[二手房抵押贷款]二手房的房产抵押贷款申请需要注意什么？晟泰伟业告诉您

现在我国的经济情况极为紧张，大多数人都处于工资赶不上房价上涨的趋势，所以很多的人都会选择贷款买房子。可是，很多人在贷款在贷款的时候发现房子是二手房，再贷款就成为二手房的贷款了，这就让很多贷款人弄不清楚应该怎么办理。那么，二手房要注意什么呢？

1、注意房屋抵押状态和性质

有些二手房，在找到下家接盘之前，就已经向银行申请了抵押贷款。而下家决定买二手房之前，实际上抵押程序还在进行。所以，二手房购房者如果不知道这个消息，将首付交给卖家或者中介的话，就会面临着银行不通过贷款的难题。

而要想获得贷款，就要对房子的抵押程序进行解除。那么，这就需要再找到一大笔现金来偿还给银行。另外，小产权房、军产房、央产房等特殊类型的二手房本身也是不能买卖的，购房者要注意。

2、注意二手房的房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，购房者在申请二手房贷款时，可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷！

3、了解自己的还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。申请二手房贷款的借款人的资料，申请人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同等。

4、灵活选择房贷利率

对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

5、了解贷款年限

一般来说，银行的二手房贷款年限，住宅类的不超过30年，公寓别墅不超过10年，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。因此购房者要提前了解自己的可带年限，这影响着月供和购房者的压力。

6、了解贷款额度

原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房，借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。此外，如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者，贷款额度会相对有所减低

由上所述，二手房的房产抵押贷款也算是比较特殊的类型了，主要需要注意的就是贷款的房子性质、年限、金额等，其次也需要根据自己的个人情况进行充分的分析，也需要充分的了解银行的政策，找到符合自己资质的银行前去办理。