如中介的操作不规范、忽悠买房，或者房产骗局等。建议购房者不管是买二手房或新房，要了解房子各方面的风险系数。做到心中有数。

六、产权、房龄有不同

新房产权清晰，购房者为第一产权人，使用年限即便不能达到70年，也较长。而二手房一般都有前任房主居住过，因此使用年限相比较短，这对于贷款年限也有影响，因此，买二手房时一定要注意产权和房龄问题。

因此，二手房和新房有很大的不同，具体如何选择还要根据自身的经济状况和需求来判断。大家在买房前可以全面对比，再结合自己的真正购房需求，就一定能选到真正的房子。