[购房抵押贷款]只有购房合同还能抵押贷款吗？-晟泰伟业

最近很多地区的发展迅速，物价也随着城市的发展快速增长，尤其上当前房价的涨幅。最近几年房价的增长速度已经收到越来越多的人的重视，但是，对于买房者来说，不仅仅需要关注房价上涨的问题，同时还需要关注签署买房文件和办理买房的流程问题，限于很多买房者需要贷款买房，很多人产生疑问，仅用购房合同可以贷款吗？

购房合同可以做抵押吗？

1、在开发商那买一手房的时候是先签购房合同，然后贷款，等 证下来由开发商移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给你。有合同就可以贷款了。

2、按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。如果你只有购房合同的话可以办理信用贷款一般的银行都是可以接受的用房子做信用贷款需要准备身份证户口本婚姻证明收入证明银行流水（已婚带双方资料）购房合同如果按揭的还要带上贷款合同就可以申请贷款了一般用房子做信用贷款最多只能的款30万左右。

购房合同注意事项有哪些？

1、购房合同需要注意的问题有很多，其中五证是很重要的，五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）

2、合同条款

（1）关于房屋面积方面的条款，关于价格、收费、付款额同的条款，关于房屋质量的条款，关于售后 的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（2）关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（3）关于违约责任的条款。这方面内容不细说了，大家都知道怎么写。感兴趣的我们下来进行交流。关于不可抗拒力。签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、补充协议很重要

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

从以上可以看出，购房合同可以做抵押吗这样的问题在本文中有了一个大概的介绍，相信很多人已经对购房合同抵押贷款有了一定的认识。但是需要注意的是，使用购房合同进行抵押贷款存在着一定的风险，如果所办理贷款并非是正当事情使用的话，还是建议不要进行抵押贷款。同时，在签订购房合同的时候也需要更为仔细一点，以免事后出现纠纷。