[二手房贷款计算器]【为什么二手房贷款难？可能是因为这些原因】

如今买房子，不管是新房还是二手房，大多数的朋友都会选择贷款的方式购买，毕竟全款买房对于大多数的家庭来说，压力都比较大，不过贷款购买二手房跟新房可不一样，贷款购买二手房需要考虑的因素有很多，生活中常常会有人贷款购买二手房被银行拒贷，为什么二手房贷款难呢？可能是因为这些原因！

为什么二手房贷款难？

1、贷款人年龄大

银行对贷款人的年龄有限制，银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁、40－50周岁的人群，如果是50－65周岁之间的人群，那么申请房贷时将会比较困难。

2、二手房房龄大

银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

3、贷款人还款能力差

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

4、贷款人征信不好

在生活中，维护良好的信用记录是有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款买二手房要注意什么？

1、量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、贷款资料真实有效

贷款人提交的贷款资料是银行审批贷款的重要依据，如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

3、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

以上就是关于贷款买二手房为什么难以及贷款买房注意事项的介绍了，大家在买房贷款的时候可能只会一门心思的想要如何成功办理贷款，却不清楚办理贷款其实有很多需要注意的地方，贷款买房是一件很麻烦的事情，所以在选择贷款方式之前应该多了解一下。