[个人住房商业性贷款]重磅！武汉楼市迎来大变化！

武汉最近楼市相关政策不断

必须实名购房、夜间禁售、备案公示等系列举措

首套房公积金贷款的认定，不再看房查

……

对我们这些老百姓来说

买房是大事

国家也出台公积金买房新政策

未来房价或将被整改

国家再一次明确了

房子是用来住的，不是用来炒的

下面小编为你详细介绍

武汉必须实名购房、夜间禁售

6月1日下午获悉，武汉正式推出“实名购房”“夜间禁售”“备案公示”等系列举措，进一步压缩违规空间，加强商品房销售全过程监管。

6月1日下午，在前期公开征求意见的基础上，武汉正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。该通知发现几项亮点举措。

首先，《通知》要求开发商在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》，明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。这一举措将保护购房人的知情权，帮助购房人理性选择，从源头减少发生矛盾纠纷的几率，并有利于房管部门提前介入，有针对性加强销售过程监管，以及售后的调查处理。

同时，此次提出的“实名购房”，将有针对性地解决诸多违规问题。具体来看，新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上，将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定，且原则上不得调整变动。这样一来，就堵塞了开发商和中介抢占、把控房源的渠道，压缩违规空间。同时，也将为实施“网签即备案”奠定基础，可以防范开发商延迟网签、占用购房款项的行为。根据计划，武汉将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式，最终在系统、流程配套完善后，实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

商品房销售进度管理也将加强。据介绍，通过“人房绑定”实时掌握项目销售信息，并可通过“房地产市场信息网”准确发布项目可售房源信息，防止开发企业捂盘惜售行为;明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内，报备销售进度及清册。这将有利于房管部门有针对性开展售后监督检查，提早发现处置潜在违规问题，将违规行为消灭在萌芽状态。

此外，《通知》还提出，开发商取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00;对于意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。具体销售时间段的规定，意味着此前部分开发商半夜开盘的行为将受到明令禁止，“夜间禁售”“倡导公证摇号”都将不断增加开发商及中介违法违规的难度，压缩违规牟利空间。

政府通知原文

（请上下滑动查看全文）

市住房保障房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知

各房地产开发企业：

为进一步加强商品房销售全过程监管，规范房地产开发企业销售行为，维护市场正常秩序，现将有关要求通知如下：

一、实行销售方案备案与公示制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。房地产开发企业应通过销售现场、网络等途径向社会公示已备案的销售方案。

二、实行售前约谈与承诺制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应接受房管部门的售前约谈，配合开展项目销售前的检查，并向房管部门提交规范开展销售活动的书面承诺。

三、实行售中现场巡查制度。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间不得早于9:00或晚于20:00。项目销售期间，房管部门对项目销售现场进行巡查和监督，房地产开发企业应主动配合并接受房管部门的巡查和监督。

四、实行售后报告与抽查制度。商品房项目公开销售后五个工作日内，房地产开发企业须向房管部门报告房屋销售情况，提交认购人名单，并通过“武汉市商品房买卖合同网上签约和备案系统”将认购人与所购房屋进行实名绑定，原则上不得调整变动;项目销售完毕前，房地产开发企业应定期向房管部门报告销售进度;商品房项目销售后三十日内，房管部门按照所售房屋的一定比例对购房人进行抽样调查。

五、房地产开发企业应合理控制意向购房登记规模，意向购房人数多于项目准售房源的，倡导采取公证摇号方式公开销售。

六、房地产开发企业如违反本《通知》规定的，我局将依法责令立即整改，记入房地产开发企业信用档案，并向社会公示;对拒不整改的，纳入房地产开发企业信用警示名单，并可依法暂停商品住房网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。

七、本通知自发布之日起执行，有效期二年。

市住房保障和房屋管理局

2018年5月31日

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武汉公积金变化

《武汉住房公积金缴存管理办法》和《武汉住房公积金提取管理办法》及其实施细则，将于6月1日起正式施行。

租房提取公积金更简化

在本市无房、租赁住房用于自住的职工家庭可提取住房公积金，进一步简化了租房提取条件。

具体来说，职工在本市无房、租房及商业贷款信息均可通过授权方式委托公积金中心查询，不再提供无房证明、租房证明及个人征信报告;职工办理退休销户提取时，不再提供《退休证》等证明材料;职工办理住房公积金业务时，不再提供身份证复印件。

同时，新办法规定，通过住房公积金优先支持解决武汉引进的高层次人才、新就业大学生的租房问题。

明确职工家庭购买的首套房、第二套改善型住房认定，是依据武汉公积金系统中职工家庭的住房公积金提取和使用记录，不再依据房管部门房查证明和人民银行征信记录。

购买首套房，职工家庭可凭备案的购房合同或不动产证提取住房公积金，提取金额不超过购房总价;职工家庭也可提取住房公积金偿还个人住房商业性贷款。

购买第二套改善型住房，职工家庭仅能凭不动产权证在发证之日起五年内提取一次住房公积金账户余额，提取金额不超过第二套改善型住房购房总价，不再使用武汉市普通住房面积(144平方米)扣减首套房面积来计算改善型住房提取额度。

九成缴存业务及部分提取业务，可在公积金网上平台办理

职工申请提取住房公积金，符合规定条件且资料齐全的，当场予以办理;90%的缴存业务及部分提取业务可通过公积金网上业务平台办理;职工办理账户异地转移的，可统一通过全国住房公积金异地转移接续平台，实现“账随人走”，避免往返奔波。

严查公积金贷款的提取资格

对同一人多次变更婚姻关系购房、同一套住房在一年内反复多次交易、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

通过提供虚假证明材料骗提住房公积金的职工，将被纳入诚信黑名单管理，取消其五年内的住房公积金消费类提取和贷款资格，并依法在公积金中心网站和本市信用信息公共服务平台进行公开曝光。

按住建部最新规定，缴存职工与单位解除或终止劳动关系的，应先办理个人账户封存。账户封存期间，在异地公积金中心连续正常缴存住房公积金半年以上的，允许办理异地转移接续手续。未在异地继续缴存的，封存满半年后方可提取。

新员工公积金贷款缴存基数，为缴存当月工资

新办法还提到，缴存住房公积金的在职职工，不包括已离开单位仍保留劳动关系的离岗职工，允许外籍及港澳台同胞缴存使用住房公积金;以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任，劳务派遣单位与用工单位应当在劳务派遣协议中约定缴存住房公积金的条款;新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，缴存基数为该职工本人当月全月应发工资。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，缴存基数为职工本人当月全月应发工资。

新办法细化了住房公积金缓补缴、调整缴存比例规定，取消了补缴金额、次数和调整基数时间的限制。

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国家公积金政策：让每个人都买得起房

近日，国家住房城乡建设部与财政部、人民银行、公安部四部门联合发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》，要求优先支持提取住房公积金支付房租，提取额度要根据当地租金水平合理确定并及时调整。

1、重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公积金用于炒房投机。

2、开发商不得拒绝公积金贷款：很多购房者，都曾遇到这样的尴尬：明明有公积金，可以办理低利率贷款，但楼盘开发商为了回款快，就是不让你用。

针对这一现象，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部联合印发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。

3、对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。

没买房的恭喜了：国家已经下了铁令

1、国家明确：坚持房子是用来住的，不是用来炒的

今年“五一”前后，住建部陆续约谈12城负责人，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

2、海南已经打响：严控炒房，扶持百姓住房

4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，通知要求海南全省实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

这几年房地产成为海南的支柱产业，使得海南经济突飞猛进，为何在这个时候对海南下手?抛开其他因素，最重要的原因之一：房价被炒得越来越高，很多老百姓已经买不起房，在海南实施政策，更加表明的国家严控房产的决心，目前将大力整顿房产行业，炒房者的好日子到头了，老百姓的好日子要来了!

3、买房的恭喜了，房地产税出台后，人人都能买得起房的时代要来了

房地产税正式出台后，要告别炒房奴了

将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

共享房产来了：国家”借钱”给你买房

1 、共享房产：共有产权住房!

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

2 、共有产权住房属于你吗?

属于!!!

买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，

就是你可以以优惠条件购入房子

但是产权你和政府共有

将来有钱了，

可以慢慢把产权都买回来!

3 、共有产权住房具体怎么操作?

假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里。

房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。

县城楼市也要去库存了

2018年库存仍然较多的部分，三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

楼市去库存分为三个阶段：

2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存

2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存

2018年，则迎来县域去库存的阶段

县域经济占全国相当大的比重，这里的房地产能够回归常态，非常重要。

购房需求方面，预计会有新的措施跟进，预计到2018年，农民土地确权结束，将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面，县城里居民的置换需求还会继续释放，而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进，会释放购房能力。

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

以后的房地产税也更加公平

开发商不得拒绝使用公积金

国家还借钱给你买房!

房子是用来住的，不是用来炒的!

领导说了!
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