[公积金贷款政策]上海最严新政后，算一算公积金还能贷到多少钱？
新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样一、一张图看懂最新公积金贷款政策△新政后最新的公积金贷款政策一览表二、新政前后的对比①首套房认定更加严格新政前：认房不认贷，名下无房有公
新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。本文将逐条分析新政前后的政策变化，及最新的贷款政策是怎样 一、一张图看懂最新公积金贷款政策 △新政后最新的公积金贷款政策一览表 二、新政前后的对比 ①首套房认定更加严格 新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套 新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套 ②受影响最大的是二套房 1、首套房（名下无房无公积金贷款记录）政策保持不变。
2、二套房首付比例调整： 新政前：二套房普宅首付不低于3%，非普宅不低于6% 新政后：二套房普宅首付不低于5%，非普宅不低于7% 3、二套房最高贷款额度下调： 新政前：家庭最高贷款额度1万（个人5万），有补充公积金最高贷款额度为12万（个人6万） 新政后：家庭最高贷款额度8万（个人4万），有补充公积金最高贷款额度为1万（个人5万） 4、二套房基础利率上浮： 新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮1% 新政后：二套房普宅基础利率上浮1%，非普宅上浮1% 5、计算最终贷款额度公式调整： 新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的4倍，补充公积金账户余额的2倍确定贷款额度。
新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的3倍，补充公积金账户余额的1倍确定贷款额度。
新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（5%）*12个月*贷款期限 新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例（4%）*12个月*贷款期限 因此，新政后公积金贷款额度确定因素为： 举个栗子↓↓↓ 小张购买二套房，非普宅，评估价为5万，他的公积金账户余额为3万，补充公积金.5万，他妻子余额为2万，没有补充公积金，单位按照1万的公积金基数缴纳，妻子按.7万缴纳，贷款年限为3年，那么小张一家最终的公积金贷款额度为： 1、3万x3+.5万x1+2万x3=155万 2、5万x3%=15万 3、（1+.7）万x4%x12x3=244.8万 4、5万+4万=9万 综合上面几个数值，取最低值，小张一家最终的公积金贷款额度为9万。
多多君叨叨：新政后，从公积金中心贷款无疑更加艰难，对于置换客来说，首付提高利率上浮，置换的成本变得非常高，对于纯刚需来说，一种是从未买过房，一种是全款买房，基本可以不受新政的影响。
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