[贷款恒业万通当天放款]万通地产0元购的“足球”生意

乐居财经 展浩博 发自北京

曾几何时，中超足球俱乐部作为稀缺资源，受到各路资本激烈竞逐，对地产大佬们有着致命诱惑。流年不利，如今地产大佬的足球情结或许还在，不过昔日的香饽饽，似乎不再令人魂牵梦绕。

继年初万达宣布撤资大连一方足球俱乐部之后，近日，曾经的中超豪门天津天海足球俱乐部曝出0元转让事件。更具看点的是，万通地产身影闪现其中。

3月5日，天津天海足球俱乐部公告称，球队到了生死存亡关头，本着对中国足球、球员、教练员、球迷负责的态度，俱乐部深思熟虑后决定忍痛割爱，拟0元转让俱乐部全部股份，转让截止日期为2020年3月14日。

从束昱辉豪言21亿买梅西，到无奈0元转让俱乐部，时间过去仅仅4年。伴随去年束昱辉因涉嫌传销而身陷囹圄，他的权健帝国也日渐没落。事发后，俱乐部第一时间由“权健”更名为“天海”。如今自身难保的权健转让天海俱乐部也无可厚非。

权健老板狱中0元转让俱乐部

公告发出两天，3月7日，中国足球协会致函天海，要求天海于3月12日前提交财务、债务及银行资产证明等相关材料供协会审核，若无法满足要求将取消其参加2020年职业联赛资格。

消息一出，舆论哗然。天津天海真正到了危急时刻。

而在此之前，市场传言天海的沦陷源自一起举报。这起发生在2月中旬的举报事件，据中国足球报道消息，天海被举报是因为一家地产公司想“逼迫”束昱辉免费转让球队。而天海俱乐部方回应，此前确有天津以外北方某地产公司洽谈收购事宜。

由于中国足协规定，职业俱乐部不允许异地搬迁。故而对于此次接盘天海的地产公司而言，具备天津当地的本土资源无疑更具优势。万通地产在天津与天津国企泰达集团合作密切，泰达集团更是拥有另一中超豪门——天津泰达。

一时间，意向收购方和举报人均隐隐指向万通地产。对此，乐居财经联系万通地产确认相关事宜，未获回应。

可以说，这起举报的确给天海俱乐部带来了压力。据相关媒体报道，0元转让乃是束昱辉在狱中做出的决定。不过，伴随举报和0元转让而来的却是更大的不确定性，中国足协的回复函意味着：天海有可能被取消中超资格。

这对于俱乐部估值和球队成员都是一个巨大的潜在伤害。

3月9日，鉴于形势不容乐观，天海老兵宋博轩，在微博发表了21名俱乐部球员、教练联名签署的《致天津体育局，天津足球协会的一封信》。信中呼吁有关部门解救俱乐部。宋博轩声称，球队甚至做好了在没钱情况下踢球的准备，会加倍努力以回报投资人。

不过，需要注意的是，天海教练组组长李玮锋，以及仍处在禁赛期的前队长张鹭等人，并未在联名信中签字。关于转让收购事项，天海内部似乎并不统一。

对此，李玮峰接受媒体采访时表示，天海内部所有人都希望球队活下去，站在不同的立场，看事情的角度肯定不一样。这些都能理解，希望每个人都能凭良心做事。

万通地产意在“商服用地”？

据内部人士透露，天海内部球员对地产商接手俱乐部的主要担忧是，该地产公司并非真心想搞足球，而是另有所图，故而担忧球队未来前景。

其言下之意，或许也隐藏着万通地产看重天海的真实意图：占地20万平米的烂尾项目——盘龙球场。

盘龙球场不是一座普通的足球场。在束昱辉的规划中，他要建成一座引以为豪的现代化顶级球场。据了解，盘龙球场位于权健俱乐部现有地址，在天津财经大学南面，津南区12-03单元。地上建筑面积达20万平方米，地下建筑面积5万平方米。球场外侧，还有4块标准的露天训练场。

而目前天津最大的体育场“水滴体育场”，占地面积为8万平，同盘龙球场25万平的面积相比逊色不少。

据天津市规划局官网披露的一份公示，该地块被备注为“混合商业服务业设施用地”。而“盘龙”球场的设计理念中，就包括“具备可持续发展能力的综合体”概念。其中最具地产开发价值的，是包含可用于住宿、办公及体育配套的高档商业楼宇。

从2016年决定建造到2018年规划出炉，再到束昱辉锒铛入狱后的无奈烂尾，盘龙球场耗时长远却又一波三折。关于球场的耗资庞大程度，束昱辉曾表示：仅球场设计费就花了8000万元。

据天海俱乐部转让公告，俱乐部现有总资产评估价值6.48~7.71亿元。另根据公开资料，天海现有债务规模亦在7亿左右。而这还不包括莫德斯特在内的多名外援，向天海索赔高达数亿元的潜在负债。

不过对于天海官方的资产评估报告，需要注意的是，一是由于无形资产价值没有统一衡量标准，足球俱乐部普遍存在做高无形资产的行为；另外该评估报告于2019赛季末完成，而在最新赛季，天海至少有13名会员转会离队，转会费支出以及无形资产损失都不在小数目。

此外，维系一家中超俱乐部的年投入成本至少以数亿元计算。现阶段，国内足球俱乐部投资风向也已发生巨大变化。中超2020年冬季窗口投入已从上一年度的世界首位下滑至第十位。在此背景下，恒大、苏宁采取的也都是“只出不进”的运营模式。

而从万通地产自身财务情况来看，截至2019年三季末，万通地产总资产合计128.98亿元，负债合计50.48亿元，净资产规模为78.5亿元，期内货币资金为23.08亿元。另根据其2019年度业绩预告，年内净利润5.5亿元~6.5亿元，同比增长68%~100%。照此来看，资金方面万通地产具备拿下天海的实力。

业内人士表示，基于天津天海足球俱乐部背后权健系复杂的资方背景，以及涉及的多重诉讼纠纷，加之中国足协此次回复函带来的中超资格取消风险，短期之内俱乐部完成转让并不现实。

而天海0元转让的截止日期为3月14日，距今仅剩3天。且不论万通接盘真实意图为何，火线救援黄金三天，万通地产最终能否拿下天海？答案不久即可揭晓。